魔都内环内这个小区竟然比一个国家还大
本文作者/顾筝 李欣欣
一个小区，比世界上最小的国家梵蒂冈还大，它就在上海内环内。
随便扔出几个关于小区的数字，都有地动山摇之力。
96栋楼，206部电梯，1万多户居民，常住4万多人。
坐拥4个居委会，每天上万份快件，7000多个车位依然捉襟见肘。
近200家店铺，绿化面积相当于4个上海人民广场和人民公园的总和。
这就是传说中的著名大楼盘——中远两湾城。
一
大名鼎鼎的中远两湾城到底多魔幻？
从地形上看，以中潭路为界，两湾城分为东、西两区，北靠轻轨线、南倚苏州河，整体呈蝴蝶状。
2001年时
俯瞰中远两湾城
/陈泰明 摄
1999年，中原两湾城开盘时，广告做得铺天盖地。广告语中有这么一句：“一座160万平方米（注：建筑面积）美轮美奂的国际都市水乡”。
在上海，能自称“雕刻在市中心土地上”的“一座水乡”，这种楼盘也算前无古人、后无来者了。
一期工程1999年7月开工，四期工程2006年2月竣工。直至今日，中原两湾城依然稳坐内环内最大小区的宝座不动摇。
小区有多大？占地约50万平方米。而世界上最小的国家梵蒂冈，国土面积是44万平方米。
也就是说，中远两湾城的面积比一个国家还大。
该楼盘1999年
刊登在报纸上的
售楼广告
小区的总建筑面积达160万平方米，有96栋楼、206部电梯、11599户居民，常住居民4万余人。
有多少店铺？近200家，全家、罗森、喜士多……还有好多家房产中介、菜店、小超市、中医按摩店、健身房、洗衣店，简直应有尽有。
学校有吗？里面两所幼儿园，一所九年制一贯学校。在此“城”中，孩子上学根本不用迈出小区。
车位呢？近7000个车位。即使这相当于别的小区几十倍甚至几百倍的车位数量，却仍捉襟见肘，甚至经常因为停车矛盾上新闻。
2000年
在建中的中远两湾城
/吴文骥 摄
64路、76路、105路三条公交线路纵穿小区东、西两区之间的马路。
在整个小区大约正中间，也就是“蝴蝶的腹部”位置，还专门设了一个公交站点“中潭路远景路站”，这个站头几乎是专为两湾城而设的。
在小区的东、南、西、北四个角度不远处，分别有一个地铁站。它们是镇坪路站、江宁路站、上海火车站站和中潭路站。
实际上这四个站离得都不近，像镇坪路到上海火车站站步行约3公里，但由于小区“大得没边”，任何一个站走到小区，都只有几百米路。
能够证明小区是“内环一哥”的数据，还有一大把。
小区垃圾总量最高峰时达到100吨，是一般小区的10倍。在没有实行垃圾分类之前，小区共有288个垃圾桶。
日均500多名快递员进出。一名常驻小区的快递小哥介绍，他一天的快递大概有两三百件。
中远两湾城的前身
曾是市区最大的危棚简屋地区
“两湾一宅”
/陈泰明 摄
还有，小区可能拥有全上海最“土豪”的业委会。
他们所掌管的一枚公章，锁着中远两湾城上亿元维修资金，定期3年存进银行，光利息就有1700多万元。
不过别看账上钱多，其实并不经用。
有次大家想修个主干道，建筑公司开价5000万元。如果某天要更换灭火器，得一下换掉一万多个。业委会算算账，心里有点抖豁。
二
“这是整个内环内最大的小区。”中介在带看房时，经常用这句话作为介绍小区的开场白。
“小区9个门、4个居委会、5个弄。”带我们看房的链家小哥张口就来。
房产中介门口的标牌
罗列了两湾城里
各种在售房型
我们掐表一算，从远景路的东门进小区，沿小区里的路横穿到西1门，路程是1.5公里，步行要花22分钟。
小区大、房子多，买卖成交也比一般小区要活跃得多。
链家小哥说，今年5月，在疫情刚平稳不久那会儿，整个小区卖掉了35套房。“2015年，房市比较‘热’，小区一年就卖了970套房。”
1999年
该楼盘开发商在淮海路设摊
吸引了老外看热闹
/崔铁军 摄
每个上海人总归认识那么一两个住过两湾城的亲戚朋友。于是，我们找同事随口一打听，就找到了不少业主。
周辰（化名）1999年购入两湾城一期的房子，2000年入住。一期的房子位于小区最北边，也就是最靠近轻轨线的那一排。
“从我家阳台看过去，距离南边三期、四期的楼目测有200米左右，当中绿化面积有上万平米，视野极其开阔。”
“在内环内这种黄金地段，还有哪个楼盘允许楼间距超过100米的？”
楼间距虽宽，但房子本身看起来又宽又高，一眼望过去，像一座座山。
两湾城的房子
一幢幢连在一起
望过去颇为壮观
这种“大疏大密”的规划布局毁誉参半。
篱笆网的“老干部闲聊”板块里，不喜欢两湾城的网友这样评价：
