喜讯-2017年5月16-18（沈阳玫瑰大酒店）许老师与您分享后营改增时代房地产建筑企业会计核算与税收风险管控专题邀请函

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24小时报名咨询电话：佟天成老师15230818990       18931846983（微信） 

    房地产企业开发周期长，会计核算与税收政策相差较大，财务人员对项目开发的各阶段把握不好，就会出现少交或多交税的情形，本课程将详细讲解相关业务的会计处理、税务处理及其规定，教您准确理解税收新政策，规范会计核算。本期课程定会使您豁然开朗，能够更好地应对营改增带来的税收风险，提前注意会计核算中的税务风险控制，使企业既能有效地降低税收成本，又能有效地规避税收风险，科学纳税、安全纳税，实现企业价值的提升。 

（沈阳站）后营改增时代房地产建筑企业会计核算与税收风险管控专题邀请函

培训时间：2017年5月16-18日（5月16号全天报到）

培训地点：沈阳玫瑰大酒店

主讲老师：许老师

欢迎扫码添加微信好友报名本次课程（备注：报名5月沈阳课程）

‖专题背景‖     

C随着营改增的全面推开，金税三期全面上线，互联网+税务行动开启，增值税专用发票管理更加严格，企业将会面临账务处理难度增加，发票风险进一步增大等诸多风险。在此严峻形势下，企业如果对相应的财税政策缺乏深入理解，很可能会造成应对不当，就会使自身陷入空前严重的税务危机之中。

C税收产生的根源在于经济合同与经济业务，合同一旦签订，纳税义务就发生了，事后不可能规避风险。税收成本往往伴随合同的订立而产生，并可能通过合同的依法变更和履行变化而改变。控制税务风险，重中之重是加强房地产开发过程的流程管理，对每一个经济业务都进行把关，做到事前筹划。

C房地产企业开发周期长，会计核算与税收政策相差较大，财务人员对项目开发的各阶段把握不好，就会出现少交或多交税的情形，本课程将详细讲解相关业务的会计处理、税务处理及其规定，教您准确理解税收新政策，规范会计核算。本期课程定会使您豁然开朗，能够更好地应对营改增带来的税收风险，提前注意会计核算中的税务风险控制，使企业既能有效地降低税收成本，又能有效地规避税收风险，科学纳税、安全纳税，实现企业价值的提升。

‖主讲专家‖许老师：国内著名税务筹划专家，长期从事房地产与建筑等相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业与建筑业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产企业与建筑企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。

‖主讲内容‖

一：会计核算在防范税收风险中的作用

二：会计科目设置与应用

1．简易计税科目设置

2．一般计税科目设置

三：建筑企业收入会计核算

1．简易计税办法

2．一般计税办法

3．工程计价规则调整

4．异地工程预缴增值税

5．总分包核算

6．工程发票的开具

四：房产企业销售开发产品核算

1．简易计税项目

2．一般计税项目

3．销售不动产发票的开具

4．售楼处、车位车库与储藏室

5．违约金的核算税负比较

6．不同促销方式

五：成本与进项税额核算

1．征地阶段

⑴ 出让方式

⑵ 拆迁补偿方式

⑶ 收购股权方式

⑷ 征地环节税金的核算

2．规划设计阶段

3．建设施工阶段

⑴ 大包与甲供选择

⑵ 分包主体与进项税抵扣

4．完工阶段与后续支出

⑴ 完工产品成本结转的核算

⑵ 后续支出二次调整

5．成本费用进项税额抵扣

6．无法划分的进项税额分摊

7．外购固定资产、不动产进项税核算

8．资产用途改变进项税核算

9．开发成本的核算

⑴ 成本核算的范围

⑵ 成本核算程序

10．增值税专票管理专题

六：各类合同与日常业务核算

1．   购销合同注意的涉税条款

⑴ 发票的取得与核算

⑵ 价格是否含税

⑶ 如何选择供应商

⑷ 运输方式、结算方式

⑸ 明确票据不合规的责任

2．   融资业务会计核算

⑴ 向金融企业借款 — 据实扣除

⑵ 向非金融企业借款 — 不高于同类同期利率

⑶ 向关联方借款 — 债资比例限制

⑷ 向个人借款

⑸ 委托贷款

⑹ 利息支出的会计处理

⑺ 企业间无息借贷税务风险

⑻ 企业所得税与土地增值税的扣除差异

3．租赁业务会计核算

4．劳务合同

5．工程施工合同

6．联合开发的会计核算与税务风险

7．投资业务的核算与税务风险防范

⑴ 股东从企业借款的税务风险

⑵ 投资收益 — 股息红利

⑶ 投资收益 — 转让投资所得

⑷ 减资撤资的会计与税务处理

⑸ 投资后收取固定收益

8．合同签订与票据结算

9．合法凭证的种类及财务人员如何规避发票风险

10．跨期费用的核算

七：土地增值税清算补税核算与所得税退税

1．营改增对土地增值税清算影响

2．补交土增与所得税退税

‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，

注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

‖资    料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。

‖培训时间‖2017年5月16日至18日（5月16日全天报到,17-18日两天课程）

‖培训地点‖沈 阳◇玫瑰大酒店（沈阳市沈河区中街路201号）      

‖相关费用‖人民币3380元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。

             ↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

Ø户  名：北京金旭红企业管理中心有限公司

Ø账  号：0719 1001 0302 0001 683

Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行

Ø支付宝账户：[e-mail]

‖联系方式‖☆电 话：[phone]     ☆课程顾问：佟天成15230818990

☆ 传 真：[phone]   ☆邮 箱：[e-mail]

