其他
这个快速前进的西南城市，未来商业会随之变热吗？| iziRetail逸芮
我们有“iziRetail逸芮”、“iziRetail热点”两个公众号，内容有差异，欢迎长按文末二维码关注。本文原创，如需转载，敬请联络。
“不沿海、不沿江、不靠边的贫瘠之地，曾经连‘三线建设’也拯救不了，今天却化腐朽为神奇。它一边抱着中央大腿化身基建狂魔，一边乘势而上打造千亿产业大数据，GDP增速曾连续4年全国第一。”（摘自《中国城市大洗牌》）
书中所讲的城市正是贵州省会贵阳，在商业地产圈里，长久以来贵阳总是被忽略的城市。不过最近两三年，贵阳新商业频繁亮相。与此同时，华润置地、印力集团等全国性商业地产开发商陆续入贵。
今年1月2日，《贵阳日报》发文报道：“数据显示，2019年，贵阳共新建成9个中高端卖场、购物中心、步行街项目，新增营业面积98.8万平方米，累计完成投资109.75亿元；同时，新签约北京华联SKP高端购物中心、数博万达、吾悦广场以及观山湖区西部进口商品展销中心项目等4个中高端优质大卖场项目，预计可新增营业面积100万平方米，投资总额约133亿元。”
1
经济增长速度曾跑赢全国
贵阳市2019年末常住人口497万人、2019年贵阳人均GDP81,995元、2018年贵阳市城镇人均消费性支出28,250元。单从这些人口和经济数字来看，贵阳毫不突出。
我们观察贵阳自2010年起的GDP增长数据，发现连续8年贵阳的GDP增速都在10%以上，显著高于全国GDP增速。近些年，贵阳GDP增速有所回落，但横向与其他省会对比时，贵阳最近三年的GDP增速依然在省会城市中排名第一。
大数据产业是贵阳近些年的发展重点，有“数谷”之称。自2015年起，中国国际大数据产业博览会（简称“数博会”）一直在贵阳举办。城市发展和建设也逐渐向城市西北方向挺进。
2017年底，贵阳首次开通地铁1号线部分路段。到2018年12月，贵阳轨道交通1号线全线开通。目前2号线、3号线等正在修建中。
2
贵阳商业发展相对滞后
一定程度上，国际高端品牌的入驻率可以反映出一座城市的商业发达程度。以下是目前在贵阳已经有专柜或者专卖店的国际高端品牌。
最具代表性的一系列奢侈品中，只有Gucci在贵阳有一家店，CHANEL、Hermes、LOUIS VUITTON、DIOR、PRADA等品牌都还未进驻贵阳。或许是商场都看到了当地高端消费的空缺，目前多个在筹项目都瞄准国际高端定位。
截止2019年底，我们跟踪的40个国际高端化妆品品牌，共在贵阳开设有75家专柜/精品店。在27个省会城市中，位居第13位。
曾有贵阳的网友表示，“在贵阳这里，只要任何一家甲方能引进一个新资源，同行都会叫好，因为很少有品牌进入新城市只开一家店，那么大家都有机会了。”
3
贵阳商业格局现状
—— 关于商圈 ——
喷水池商圈、大南门商圈位于贵阳的传统市中心，是目前贵阳高端商场和高端品牌的聚集地。国贸广场、南国花锦购物中心、荔星名店、亨特城市广场等项目都位于此。
花果园商圈的字名来自贵阳超大型城市综合体“贵阳花果园”，有住宅、办公商务、商业、公共设施等功能，总体量1800多万平方米，已经入住43万余人。
花果园购物中心一期已经开业，未来还有定位时尚亲子的“花果园购物中心二期”、定位高端的海豚广场、贵阳国际大道等，均属于花果园综合体的商业部分。
世纪城商圈主要由世纪金源（包括世纪金源、金阳国贸、居然之家）、去年新开业的宜家、印象城组成。
金融城商圈是贵阳的新兴商圈，商圈内有市政府、国际会议展览中心、高级法院、省博物馆等市政配套，是贵阳未来重点发展的区域之一。2018年开业的云上方舟、2019年开业的中天CC PARK都在该商圈。
在世纪城商圈与金融城商圈中间的区域，有已经开业的观山湖万达广场，以及正在筹备的贵阳万象汇、江华荔星广场。
—— 关于开发商 ——
国贸集团、星力集团是当地商业开发商的龙头企业。前者旗下有国贸广场、南国花锦购物中心、金阳国贸、逸天城购物中心等。后者旗下有荔星名店、星力百货（瑞金店）、汇金星力城、汇安购物中心，以及筹备中的江华荔星广场。打造了花果园综合体的宏立城集团也是贵阳本地企业。
全国性商业企业中，万达集团目前在贵阳有云岩万达广场、观山湖万达广场两个项目，以及正在筹备的数博万达广场。另外，世纪金源、益田、印力、百盛等企业也都进驻了贵阳。
—— 关于商业项目 ——
1、荔星名店
贵阳市目前品牌档次最高端的商场，拥有全省唯一一家Gucci。商场总体量约6万平方米，分为A、B两座，中间相隔一条街道。
B座2005年开业，定位高端，1层有Gucci、Z Zegna、Salvatore Ferragamo、Bottega Veneta、Cartier（手表）、Rolex、Jaeger-Lecoultre、Giada等品牌，2-3层包含有星力集团打造的高端买手集合店Sorpresa意外生活馆。
