杭州地铁3号线建设加速，8大换乘站点出炉，一二手房价全在这了
杭州人日夜牵挂的地铁3号线，又有了新进展。
近日，地铁3号线沿线用地功能布局控制规划获批，这意味着地铁建设将全面提速。
3号线走向，多为杭城人口密集之地，如小和山、古荡、武林广场、朝晖、大关、东新、华丰、丁桥，和星桥等。
像华丰、丁桥和星桥等区域，是首次迎来地铁规划。
由于3号线由西向东北方向，贯穿整个杭州城，与各路地铁线交错，特别是形成了8大换乘站。
分别是绿汀路站、百家园路站、玉古路站、武林门站、武林广场站、西湖文化广场站、沈半路站、东新东路站等。
换乘站点的魅力，就不用多说了吧！直接上车，就可通往四个方向。
比如，我住在万家星城的朋友小徐，最近就乐坏了。“刚刚小区公号发推文了，3号线要修到我们家门口了，还是与4号线换乘的东新东路站！”
小徐住在城北，在城东新城上班，每天上班都要先乘公交到打铁关站，再坐地铁去城东。
等地铁开通，不仅可以4号线直达城东，到武林广场也只需6站地铁。
换乘站带来的，不仅是便捷的交通，还有更高的房产价值。研究表明，同等级别区域内，双地铁盘基本比单地铁盘值钱。
所以，今天《层楼》就把8大换乘站，周边的一二手房源，全整理出来了。
同时，还列了一张各路地铁开通时间表。
绿汀路站
位置：
文二西路与绿汀路交叉口
周边楼市：
绿汀路站，不仅是3号线与5号线换乘站，更是楼盘“供应大户”。
站点周边，分布着5个在售、待售新盘，分别是景瑞镜溪绿汀、绿城湖畔云庐、阳光城未来悦、新湖菲林山、瑞城熙园以及景瑞原墅。
备受瞩目的必然是景瑞镜溪绿汀、绿城湖畔云庐两个纯新盘。两个项目均位于未来科技城文二西路与绿汀路交叉口，规划打造叠墅住区。
它们也是绿汀路站最近的新盘，直线距离仅约200米。
此外，地理位置也十分优越。近邻规划中的公共中心，北侧是在建浙一医院余杭院区。往东有亲橙里、西溪印象城，都已投入运营。
景瑞镜溪绿汀由22幢叠墅+1幢自持组成，共274套房源。最大亮点，在于研创了“3+3”式上下两叠型制，户型建筑面积约180-200㎡。
湖畔云庐则规划了26幢6+1层叠墅，共402套房源，容积率只有1.5，户型面积约186-261㎡。
这是绿城第一次在未来科技城打造叠墅住区，对于阿里系、浙大系绿粉来说，可能是一个满足“深度改善”的置业机会。
在售新盘中，也不乏“当红炸子鸡”。就在本月24日，周边的红盘阳光城未来悦刚刚登记完毕，149套房源，户型建筑面积约97-125㎡，精装均价31000元/㎡，共3137组家庭登记。
项目距离地铁3号、5号线绿汀路站约800米，未来地铁出行十分方便。
这个价格和面积段，无论对于刚需，还是首改，都比较友好。从一期几次摇号结果就能看出来，未来悦中签率10%-12.6%，颇受购房者认可。
而且，未来悦二期还有426套房源未入市，这次没摇中的刚需，也不用太慌，还有机会。
预算再多一点，可以选择新湖菲林山，距绿汀路站约700米，由16幢花园洋房和21幢排屋组成，洋房已经全部推出，预计2019年下旬推出联排产品。
项目容积率1.1， 用排屋的容积率造洋房，最低楼层的房源，也能享受充足的日照。
不只如此，生活配套也很齐全，园区内2万多㎡的商业配套，部分已开业，将来还有一条商业街。
除了刚需、首改，绿汀路周边还有为数不少的纯改善大盘，如瑞城熙园，距绿汀路站约500米左右。
熙园已于今年3月末加推25套排屋，面积约163-225㎡，均价37017元/㎡，未入市房源还有约160套。
项目整体容积率仅约1.17，园区已生长10多年，拥有约1万㎡的慧思湖， 自带约4万㎡内部配套，包含一个约1.1万㎡瑞城体育文化中心。
最后是相当于终极改善的景瑞原墅，位于绿汀路与文二西路西南，占地约5.74万㎡，仅规划了70套类独栋，容积率0.51，户型建筑面积约420-460㎡。
目前，项目只有少量现房在售，价格1600万起。
百家园路站
位置：
百家园路与天目山路交叉口
周边楼市：
与地铁1号线客运中心站类似，百家园路站是主、支线双岛平行同台换乘站，也是从未来科技城步入主城的重要站点。同时，还连接了留下地区。
目前，站点附近在售楼盘只有西溪雲庐，是主城难得的低密住区。
2010-2017年，杭州主城只成交过3宗容积率≤1.1的宅地，西溪雲庐就占据其中的2宗。
项目打造纯粹的叠墅+合院，共300余户，叠墅为四层建筑，主力户型约180-220㎡。
项目北面约300米，即是西溪湿地，坐拥无法复制的自然资源。