☆金旭红官方微信账号：fdctax

‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、

纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。

☆参会学员可同时获得我公司专家团陈老师授课实况音频：“2017营改增后房地产建安企业汇算清缴申报数据风险分析专题”光盘一张。

‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将回执表传至联系人，以便会务组做好准备工作。

 ⊙请真实填写并按此线剪下传回 ⊙

                          ☆报 名  回  执  表☆         收件人：佟天成

单 位 名 称		联系人
学 员 姓 名
学 员 电 话		手  机
付 款 方 式	会 前 电 汇（    ）       报 到 时 交 现 金（    ）
备 注：是否住宿（   ）入住时间：2017年  月   日 男（   ）人 女（    ）人
	举 办 单 位： 新创亿企业管理咨询公司 北京金旭红教育咨询有限公司 2017年4月20日

Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！

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财税的学习永无止境，如果您需要培训、税收筹划、财税咨询、企业内训等请联系我们！15230818990 佟天成老师

☸（深圳站）点击主题查看详细内容》5月10-13日（深圳）张老师、于老师与您分享：2017城市更新税收与规划管理暨房产企业财税运营管控再造和土地增值税清算实操演练

培训时间：2017年5月10-13日（5月10号全天报到）

培训地点：深圳红桂大酒店

主讲老师：张老师 于老师

课程纲要：

     ☸  为了更好地指导投资企业实现对城市更新项目的选择、尽调、评估，设计并购方案及全过程税费优化，我公司邀请行业专家与您共享行业机密——现特邀深圳最具实战经验的城市更新税务筹划专家张老师开设此课程，希望能给广大业界同行有所指导跟启发，共同研究学习相关政策，正确理解并执行，防范税务风险，节税增收！

第一课题：2017城市更新项目税收与规划管理

 ——＜2017年5月11日1天由张老师担纲主讲＞

一：深圳城市更新税收与规划管理（案例分析为主）

     ☸ 本课程针对清盘阶段房地产企业财务人员和老板最为头疼的土地增值税一系列问题，例如：如何进行开发前期的公司整体组织架构搭建有效应对土地增值税的高税负问题？如何利用本企业的财务资料结合国家最新土地增值税新政进行土地增值税测算和模拟清算？税务机关如何进行土地增值税清算检查和纳税评估？如何有效应对？通过实操案例结合申报表填报的模拟演练，让您轻松掌握土地增值税的测算管控和清算检查应对新技能。

第二课题：房地产企业财税运营管控再造和土地增值税清算实操演练

——＜2017年5月12-13日2天由于老师担纲主讲＞

☸（成都站）点击主题查看详细内容》喜讯-2017年5月12-14（成都金地饭店）李老师与您分享金三增值税模式下的土地增值税清算应对与增值税热点问题精讲专题邀请函

培训时间：2017年5月12-14日（5月12号全天报到）

培训地点：成都金地饭店

主讲老师：李老师

第一节：土地增值税清算实务及申报表试填报

第二节：增值税核心热点问题解析（案例解读）

☸（沈阳站）主讲：金三增值税模式下房地产企业财税风险把控与税务筹划暨土地增值税清算邀请函

培训时间：2017年5月16-18日（5月16号全天报到）

培训地点：沈阳玫瑰大酒店

主讲老师：许老师

课程纲要：

一：会计核算在防范税收风险中的作用

二：会计科目设置与应用

三：建筑企业收入会计核算

四：房产企业销售开发产品核算

五：成本与进项税额核算

六：各类合同与日常业务核算

七：土地增值税清算补税核算与所得税退税

☸（郑州站）点击主题查看详细内容》2017年5月17-19（郑州）肖老师与主讲：营改增后建筑企业面临的10大涉税疑难问题破解与不同项目管理模式下的财税管理体系构建（温馨提示：报名人员较多培训酒店从原郑州中州百利饭店调整到郑 州未来康年大酒店）

培训时间：2017年5月17-19日（5月17号全天报到）

培训地点：郑 州未来康年大酒店

主讲老师：肖太寿老师

课程纲要：

第一节：建筑企业营改增后的10大涉税疑难问题处理

一．建筑企业预收账款的涉税处理

二．建筑企业工程进度结算和最后结算的税务处理

三．甲供材和甲控材的税务处理

四．建筑企业新老项目交替过程中的税务处理

五．建筑企业差额征收增值税的财税处理

六．建筑企业混合销售行为的涉税难点问题的处理

七．建筑企业资质共享和挂靠业务的税务处理

八．建筑企业农民工工资费用的涉税管理

九．建筑企业自购机械设备、周转材料、工地上自建临时建筑物的税务处理

十．建筑企业机械设备租赁的税务处理

第二节：建筑企业营改增后的财税体系建设

一．总公司直接管辖项目部或总公司+事业部制区域公司+项目部下的财税管理

体系建设

二．总分公司（分公司是财务独立核算）体制下的财税管理体系

三．母子公司（资质共享）体制下的财税管理体系

四．建筑企业挂靠业务的财税管理体系 

（北京站）主讲：金三增值税模式下房地产企业财税风险把控与税务筹划暨土地增值税清算邀请函

培训时间：2017年5月19-21日（5月19号全天报到）

培训地点：北京陶然大厦

主讲老师：李老师

课程纲要：

一：金三下，如何把控增值税发票的底线？

二：拿地环节财税风险把控及税务筹划

三：日常费用管理环节财税风险把控及税务筹划

四：建设环节财税风险把控及税务筹划

五：销售环节财税风险把控及税务筹划

六：后营改增时代土地增值税清算财税风险把控及税收筹划

七：专家现场预留时间与学员答疑互动

24小时报名咨询电话：佟天成老师15230818990  （兼微信）      18931846983（兼微信） 

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