楼市315|买房常见6个“雷”，未央检察帮你排！
每年的“315消费者权益保护日”
似乎都是楼市维权的爆发期
交房本是一件让人高兴的事情
然而
在交房的时候
也最容易出现纠纷
这一年
你又踩中了哪些“雷”？
小编给购房者整理了6个常见的“雷”
准备买房的朋友们一定要看看！
1
开发商推迟交房怎么办？
“交房延期”
孩子三岁了，婚房还没交
说起延期交房，有位业主就是例子，四年前买了S楼盘，当时是准备用作婚房的，现在娃都快三岁了 ，还是在外面租房 。悲催的是，一边交着租金，一边交着房贷。同样延迟交房的 ，还有东郊的R楼盘，从开工到现在已经三年半，交房的日子依然遥遥无期。
检察官支招：
购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。
具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2
开发商推迟办证怎么办?
“证件不全”
住了六七年，没有房产证
这样的项目，在市场上有很多家，业主住了六七年了，房产证迟迟拿不到手，一些业主想把房子转手，由于证件不全无法实现。作为开发商，也是死猪不怕开水烫，能推就推，能拖则拖。
检察官支招：
按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。
根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
3
房产面积增大or缩水怎么办?
“面积增大”
买房86，交房92，6平方米全公摊
一个熟人，在R楼盘买了房子，合同签的是86平方米，交房时面积增大了6平方米，开发商要求补差额。按理说，房子增大了是好事情，但是她们遭遇的事比较奇葩，增大的6平方米，全是公摊，差价要补两万多。结果造成了群体事件，业主和开发商闹的不可开交，最后双方各认一半，事件才算平息。
检察官支招：
根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的。按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
4
学区房不等于划片房?
“学区移位”
学校路对面 要上先花万元
学区房是我国的特殊产品，上学难是西安的顽疾。XX大道西段x项目，买房时给客户承诺，有学位，但是开学前，学区进行调整，隔着一条马路，成了两个学区，家长傻眼了，开发商也傻眼了。再想去马路对面上学，先找关系，再花大价钱，就这还不一定能上。
检察官支招：
不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。
幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。
5
房屋质量不达标怎么办?
“质量问题”
一下雨就渗水，这房咋住？
某区XX花园等十几名业主反映，他们收楼时发现所购买的房屋，普遍存在渗水、天花不平、地板水泥不结实、大门间隔过小等多个质量问题。由于房屋质量不达标，业主们拒绝收楼，并提出要求开发商整改房屋及赔偿。
检察官支招：
依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。业主所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题，因此，业主可以退房，并要求开发商承担赔偿责任。
6
我买的房子到底是不是70年产权?
“产权缩水”
不仅产权少了，地址也变了
某小区的数百户业主拿到房产证时，发现了很难接受的事情，发现房子的产权少了11年，并且房子的地址也有更改。开发商回应，产权减少以及门牌号的变更，是因为新出台的规定变化导致无奈局面发生。
检察官支招：
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
买房的时候
摊上这些“破事”
任谁也会头大
购房者们要多了解
相关的房产知识
与其在事后维权
不如在发生前就学会如何避免
将个人损失降到最低
新的宪法修正案通过了，在我市检察干警中产生强烈反响！
看法| 两会委员热议手游充值 未央检察有对策
编辑：唠叨
校对：抹茶
图片来源于：网络
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