地铁3号线开通后，项目距百家园路站约600米，哪怕选择了墅区生活，也能拥有便利的交通。
玉古路站
位置：
玉古路与求是路交叉口
周边楼市：
站点为3号线与10号线L型换乘车站。3号线为地下二层岛式车站，设双停车线，沿求是路东西向布置；10号线为地下三层岛式车站，沿玉古路南北向布置。
地铁3号线贯穿小和山地区和丁桥板块，整体呈西南-东北走向，途径均是住区密集的板块。
而地铁10号线串联起城北和浙大地区，也是城北地区迎来的首条地铁。
换乘站玉古路站的重要性，可想而知。
目前，站点周边暂无在售新盘，附近分布着黄龙体育中心、浙大玉泉校区等，在节假日，人流量都非常大。
临近地铁站的二手房小区较少，可供参考的如庆丰新村，好找房数据显示，目前小区房源挂牌均价56636元/㎡，签约均价47290元/㎡。
小区均为80年代的建筑，主力户型是50-60㎡的小户型。总价控制300万以内，还算相当走俏的。
中介小哥告诉我，在他手上成交的，有不少是在读学生的家长，主城区、环境好，又在学校旁边， 小户型房源刚好适合孩子首次置业。
等孩子毕业工作了几年，再着手置换，也算是父母为孩子走上社会准备的一份礼物。
这个月中旬，小哥手上还成交了一套54㎡的小户型，位于顶楼，成交均价46365元/㎡。
“以后地铁口就在小区门口，去市区也非常方便，现在比起年初，房价已经有点上涨的迹象了，如果打算买房，还得尽快。”中介小哥叮嘱我。
据他所言，今年年初，小区成交的一套43㎡的房源，也是顶楼，签约均价才33666元/㎡，总价不到200万。
武林门站
位置：
环城西路与体育场路交叉口西侧
周边楼市：
地铁3号线在市中心段有3个换乘大站，其中，武林门站与地铁2号线实现换乘，开通之后，萧山、良渚可轻松换乘抵达西溪、丁桥。
武林门站地处市中心，周边也无在售新房，二手房小区也是以80年代的老破小为主。
由于地段加持，我从中介小哥那里了解到，这附近的二手房均价基本在5万5以上，行情好的时候能直逼6万。
以金祝新村为例，对应的学区是保俶塔实验学校，小区紧挨省政府，离西湖景区和西湖文化广场都非常近，这个地段对于自住的购房者来说，也是不错的选择，因此房源向来比较受欢迎。
目前，金祝新村整个小区挂牌均价61342元/㎡，签约均价56590元/㎡。
“你想想看，我们这个地段、这个学区，就已经算是硬通货了，再等地铁3号线修修好，我们就是双地铁口，非常方便的。”中介小哥滔滔不绝，谈起小区的地段优势。
小哥告诉我，在今年1月，二手房行情还延续着去年下半年的惨淡，不少房源可以“捡漏价”买走。
1月底，在他手上就成交了一套69㎡的房源，均价是1月的最低成交，算下来才4万6，虽说楼层不太好，底层房源，但在当时，也是低于市场价的。
而最近，二手房市场回温，前几天，小哥所在的门店还成交了一套72㎡房源，位于2楼，签约均价约5万7，远高于1月的最低成交价。
武林广场站
位置：
位于武林广场下方
周边楼市：
市中心段第二个换乘站即是武林广场站，目前站点已经建成，地铁开通后，将于地铁1号线实现同台换乘。
武林广场周边是名副其实的市中心豪宅区，寸土寸金，如今在武林广场附近，也没有在售新盘。
具有代表性的三个豪宅住区分别是武林壹号、白马公寓和新湖武林国际。
武林壹号挂牌均价达107027元/㎡，好找房数据显示，小区最近一次成交是今年3月初，房源面积约257㎡，签约均价108053元/㎡。
而早期的豪宅白马公寓价格则“亲民”一点，目前，小区成交均价约在6万上下，目前挂牌的房源主力户型约156-257㎡，总价算下来能比武林壹号低不少。
新湖武林国际的房源目前挂牌均价71388元/㎡，最近一次成交还是在今年1月份，一套约134㎡，成交均价62956元/㎡。
比起豪宅区，周边的老破小更受欢迎。
如天水巷和胭脂新村，都是90年代的住宅，目前这两个小区的挂牌均价都在4万6上下。
好找房数据显示，胭脂新村最近成交均价才39160元/㎡，虽说小区的环境陈旧，房子户型格局多有缺陷，但是这个地段和价格，对于想留在市中心的刚需来说也是不错的选择。
在中介朋友的门店，前两天就成家里了一套极小户型，房源建筑面积约34㎡，中间楼层，采光不错，成交均价44675元/㎡。
“在我们这里看房的购房者，很多都是年轻人。小年轻看中地段，走两步就是武林广场，逛街也方便，出门又是双地铁口，去哪里都方便。”
西湖文化广场站
位置：
中山北路与文晖路交叉口南侧
周边楼市：
西湖文化广场是地铁3号线在市中心段的第3个换乘站，建成后将与地铁1号线实现同台换乘。
