每个户型一套实体样板房！萧山精装新政，带来了什么？
PART 1
精装维权这场战役，购房者又取得了重大胜利。
近日，萧山住建局发布了一则《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》，对样板房、交付标准等焦点问题，进行了进一步明确，并于明天（4月26日）开始实施。
这是杭州近半年来，第三次出台规范文件。
今年3月，余杭区发布通知，要求从4月12日开始，对全区装修住宅进行100%分户检验，以此倒逼房企提高装修质量。
去年底，杭州住保房管局再次重申，只要是精装修楼盘，必须明确交付标准。
相比之下，这次萧山区的举措，更加细致。
1、每个户型均需设置一套实体样板房，并将样板房装修方案，报备于行业管理部门。
2、样板房要按照1:1的比例，真实反映装修标准和施工质量，住宅交房时装修质量，不能低于样板房水平。
3、样板房应在申领预售证前建造完毕，并在规定时间内不允许拆除、调换。
4、为避免货不对板，引入样板房保全证据影像公证及承诺书公证，包括主要材料和设备品牌、产地、规格、级别、数量等。
简单的讲，实体样板房是什么样的，将来交付的房子就是什么样的，所见即所得。
不得不说，这版“精装新政”，聚焦精准，直击痛点。
因为目前楼市出现的维权潮，大部分与精装标准的争议有关。以萧山为例，今年一季度，受理房屋质量信访投诉同比增加78.6%。
而主要问题之一，就是样板房与实际装修不符。
PART 2
从深层角度看，限价是导致精装纠纷潮的重要原因之一。
过去两年，杭州楼市异常火热，但由于限价，开发商收益被大幅压缩。于是，搭售高昂精装，成了不少开发商“变相涨价、提升利润”的法门。
又因为之前政策相对宽松，模糊合同条款、隐藏装修明细等不规范现象，最终导致了愈发汹涌的精装维权。
如果按新《通知》执行，类似的纠纷就可避免。
萧山精装新政的另一大亮点，则是引入保险制度，引导房企自愿投保。
简单的说，今后购房者买到的萧山新房，房屋质量和房屋全装修，可能附加“保险”。而这笔费用，由开发商支出，购房者零负担。
这当中，萧山还对装修质量问题的“追责”进行了界定。
比如，地板、空调、地砖等涉及装修材料的质量问题，由开发商承担责任；诸如墙体粉刷层出现空鼓等，涉及施工工艺与质量控制方面的问题，由保险公司承担责任。
开发商“投保”后，保险公司将聘请第三方“风控团队”，进行全过程质量管控。同时提供全多个重要节点的图像，或视频资料。
实际上，这也不是杭州首创。此前，北京已提出“住宅工程质量潜在缺陷险”——即新建住宅项目，应当在土地出让合同中，将工程质量潜在缺陷保险，列为土地出让条件。
不管怎么说，上了“保险”的房子，相当于多了一条安全杆。交付后若出现装修质量问题，购房者也有了更大保障。
据了解，萧山已经有12个全装修住宅楼盘，初步签订参保协议，涉及房源近万套。
PART 3
长期看，精装纠纷会越来越少；但短期内，开发商的销售节奏，可能被严重打乱。
原因出自这句话：每个户型均需设置一套实体样板房。
作为一个跑过大量售楼处的地产从业者，我可以肯定的说，目前绝大多数开发商，都做不到这一点。
目前比较常见的做法是，如果户型比较多，只做主力户型的样板房；为了尽早亮相推广，有的还会把样板房布置在展示中心，而非实体楼。
明天开始，这些做法统统都行不通了。而新政的影响，已经开始显现。
萧山某新盘，即将首开，共有多个户型，但目前只做了部分样板房。开发商告诉我，如果这两天没法领证，之后必须补齐全部交付样板房，才能顺利开盘。
所以，若无意外，接下来一段时间，萧山新盘入市时间，或将大面积推迟。
据目前统计，5月萧山计划入市楼盘，包括时代公馆、锦宸、金宸玖和、天空之翼、拥潮府、锦粼府、湘湖悦章，及天誉等。
对开发商来说，这既是压力，也是动力。
一方面可以倒逼自己提高装修品质，进而促进整个行业的进步；另一方面，这也是向购房者，展现房企实力的绝佳方式，有利于品牌营造。
比如，类似滨江这样的实力房企，就在新盘御品身上，做了8套精装样板房。
而对购房者来说，这自然是天大的好事，房屋装修质量好坏一目了然，完全可以做到“看菜下单”，而非以前那么盲目。
PART 4
精装新政这么严，以后毛坯房会不会变多？
答案是NO！首先，今后房企只是无法偷工减料而已，精装利润仍然可观；其次，政策也不允许你做毛坯。
为减少资源浪费与环境污染，早在1999年国家就提出要普及全装修。
2016年9月10日，浙江省政府发布通知，明确要求同年10月以后出让的土地，全部实行全装修和成品交付，并将精装修部分纳入质量验收。
那时，还只是在主城区进行部分试点。
到了2017年8月，省政府办公厅又出台了《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》，大力推广装配式建筑和住宅全装修。
自此，杭州楼市开始进入“全装修时代”，此后出让地块，几乎全采用装修交付。
2017年8月之后出让的地块，基本只有精装一条路可走。这也是当下杭州楼市，遍地精装的根本原因（富阳、临安例外）。
而政策之前出让的地块，可自选毛坯或精装。
如果以利润为目标，就做精装，但要承担更大的销售压力和维权风险。反之，想要快速去化，则可选择毛坯。
如印江南、拱宸府、天城府天著等，就属于后者。
事实证明，由于存在总价优势，上述楼盘的销售表现，还是非常不错的。
总结一下，未来的杭州楼市，毛坯房将日渐绝迹，最终由精装房主导。从这个角度看，即使再出台100份精装规范文件，也不为过。
不过，以“精装利润过高”为由的维权现象，或仍很难杜绝。
直白的说，这种维权也不会得到法律支持。因为今后一旦签订合同，就意味着你认可“样板房装标=交付标准”，不管装标是3千，还是6千。
但不管怎么说，行业正变得越来越规范，购房者踩雷的概率，也越来越低了。
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文∣麦格
编辑∣二叔
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