优劣分明！均价不低于6700元/㎡？蒸湘区这一新地块将花落谁家？
衡阳市土地供应市场又有新动作。
衡阳市公共资源交易网发布最新土地出让公告，公告显示，位于蒸湘区北塘村湘桂铁路与蒸湘南路交汇处西南角一地块正式挂牌出让。
从公示信息上来看，该地块占地16763.12㎡，其体量不算大，其中商业服务业设施用地面积不超过总用地面积的10%，是一个居住型地块。按照3.0的容积率，该地块建筑面积约50289.36㎡，起始楼面价约1650元/㎡。
对于这个地块，珊菇凉认为其优劣分明。
首先说优势，最明显的就是体现在地段上。该地地块位于蒸湘南路与衡州大道交汇处，属于衡阳南城桥头堡位置，离老城区以及万达商圈都很近。往蒸湘南路走，还有衡阳美美世界城市商业广场以及雁峰商圈。
出让地块位置示意图
地段优势虽明显，但其劣势也突出。该地块位于湘桂铁路旁，客运火车噪音必定存在。另外旁边还有一个加气站以及一个停工多年的楼盘。就外部条件来看，如何打造一个品质盘，这需要拿地的开发商狠下功夫。
另外，尽管离万达广场较近，不过，现在蒸湘南路由南朝北行驶时，在进衡州大道时禁止左转，只能自行，这对有开车一族来说，去万达以及华新就需要少许绕路了。
图片来源：爱我衡阳
优劣势虽很分明，不过地段优势是否会弥补其劣势，这主要还是看购房者如何权衡其利弊。
若该地块成功出让，未来售价会是多少呢？
目前该地块周边1公里范围内在售项目不多，只有创发城1881、金钟·定王台，另一个项目大城衡邦还在建。目前，创发城·1881网签均价为6492元/㎡、金钟·定王台网签均价8196元/㎡。
从价格来看，区域内项目销售差价还较大，主要还是看项目的品质。该地块若不流拍，工程进度开展快的话，预计明年上半年可面市，若按底价成交，珊菇凉预计销售均价不低于6700元/㎡。如果你是购房者，多少价格你会接受呢？
这个“爱恨分明”的地块将花落谁家？
珊菇凉还将持续关注~
衡阳市房地产业协会
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