站点附近均为已交付小区，据中介朋友告知，周边的二手次新房如武林府，挂牌均价都在6万3以上。而且，最近6个月，才成交了1套房源。
片区内走俏还是老破小，最靠近地铁口的朝晖一区和文晖苑，近期都非常好卖。
中介朋友告诉我，今年3月，朝晖一区签约价比2月签约价增长了35%。
朝晖一带我曾跑过很多次，即使在去年下半年，二手房市场不断走弱，因为地段的支撑，朝晖一带的二手房也只微微降价；
而今年年初的一波小阳春，又让二手房有所回温。
“现在挂牌的房源，均价都比年前要贵个几千块，看房的人也多了起来，大多数都是首次置业的年轻人。”
中介小哥告诉我，他有一个年轻客户，在房企做设计，前不久也买了一套朝晖一区的小面积房源，用于自住。
“那个客户非常懂行情，除了看中市中心的地段，还有1号线、3号线双地铁口，机场快速路站点，不仅自住方便，以后也好转手。”
沈半路站
位置：
沈半路和舟山东路交叉口南侧
周边楼市：
沈半路站是3号线与5号线T型换乘车站，沿沈半路布置。
周边不仅成熟住区多，而且在站点周边，还聚集了3个新盘，分别是杭州大家、金茂首开国樾以及九龙仓天御。
杭州大家位于舟山东路和东教路交叉口，距地铁3号线站点约950米。项目总建筑面积约11万㎡，由9幢17-25层高层围合而成。
项目位于主城区拱宸核心位置，浙江传媒学院老校区旧址，充满了人文气息。室内采用BV皮革编织风格与莫兰迪配色，定位纯高端改善，主力户型138㎡-170㎡。
外立面也米白镶金的搭配非常有辨识度，底层采用干挂石材，2楼以上以浅色铝板打底，再配以香槟金色的金属线条镶边，配合玻璃。
今年1月，杭州大家首开，精装均价48100元/㎡。距销售告知，下次加推，估计得等到5月份，而且，涨价的概率也很大。
金茂首开国樾距3号线沈半路站点直线约824米，也将在第二季度开盘。
项目总体量约14万㎡，有8幢叠墅和8幢16-24层的高层组成。
值得一提的是，项目原为省二轻轧钢厂南厂，首开地产计划与省二轻合作，将一路之隔的轧钢厂北厂打造成新兴时尚艺术高地。可以说，既留住了城市记忆，又重塑了周边住区环境。
除此之外，九龙仓也在这周边布局。
九龙仓天御位于新西路与规划支路交叉口，2017年9月4日，下城区三塘单元XC0502-R21-40地块，由九龙仓竞得，楼面价36453元/㎡，溢价率70%，自持比例25%。
据了解，项目规划了4幢17-19层高的高层，主力户型建筑面积约137-197㎡，对于改善家庭来说，是不错的选择。
东新东路站
位置：
新天地街和长浜路交叉口
周边楼市：
站点位于东新，将与地铁4号线延伸段实现同台换乘。目前板块内也没有在售新盘，待售的只有中冶三塘项目，需现房销售。
项目位于上塘河东侧、石祥路南侧、东新路西侧，共分两个部分建设。
2017年6月5日，中冶以总价343321万元竞得三塘单元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04商住地块，楼面价29810元/㎡，溢价率70%，自持面积36%。
地块住宅部分容积率2.8，体量约8.6万㎡，商业部分土地面积7674㎡，容积率3.8，体量约为2.9万㎡。
项目规划早在去年就已公示。据悉，商业部分规划建造1幢17F高层商业商务楼；而住宅部分将建造10幢住宅楼，3幢为8F多层建筑，6幢高层建筑，以及1幢自持。
此外，地块东南侧还需配建1所9班幼儿园。
从区位来看，项目旁边就是跨贸小镇，北边还有未来的智慧网谷，还有中大银泰城、新天地等综合体，生活配套设施完备，目前来说，唯一的短板就是没有地铁。
而等到地铁3号线、4号线延伸段建成通车后，交通的短板也被补足。
周边即将迎来地铁的二手房小区还有滨江万家星城。
在这一带，万家星城的二手房一直在二手市场上较为稳定的存在，有品牌开发商的加持，成交均价也比周边小区高出不少。
好找房数据显示，目前，小区房源挂牌均价45954元/㎡，签约均价42760元/㎡。而今年3月，最高成交均价达48451元/㎡，是一套中间楼层的约89㎡房源。
这附近，不仅住区非常多，新天地一代的写字楼也有不少上班族一直被缺少地铁站点所困扰。就算到最近的地铁1号线打铁关站，也有很长一段路程。
地铁3号线一旦开通运营，将为下城北部的居民和上班族带来非常大的便利。
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文∣七喜
编辑∣二叔
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