“石头水泥森林，遮天蔽日”，“亲戚朋友来的，都说小区里这么多房子，看看都‘吓死了’。”
喜欢内部环境的网友则据理力争：“外面看觉得房子黑压压一片，但是走进去感觉绿化很好，像公园。”
“不愧是当年的白玉兰奖，吃好饭沿苏州河散步，夜景nice，住沿河的每年免费看市龙舟赛。”
每年的龙舟赛
在两湾城旁的水域举行
/邵剑平 摄
三
小区的广阔空间营造了公园般的风景，也带来了让人迷惑的现象——业主自己都会迷了路找不到家。
不少业主吐槽说，由于小区太大，朋友不管来了几次，还是不认路，自己得“人肉导航”。因为每幢房子“长得太像”，小区道路也都太像。
从江宁路桥上望出去
该楼盘的房子层层叠叠
/百度地图全景
陈予欣（化名）是去年住进两湾城的，在刚搬进去的半年中，她曾三次去中潭路站接妈妈。
“进小区后，我妈疑惑地说，怎么三次都走了不一样的路线？第三次，我们在小区里绕了三圈，最后还是打开百度地图，用导航带路才找到了家。”
因楼层高、住户密集
大堂里
堆满了快递
还有一次，陈予欣带女儿在小区散步，忽然看到了一个篮球场。
“篮球场里很热闹。但从那以后，每次我想再去那个篮球场，不管怎么兜，再也找不到了。”
不过陈予欣觉得这些都不算什么。“我有个同事也住两湾城，三四年了，她每天上下班，永远只走同样的路线，生怕换了一条路，就会迷路。”
搬到两湾城后，最让她兴奋的是这个超级社区里，餐饮小吃店相当丰富，“我喜欢的兰州拉面、绝味鸭脖，里面都有。”
小区里各种店都有
光洗衣房
就有两家
两湾城找路到底多难？毛阿敏也感受过。2012年，毛阿敏在筹备来年1月演唱会时，搞了个给歌迷送惊喜的活动，客串快递员去送票。
为了找门牌号码，车子在小区里面绕了又绕，毛阿敏说：“这个小区哪能这么大的啊，阿拉乡下人进城，没方向了。”
总算找对了人家，敲开大门，还没等主人从欣喜若狂中缓过神来，毛阿敏就不把自己当外人似地冲了进去：“能借用一下你们家的洗手间吗？”
四
说了这么多，如果你对两湾城在内环内的“一哥”地位还有质疑，那我们就只能问一句：“Costco专属代购，你们小区有吗？”
是的，两湾城就有！
6月中，我们跟随链家小哥在小区看房三小时后，走出两湾城东2门时，路边一辆小型面包车前挤满了人。
一条长长的队伍，阿姨爷叔居家打扮，全都拽着小拖车或超大塑料袋。
Costco代购
直接把小车
开进小区送货
面包车后备厢大敞，一盒盒鸡蛋、牛排、冷冻鳗鱼，一袋袋叉烧包、水饺、咖啡粉，一箱箱火龙果、芒果、酸奶不断被搬出来，好不热闹。
原来，做Costco代购生意的精明老板们，也对两湾城的小区规模了如指掌，选择这个超级小区作为“下货点”。
来取代购商品的居民
排起了长队
在专门为两湾城业主代购Costco的微信群里，每周都会发起“代购接龙”。
群里的接龙是要抢的，每次群主发布接龙通知，大家的手速堪比重点小学报名。
至于商品，奶油可颂、烤鸡腿、英式麦芬、牛小排这些明星产品是必不可少的。
“交易”这天，代购员会一大早奔到Costco去采购，手握业主们想买的商品清单，然后满满一车商品拉到小区门口分发。
五
20年弹指一挥间，真正让人感叹的，还是房价。
周辰1999年买下一期86平米的房子时，价格是每平方米3500元，首付只要15%。
也就是说，他实际首付是4万块。为了吸引购房者，开发商还送了他一台价值5000元的电脑。
徐翔2002年买下二期的房子时，每平方米4000元，还另外得到了两个海南游名额。
2000年的售楼广告
当时房价为
3800元-4800元/平米
而现在链家上显示，6月的参考均价是每平方米72288元。
不过请注意，当年1平米卖三四千块的，可是全新的期房！
房价翻了许多倍，但让周辰感到好气又好笑的是，他的父母从宜川的工房小区搬到两湾城已经多年，但仍然习惯翻过铁路桥，走上大半天路，到宜川的菜场去买菜。
一到过年，就非得去宜川某个小摊买肉丸。
对于住在两湾城的爷叔阿姨来说，这么大的次新小区，住的是体面，Costco也是“难板”（偶尔）买买。
但真正过日子的心，依然系在那些有爆鱼肉丸、馒头大饼的老区摊市里。
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写稿子：顾 筝 李欣欣/
拍照片：李欣欣 顾 筝/
编稿子：韩小妮/ 画图画：二 黑/
写毛笔：陈冬妮/ 做图片：二黑/
拿摩温：陈不好玩/
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