文 | 《地产小王子》主笔 忆莲
杭州，正在用地铁丈量城市。这几年，杭州大力建设地铁，城市骨架不断拉伸。有人说现在的杭州发展太快，需要奋力奔跑才能追赶。
到2022年，杭州城市轨道交通线将达516公里。
去年底，地铁5号线全线、地铁16号线、地铁1号线三期、地铁6号线一期与杭富段、地铁7号线首通段正式开通。地铁线路总长度由原先的206公里延伸至306公里，成为全国第8个迈入“300公里时代”的大城市。
今年，杭州还将迎来5条新线的开通，分别是4号线二期、6号线二期、7号线、8号线一期、9号线，线路总长度还将增加约87公里。
这5条地铁线路一通车，勾庄、运河新城、笕桥、新湾等板块，将正式迎来地铁。购房者喜爱的地铁盘又多了几个选项。
本文梳理了4号线二期、6号线二期、7号线、8号线一期、9号线沿线各站点直线1公里范围内的在售、待售新盘。想买地铁房的朋友，这份2021年新晋地铁盘供应指南，请收好！
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地铁4号线二期
基础信息：线路长24.1公里，共设车站15座，起点为4号线一期工程已运营终点彭埠站(不含)，终点为紫金港路站。
最新进展：目前，11座车站已完成主体结构施工，其余车站均在进行主体结构施工；区间盾构已在掘进中；预计2021年底建成通车。
4号线二期是今年即将开通线路中站点和里程最长的一条，也是城北期盼许久的线路。这条线路加强了杭州西部、北部区域与杭州东站、主城区之间的联系。同时，笕桥、桃源、运河新城、勾庄等板块首通地铁。在今年开通的地铁线中，地铁4号线二期是沿线楼盘最多的一条线。楼盘主要围绕在城东新城、笕桥、东新、桃源、运河新城、勾庄等板块。明石路站、笕新路站两个站点附近地铁盘有9个，均价从40800-46500元/㎡不等。其中，合景泰富·揽月臻翠府、世茂·笕桥项目、中旅·归锦府、悦风华邸、信达·东莱府森临澜府、春来雅庭等都在站点直线约500米以内。揽月臻翠府洋房已经售罄，目前只剩6幢高层，约400套房源，预计在3月加推3、6、9号楼，共206套。森临澜府与城东新城就隔着一条德胜快速路，但限价相差近6000元/㎡。容积率不高，舒适度很好，更大的亮点是做了园区会所，这个价位段的楼盘中，非常难得了。春来雅庭是继武林壹号、江河鸣翠以后，滨江和绿城携手的第三次合作。目前整个笕桥当中品牌效应最突出的楼盘。中旅·归锦府共19幢高层，前期已经领出11幢楼预售证，基本无需摇号。目前，项目还剩7幢高层，约338套房源，预计4/5月份会加推一波。起步户型97㎡，门槛亲民。悦风华门口就是明石路站，交通非常便捷。项目前期开盘过三次，最低中签率84%。目前，项目只剩1幢2号楼高层待售，共56套房源，预计4月加推。信达·东莱府预计2021年年底交付，已经是准现房。剩下2幢待加推，都是大户型132㎡，门槛比较高，具体入市时间待定。另外，距离桃源站直线约200米的合能·杭玥府也值得重点关注。项目是桃源目前唯一的供应量，地铁+学区，边上有一所在建的48班公办小学，卖小教育集团。上次已开盘1、7、8号楼，中签率38%，预计3/4月加推，具体楼幢待定。勾庄板块两个楼盘都属于热点楼盘，仅限人才和无房户参与摇号。万科前宸预计5月加推，星创城预计要等10月以后了。基础信息：线路长8.4公里，共设车站6座，起于萧山区丰北站（不含），止于江干区枸桔弄站。最新进展：今年2月初，元宝塘站-火车东站站右线区间盾构顺利接收，标志着地铁6号线二期工程实现“洞通”。目前，各车站正在进行附属结构土建、区间铺轨，机电安装和装修施工，计划今年建成。地铁6号线二期是是深入2022年杭州亚运会主会场、亚运村并连接东站枢纽的地铁线路。杭富段和一期已经开通，未来等地铁6号线二期火车东站站建成后，可以让富阳、之江、江南副城的居民更便捷地到达火车东站。同时，这条线也分担了1、4号线火车东站站的客流压力。想高端改善，那就看地铁6号线二期沿线。这条线上基本都是杭州的红盘，均价大多在4万+。日耀之城、桂冠东方、亚奥城“亚运村三兄弟”全在这条线上。三个项目预计均价47000元/㎡，预计5月同步一次性加推。滨江·星翠澜庭位于奥体板块，距离丰北站直线约400米。项目限价45000元/㎡，预计3月首开1、4号楼。杭州楼市摇号以来，城东新城的价格基本就没有过变化，板块轮动也该轮到城东发力了。所以，今年要重点关注城东方向。城东新城有两盘，佳兆业·印月、德信中心。