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三里屯太古里迎来一大波品牌焕新，如何解读这个项目的调整升级？| iziRetail逸芮
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受疫情影响，今年北京各商业项目的发展节奏都有不同程度的延期。好在经过一轮疫情反复之后，商业环境开始逐步回归正常。7月17日，Apple Store以全新概念在三里屯太古里重新亮相，一时间成为城中热事。
前往Apple Store一探究竟
从2008年中国大陆首家Apple Store在三里屯太古里亮相，到12年之后Apple Store移位后以亚洲最高级别旗舰店的形象重新开业。三里屯太古里见证了Apple在中国的成长和成功。
新店开业前夕，一组预热照片已经在网络上热传。店铺幕墙上的景泰蓝的贴膜设计呈现出的北京韵味广受好评，这是品牌为此店开业特别做的视觉设计。
新Apple Store首次揭开面纱
一张很有纪念意义的照片，新店开业前夕，新旧Apple的logo同时在三里屯太古里点亮。
7月17日正式开业的新Apple Store更让人惊艳。这家双层店在空间上延续了品牌一贯的通透、简洁设计，并且把Apple很多产品元素运用到了这家的设计上。比如，店铺正面巨大的整面玻璃幕墙如同“全面屏”，3D不锈钢面板屋顶远看如同巨大的MacBook。
新店面积是原来的两倍，采用了多项品牌最新的零售店设计，包括Forum 互动坊、Viewing Gallery 景廊和 Boardroom 商谈室。店内专用于服务和支持的空间扩大到之前的两倍以上，可以为顾客提供足够宽敞的空间。
店铺两侧有户外步行梯可以上到二层，露天平台上的树木与休憩空间，给人非常休闲放松的感觉。
开业当天，不但果粉非常激动，连驻美大使崔天凯先生都发推特祝贺Apple移位后新店重新开业，并表示了中国对受到消费者青睐的外资品牌的欢迎。
众所周知，Apple零售店总是拥有心思满满的设计和精益求精的做工，这也使它对建筑空间和硬件条件有苛刻的要求。新店原址的橙色大厅从推广活动用地转变为今天的零售店，其难度可想而知。
据悉，新Apple Store 从计划、改造到开业，克服了一系列复杂的工程困难，历时逾5年。展现出的是太古地产创新衍变的理念，为项目甚至北京都注入了新的零售活力和发展动力。
从项目未来规划的角度看，以新Apple Store开业为代表的一系列品牌调整，标志着三里屯太古里的迭代提升将进入新的阶段，这也恰是太古地产创新衍变理念和匠心的体现。
开年以来，品牌普遍受疫情影响，在经营上遇到极大挑战，进而纷纷将开店计划缩减。很多品牌朋友都表示，今年拓店将更加谨慎，提高门槛。
即便在这样的市场环境下，三里屯太古里今年在品牌调整方面仍有很多看点：
透过包括Apple Store重新开业在内的三里屯太古里的品牌调整，我们能体会到这个已经成功运营12年的项目，在“时尚潮流”内涵上的不断创新。它主要体现在以下几个方面：
秉承头部品牌策略，量身定制适配三里屯太古里的品牌全球旗舰店，比如，Apple亚洲首家最高级别旗舰店。
结合南区开放式、短街的建筑形态特色，注重潮流先锋与文化艺术生活方式品牌氛围的搭配，引领时尚，迎合年轻人快速成长的审美意识和向上生活方式。
引入富有创意的零售复合餐饮概念，丰富社交体验。比如，Tom Dixon首家精品店暨概念酒吧。
加强餐饮氛围，通过新鲜的品牌、丰富的外摆和多样的营运模式强化开放街区的休闲与活力。
下面我们通过归类分析南区、北区的品牌的具体调整，来看一下三里屯太古今年具体的焕新之处。
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作为时尚引领者，将更多潮流时尚带到北京
第一个10年，三里屯太古里通过引进国际品牌、充满创意的市场推广等多方面努力，在北京乃至全国范围内树立了时尚潮流地标的商业定位，在行业里形成了“潮牌首选地”的共识。如今，项目已经拥有一批时尚忠粉，他们对潮流的追求和接受程度更高，不仅满足于一般的时尚爆款。
像今年新开业的PUBLIC TOKYO、UNITED TOKYO、筹备中的STUDIOUS TOKYO，以及早先已经开业的SACAI等。这些品牌在国内大众市场知名度不高，但在潮人圈里很受簇拥，积累了深厚的固定粉丝。对这类品牌来说，进驻三里屯太古里无疑可以帮助他们快速被国内消费者认可。
UNITED TOKYO和PUBLIC TOKYO都于今年5月底在南区一层开业，均是由日本代表性买手店STUDIOUS TOKYO的时装公司TOKYO BASE发布的自主品牌。“All Made In Japan”是品牌的核心宗旨，从材质的选择、制作到生产都在日本完成，对品质有严格的把关。
从风格上来讲，UNITED TOKYO的设计偏向时尚先锋，更能吸引到年轻人的青睐，通透的店铺空间也非常吸睛。而PUBLIC TOKYO的款式则更加日常生活化，对于追求质感、舒适的顾客很有吸引力。
