【扫黑除恶进行时】“黑中介”！别以为换了马甲我们就不认识了！

随着社会经济快速发展，犯罪手段不断更新变化，相比于传统“见血见伤”的暴力伤害以及明目张胆的威胁恐吓，“黑中介”的犯罪手段更具隐蔽性、迷惑性。犯罪分子狡黠地为犯罪行为披上“民事合同纠纷”的马甲，并利用心理战术迫使租户放弃对自己合法财物的主张或者出于“破财消灾”的心理支付额外费用，严重侵害公民财产权利。上述行为若长期存续，势必会使社会和人民群众丧失对房屋租赁行业的信心，进而阻碍房屋租赁市场的健康发展。

基于此，朝检君根据办理的“黑中介”系列案件整理出下列常见的犯罪手段，教你快速识别“黑中介”的套路：

01

交易快捷招入坑，编造事由设障碍

 

以低价房源吸引租户，待租户交完定金、押金等费用后，以欺骗手段设置障碍迫使租客不能入住，后房东借故提前收回房屋，强迫租户搬离，但拒不退还已交付费用。

02

收费借口不胜数，为保押金实无奈

 

犯罪分子以手续简单、费用单一等优厚条件吸引租户交付押金后，又以不退押金为要挟，强行向租户索要卫生费、管理费等其他不合理费用，租客为了花钱买平安，不得已交付物业费、取暖费、中介费之后才能正常居住。

03

断水断电花样多，敲门来电不堪扰

 

租客入住一段时间后犯罪分子即开始索要物业费、服务费、管理费等费用，否则就以打电话骚扰、半夜敲门、不给门卡、水卡、断水、威胁等手段强迫租客搬离，但租客搬离后不予退还剩余房款。

04

利用合同设陷阱，单方违约苦难言

 

犯罪分子在租赁合同中列明“违约条款”，人为设置各种障碍，造成租户单方面违约，如向租户提供脏、乱、差或无水无电等根本不具备入住条件的房屋。租户忍无可忍要求退房时则以上述条款为“挡箭牌”，拒不退还租户已交付的钱款。

针对上述套路，朝检君建议：

1、勤做功课多搜索，查资质、看口碑

租客在交付押金或签订房屋租赁合同之前，既可以通过网络查询属意房屋租赁机构是否为登记注册的正规公司，也可以搜索查看该中介机构的口碑与评价，自觉远离具有“黑中介”嫌疑的中介公司，降低受害风险。

2、留存证据寻救济，司法维权助心安

正陷入“黑中介”套路的租客，要在保证人身安全的基础上，强化证据意识，多方搜集证据，比如留存录音录像等，并第一时间向司法机关寻求帮助，利用法律武器强力破除“黑中介”套路，及时停止、挽回经济损失。

3、行业监管需跟上，人员管理要加强

对于房屋管理机构而言，一方面要加强房屋租赁登记备案的源头监督，在平台交易环节对流程进行严格把控；另一方面，需建立从业人员管理系统，严把行业准入关，实施“黑名单”从业禁止制度。

文 | 侯文琪

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