德信中心距东站只有约500米，定位为纯粹改善，约150㎡的四房两卫主力户型，面宽做到了约15米；佳兆业印月是在板块当中距离江河汇流区最近的楼盘，地铁6号线元宝塘站大约500米。三堡站有新鸿基平安·江河汇综合体，规划15幢15-17F可售高层，限价69800元/㎡，最快年底入市。此前，隔壁的江河鸣翠开盘，431套房源7635组家庭报名，中签率仅5.6%。基础信息：线全长17.1公里，共设车站8座，其中换乘站2座，起于1、8号线换乘站文海南路站，终点为8号线新湾路站。最新进展：2月初，杭州地铁8号线一期工程在相继实现“轨通”、“电通”后，顺利完成“热滑”试验。目前，全线正进行各车站附属结构、区间轨道铺设，机电安装和装修等施工，计划2021年建成。地铁8号线一期工程建成后，将串起下沙、河庄、义蓬、新湾等区域，是大江东继地铁7号线后的又一条线。刚需可以重点关注，沿线楼盘大多在2万/㎡以内。地铁站直线约1000以内有5个楼盘。其中，潮悦前城距离钱塘高铁站约900米，规划有25栋20-27F建筑。项目已经开盘了3次，最低中签率36%。预计于3月继续加推，均价18000元/㎡，主力户型89-117㎡。大江之星目前还剩约180套房源未领预售证，主力户型86-136㎡，均价和开盘时间都未知。若是按照此前金色和庄的价格，那无疑是一个大彩蛋。华鸿·东潮云庭规划12幢22-27F高层，主力户型89-119㎡，限价19800元/㎡，即将首开。江东锦苑规划有8幢建筑，仅2幢住宅，开盘时间待定。佳源驭远玖墅是沿线唯一改善楼盘，打造约140-270㎡的合院和洋房，预计4月加推4、5、9、11、13#，均价30000元/㎡。基础信息：地铁7号线全长约47.5公里，全部为地下线，共设车站24座。其中，7号线江南段（奥体中心站至江东二路站）设车站19座，长度约39.3公里，已于2020年12月30日正式开通运营；7号线江北段长度约8.2公里，设车站5座，从吴山广场站到奥体中心站。最新进展：3月1日，市民中心站至奥体中心站顺利完成“热滑”试验，计划于2021年底开通运营。地铁7号线的开通，让大江东正式迈入了地铁时代。未来，居民从大江东到奥体、吴山广场会非常便捷。滨江·望江未来社区属于望江新城核心，一路之隔的是在建新世界k11项目。该项目由滨江、融创合作开发，规划目标是“浙江未来社区的国际化样板区，可能会在2021年底入市。基础信息：线路由地铁1号线临平支线南北两端延伸而成，南起江干区四季青站，北至余杭区昌达路站。线全长约29.5公里，设车站14座。其中，南段起于四季青站，终于客运中心站（已建成），线路长约10.83公里，新设站10座，其中换乘站3座；北段起于临平站（已建成），终于龙安湖站，线路长约6.109公里，新设站4座。最新进展：目前，除渔人码头站正在进行主体结构施工外，其余13座车站均已完成主体结构施工；区间盾构已在掘进中，全线计划2021年建成。9号线一期分为南北两段，南段位于钱江新城和钱江新城2.0；北段则从临平新城到东湖新城。南端，最高的是在三堡站附近的江河汇综合体，精装限价69800元/㎡；而北端的东湖站，在售项目均价最低20800元/㎡，最新出让的地块限价也不过22000元/㎡。其中，杭州第三城为TOD项目，均价20800元/㎡。无论是价格还是交通配套，在东湖新城一众项目中，都有优势。今年1月，项目加推72套房源，1520组家庭登记，中签率仅4.7%。目前，项目89㎡已经全部售罄，北区预计在4/5月加推，主力户型99-122㎡。上坤华景川·云栖宸园规划17幢17-18F建筑，主力户型89-107㎡，总价友好。项目预计3、4月加推2、8、16号楼。钱江新城二期的钱塘云庄，距离艮山东路站直线约300米。拿地已有两年多，由于限价等因素，项目一直未入市。项目规划有9幢高层约353套房源和13席合院。内部规划有定制级云庄会所，设置室内恒温泳池、活力健身房、静心瑜伽房等。高层预计40000元/㎡，主力户型约139㎡、127㎡，都为四房。凤起钱潮距离渔人码头站直线约800米，规划有高层、洋房、合院，只剩22套合院，加推时间待定。▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
◎今年杭州楼市两大不确定性 | 楼先生问答NO.611
◎杭州楼市的最大蓝海，是那些流摇的合院叠墅
◎杭州最后“深水房票”进场，可调控却越收越紧
◎杭州遍地“伪学区房”！没毕业生的也能叫名校？
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