A座为百货，2008年开业，一层为高端化妆品+珠宝+鞋履的组合。2017年引进了西南地区第一家盒马超市。
2、亨特城市广场
大南门-喷水池商圈体量最大的一个商业项目，约11万平方米，2010年开业。整体定位年轻时尚，率先在贵阳引入了H&M、MUJI等快时尚品牌、贵阳第一家Starbucks。
近年来不断调整升级，2019年先后引入了Michael Kors、Furla、DIOR Beauty、YSL等轻奢及高端化妆品，以及贵阳第一家奈雪の茶、室内动物园。
3、国贸广场
项目距离地铁1号线不到200米，门前有地铁2号线正在修建，未来交通便捷度很高。2002年开业的国贸广场是国贸集团旗下定位最高的项目，一层以国际精品与高端化妆品为主。
该项目拥有贵阳最全的高端化妆品阵容，Chanel、DIOR、Estee Lauder、Lancôme、Tom Ford、La Prairie、HR等26个高端化妆品。国际精品包括Max Mara、Coach、Emporio Armani、Cartier（手表）、Omega、Pandora、Swarovski等。
商场自2018年开始在原有的楼层基础上扩充至11层，增加了餐饮、屋顶篮球场以及健身等。其中，6层餐饮设有露天外摆位，给人感觉很不错。
4、南国花锦购物中心
商场定位年轻时尚，一层有：CK Calvin Klein、Armani Exchange、UGG、Estee Lauder、Lancôme、Jo Malone、Swarovski、Pandora、喜茶等品牌，人气很不错。
商场不定时会推出主题推广，并展开一系列互动活动。4月打造了“宇宙色彩实验室”，消费者将各类彩色照片与故事发送到商场微信号，有机会获得购物卡或伴手礼。另外，商场在6层开设有相关展览，其他楼层则对应该主题打造了DP点。
5、龙港百盛
位于南国花锦购物中心对面，是贵阳目前唯一一家百盛。定位偏大众化，1层有Clinique、Biotherm、Fancl、兰芝、周生生、六福珠宝、周大福、潮宏基、TSL、Tissot、Staccato、Joy&Peace、Harson等品牌。
6、星力百货（瑞金店）
1999年开业的星力百货在贵阳资历很深，定位大众，有Shiseido、羽西、兰芝、欧诗漫、周大福、六福珠宝、钻石世家、黔宝金店、Tissot、Belle、Harson、Zsazsazsu、Ecco、华为等品牌。
7、汇金星力城
商场2016年开业，定位年轻，一层品牌有Armani Exchange、C'N'C、Champion、Nike Kicks Lounge、Adidas Originals、Converse、Hollister、周大福、Darry Ring等。
汇金星力城在餐饮方面比较强，有贵阳第一家海底捞、西贝莜面村。2019年新引进了太二酸菜鱼、绿茶等。此外，商场外有直达5层餐饮区的户外大扶梯以及户外攀岩。
8、逸天城购物中心
2014年开业，商场在硬件方面营造“生活美学”的概念，在商场公共区域包括广场、走道、墙面等融入了一些艺术元素或装置，在贵阳来说比较独特。
商场一层引入了MaxMara、Coach、Canali、Emporio Armani等国际精品，以及贵阳首家喜茶热麦店、Ole’超市等特色品牌。
9、花果园购物中心
正如前文所说，大型综合体“花果园”体量庞大，发展也比较成熟。花果园购物中心是商圈内首个大型商业体，凭借项目自身大量的消费基数，商场客流很不错。另外，地铁3号线正在施工中，建成后将与该项目直接连通。
花果园购物中心2012年开业，是贵阳首个街区式商业，其中有几栋采用彩色玻璃外观，颇具特色。项目定位年轻时尚潮流，以休闲类零售结合餐饮业态为主，有Tommy Hilfiger、Calvin Klein Jeans、Navigare、Dazzle、H&M、Fairwhale等品牌。
商圈内还有同集团的花果园购物中心二期、海豚广场、贵阳国际大道等项目正在筹备中，未来商业氛围将进一步提升。
10、鸿通城购物中心
紧邻贵阳火车站，是贵阳老牌的购物中心。商场业态和品牌丰富，定位大众，打造了室内水族馆、儿童游乐、儿童水上乐园、KTV、影院等休闲娱乐业态，体验性较强。
11、世纪金源购物中心
总建筑面积约30万平方米，其中商业分为A、B、C、D四个区，A区为金阳国贸，B区和C区为世纪金源购物中心，D区为居然之家。
金阳国贸以零售业态为主导，一层引入了Tommy Hilfiger、Champion、Armani Exchange、C'N'C、Lancôme、Estee Lauder、Clarins、Shiseido等休闲及高端化妆品品牌。