据两家店铺的工作人员介绍，开业一个多月以来，虽有疫情影响但实际销售符合预期，店铺的客群年龄段也非常多元。对方还表示，两个品牌在东京原宿都有店，三里屯太古里和原宿颇有相似之处，比如，开放式街区带来的舒适感，以及更容易让大众对品牌形象有直观的认识和体验。同时，项目客群和品牌的定位比较契合，对品牌而言是进驻到一个新市场的绝佳选择。
今年新开业的BYREDO全国首家beauty plus精品店，虽然该品牌首次进入项目，但据了解经营效果不凡。BYREDO是一个小众高端的香氛品牌，经典款“无人之境淡香精”在社交平台上很受KOL们推崇。
据悉，选择进驻三里屯太古里，更多是考虑到项目客群与品牌的定位更相符，很多三里屯的顾客对该品牌早有耳闻或接触；即便是对BYREDO了解较少的顾客，开放式的商业形态能充分展示品牌形象的独立店铺，能帮助他们更好的了解品牌。
由此可以看出三里屯太古里在招商策略方面的升级，以往南区定位大众时尚潮流，今后会更加考虑如何体现国际化和潮流特色。在甄选品牌方面，会根据项目目标客群的审美，选择更加原创、质感佳的品牌。而项目作为潮流地标，也成为这些新进国内品牌最好的市场背书。
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品牌的新概念、新形象店陆续亮相
创新衍变是太古地产一直以来的理念，在上半年的品牌调整中，我们不仅看到新品牌入驻，更看到了已合作品牌的新形象，常规店铺的升级版落户在这里。
比如，Pandora今年推出北京新形象店；Sandro将男女装整合为一，完成了店铺的全面升级；星巴克臻选™换装升级，还引入了BAR MIXATO。另外，JOYRICH、AVIREX、Diesel等品牌也都纷纷以新形象亮相。
英国家居设计品牌Tom Dixon首家精品店暨概念酒吧也落户在南区，品牌打破了空间陈列与酒吧的界限。消费者不仅能体验到极致工艺、酷感十足的家居设计，还能在店内品鉴一系列知名香槟、红酒，以及数款北京风味的鸡尾酒。
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餐饮氛围加强，潮流也是一种生活方式
在大家的认知中，“时尚潮流”是三里屯太古里的标签。不过，它的时尚潮流不只体现在服饰穿着上，更是一种生活方式的体现。去年项目就引进了一大批，时髦、美味的餐饮品牌，既提供美食美酒又是都市社交场所，并且推出了Happy Hour 2.0的概念。
今年，LeTao北京首店在南区开业，即便在疫情阴影笼罩之下，店铺一开业仍受到众多消费者的喜爱。前文提到的星巴克带来了BAR MIXATO，也为消费者带来更多选择。
原来南区跨层的Hollister面积缩小到二层，一层即将引进SHAKE SHACK北京首家店；项目的瑜舍酒店引进了一家时髦的地道川菜SUPERFLY超级飞；去年，网红咖啡 % Arabica 的北京首站也选在了三里屯太古里。
把目光投向北区，近期将有两个新面孔亮相，PANERAI已经开业，BVLGARI则正在筹备之中。
同时，位于北区最西侧的N4楼的三层正在改造升级中。据了解，升级后的N4楼将进一步流畅人流动线，开放明亮的空间设计也会提升项目的体验感。
另外，我们看到与Apple Store新店一条马路之隔的三里屯太古里西区正在施工中，据悉，未来西区将成为南区项目的延伸，在坚持大众潮流时尚的整体基调上，更关注年轻群体的诉求和偏好。
我们认为双赢合作模式的建立，根植于商场与品牌的长期合作与信任的过程中：
1、管家式运营服务，辅助品牌成长
有别于一般的招商团队，三里屯太古里团队为租户提供管家式的服务，贯穿品牌招租、进场入驻、运营的每一个环节，会对品牌持续关注。定期根据品牌的情况，对其在经营、市场推广等方面给予专业化的建议。
2、商场与品牌互相成就
一方面，三里屯太古里作为全国潮流商业标杆和北京的时尚前沿，品牌入驻到项目，天然就可以获得大批精准的时髦客群。同时，项目的号召力也将成为品牌的背书。
另一方面，越来越多新鲜的时尚、个性品牌注入到三里屯太古里，为项目增加了新鲜血液，可以保持在消费者心中的新鲜度。
3、波动时期，携手共度难关
疫情期间，商场积极与品牌共渡难关，三里屯太古里提供了大力度的租金减免政策。在线下客流不足时，为增加品牌曝光度，举行多场直播活动，为品牌提供展示新品的机会。
同时，对于品牌在疫情期间的坚守与自救，项目也给予积极支持。比如，已经在三里屯太古里经营十年的bluefrog，有一批常年定期来消费的老顾客，为了保证这些老食客的正常需求，餐厅在疫情期间始终坚持营业。
到8月8日，三里屯太古里将迎来12周年。前面12年的快速成长，让项目取得了很多成绩。对于一个已经站在高位上的项目来讲，如何再次寻求突破，深耕商场客群，是一个挑战。
不过，正如前文所说，即使在上半年市场低迷的情况下，仍然有大量品牌选择首次进驻或者再次加大在项目的投资。可以看出来，品牌们对三里屯太古里已经建立了深度信任。平稳渡过波动期，相信接下来的三里屯太古里会为我们带来更多惊喜。
图片来源：实地拍摄、三里屯太古里官方公众号、微信公众号“Tom Dixon Official”、Apple官方网站等。
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