企业自用的房屋老化进行重新评估，缴纳房产税是否可以调整房屋原值？

解答：

不可以。

房产税有两种计税方式：从价计征和从租计征。

从价计征房产税的计税依据是房屋的余值，而房屋余值=房屋原值*（1-10%~30%）。

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）一、关于房产原值如何确定的问题 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

因此，房屋因为使用时间较长变得老旧等，只要没有发生拆除等减少建筑面积等情况的发生，即使会计核算计提有“固定资产减值准备”的，也需要按照固定资产原值计算房产税。

同样道理，企业的房屋虽然经过评估出现增值的，也是不需要按照增值后的价值计算缴纳房产税。