12、印象城
印象城是去年12月新开业的项目，与贵阳首个宜家家居相邻（考察时从印象城看到了通往宜家的指示标志）。一层开业品牌有UR、N-One、Engild&Gaily、Mishka、Vicutu、Puma、Moussy&SLY、Sephora等。
业态组合比较丰富，引入了麦德龙、CGV影院、食通天、卡通尼“可以玩的博物馆”、NIO Space蔚来汽车、O.C.E.、海马体照相馆等贵阳首店。
13、中天CC Park
商场总建筑面积13万平方米，共分为A、B、C三馆，其中A馆引入了贵阳首家美克美家美式家居体验馆、盒马鲜生、花城渔坊、喜茶等。
B馆定位城市会客厅，依托地势打造公园化场景购物，建筑上层为街区式公园，室内部分则模拟了澳门威尼斯人的装修风格。C馆则定位为运动公园。
14、云上方舟
位于中天CC Park的斜对角，2018年10月开业，与地铁1号线国际生态会议中心站直接连通，是目前贵阳鲜有的与地铁直接连通的商场。定位中档，其主要特色是引入了贵阳首家钟书阁。
15、海纳广场
2011年开业的海纳广场是小河商圈最早开业的项目。商场共两层、4万平方米，呈长条形，以零售业态为主，定位中档。
16、万科广场
商场于2016年开业，距离地铁1号线步行约300米。定位年轻家庭，一层引入了Calvin Klein Jeans、Boy London、Hardy Hardy、MJ Style、Adidas Originals、MO&Co.、妍丽、Staccato等品牌。屋顶花园围绕亲子主题，打造了多种休闲娱乐设施，很受消费者欢迎。
17、观山湖万达广场
2018年开业，是万达集团进入贵阳的第一个项目。商场定位家庭型，L1层品牌包括H&M、Guess、N-One、Me&City、Hush Puppies、The Mslan、Adidas Originals、FILA、The North Face等品牌。
18、云岩万达广场
位于贵阳东北部，周边商业氛围较弱，商场2019年12月开业，建筑面积约12万平方米，定位贵阳新派生活中心。一层品牌有Calvin Klein Jeans、Tommy Jeans、Lacoste、Miss Sixty、Ecco、周大福、周大生、KKV等。
商场外立面采用海派风情建筑，造型独树一帜。商场外广场有旋转木马、蹦床等儿童游乐设施、露天篮球场，还可以喂白鸽。
4
贵阳未来商业项目
贵阳万象汇：项目紧邻地铁2号线、S2号线兴筑西路站（在建），项目总建筑面积逾170万平方米，其中万象汇面积10万平方米。
贵阳万象汇定位“贵阳潮流消费体验中心”，计划于2021年下半年开业，将引入中高端时尚潮流消费、品质新理想生活体验、高品质精选广域美食、精致的休闲娱乐项目等多元业态。
海豚广场：与花果园购物中心一期（已开业）、二期、贵阳国际大道、中环广场等同属于宏立城集团开发的超大体量花果园综合体项目。
海豚广场商业建筑面积32万平方米，由知名建筑设计公司Benoy设计，采用“海豚出水”的艺术形态，并在景观、空间设计上延续“海洋元素”。商场定位“西南国际时尚新风范”，目前正在招商中，预计今年年底开业。
江华荔星广场：江华荔星广场属于观山湖片区，未来项目的地下水街将与地铁4号线、S2号线长岭南路换乘站无缝衔接。
项目商业建筑面积12万平方米，定位国际化、奢华高端。商场空间设计方面颇具特色，利用地下约18米建筑挑高，打造室内山水瀑布、地下溶洞运河街区、小七孔石板桥、风雨桥等景观，凸显贵州风情。
壹号·The one购物中心：该项目位于喷水池商圈，该项目前身为贵阳老百货大楼，商业裙楼已于2019年11月竣工，改造后商业建筑面积约7万平方米。
商场定位“创享5IN活力空间”，消费主力锁定在18-35岁的年轻时尚客群。通过新奇有趣互动、创新体验空间、智能化运营服务，打造创意零售+文化艺术+餐饮美食+交流分享的商业新生态。
图片来源：THE ONE购物中心微信公众号
益田假日世界：项目位于大营坡商圈，总建筑面积12万平方米，商场定位“新民族潮玩体验Mall”，集合了文化体验、休闲娱乐、格调美食、时尚零售等场景化多元消费体验。去年底陆续开了星巴克、麦当劳、华为等沿街店铺。
据贵阳官方媒体的报道，已经新签约北京华联SKP，如若成行，势必将对当地商业提升有非常积极的作用。此外，数博万达广场、溪山里购物中心等项目也都在筹备中。
“爽爽的贵阳·购物的天堂”是贵阳商贸系统着力打造的消费品牌。当地夏季平均气温不到30度、确实是非常凉爽、宜人。祝愿贵阳商业也能快速发展，早日成为消费购物的天堂。
往期文章：
欢迎扫描二维码添加iziRetail为微信好友
（请注明真实姓名和工作单位）