二手指导价后，深圳彻底冰冻！杭州严查虚高挂牌，有小区直接“清零”
◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
01
全国正掀起新一轮房地产调控。
据相关统计，针对热点城市投机炒作行为，今年各地调控累计已达97次，平均每天出台1.5条政策。
除去老生常谈的措施，最大的亮点莫过于——二手房“限价”。
春节前夕，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，成为全国首个推行二手“指导价”的城市。
开年后，无锡、上海、杭州、成都等城市纷纷跟进，矛头直指虚高二手房价，和各种炒作行为。
一时间，二手房“限价”全面推广的呼声，越来越高。
可在投资客房东群体中，却是一片嘲笑声。“上有政策，下有对策。只要市场够热，多的是办法绕开政府管控。”
各种买房阴阳合同、搭售八骏图天价家具的段子，漫天飞。
但很显然，大家低估了政策的威慑力。新政实施一个多月的深圳，已经用事实，吓出了许多炒房客一身冷汗。
02
新政前，深圳一天平均成交二手房260套左右；新政后两周，网签量环比大降7成，带看量急剧下降。
特别是最近，单日网签量只有个位数。3月6日这天，全深圳只成交了2套。
也就是说，深圳的二手市场彻底冰封了。房东们想像中，接盘侠跪求搭售加价买房的情形，并没有出现。
其实道理很简单，市场上，尤其是豪宅市场，并没有那么多“很刚很刚的需求”。
你见过几个人住桥洞啊？急着抢房，无非是担心房价一直暴涨。而一旦市场预期改变，尤其是没有了“天价二手挂牌”的恐吓作用，大多数人就不那么焦虑了，暂时不买房不会死。
房东们当然也不会轻易认输，而且形势不明，也确实不敢轻易卖房子。
双方博弈下，于是成交量冰封就出现了。
我们一直说，量在价先，久盘必跌。成交量如果持续暴跌，那么时间长了，二手房价也一定会跟着横盘甚至下跌。
很多人低估了有形之手的力量，只要真想管，中国连新冠疫情都能制服，怎么会管不住一个城市的二手房价？
03
让投资客惴惴不安的，还有动真格的资金严查。
“去年初用经营贷款投资了套浦东的房子，结果最近被银行收回，无奈卖了两套名下房产来还钱。”一位上海楼市投资客说。
这不是个例。上周，一客户收到中信上海分行通知，告知其借的500万经营贷违规，必须在3月底前提前还贷，否则会被起诉和查封资产。值得注意的是，贷款合同签订时间为今年1月。
无独有偶，北京、广州、深圳等地区，也已出手。
近期，北京中关村某小区去年11月成交的一套房子被重新挂出来了。原因正是被查出来了，银行要求提前还款。
广州一线信贷经理称，过去对于这种情况，部分银行多少都存在“睁一只眼闭一只眼”的现象，但现在都在严格执行相关要求，“很认真”。
特别是，在同一年同时申请了经营贷和个人按揭贷款的客户。
“现在查经营贷、消费贷违规进入楼市、股市，比以往更严。一经发现，直接“抽贷”。”深圳一信贷经理如是说。
上周三杭州发布的房地产规范通知，也强调：
严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。
虽然还没有具体举措，但身边一些资金掮客的朋友圈，已开始变得冷清。
04
对于虚高二手房，杭州则已启动严查。
按通知要求：中介机构不得受理并对外发布，挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
信息发布后2天，有关部门就下发了中介自查“天价二手房”通知。
“收到公司总部通知后，就陆续致电房东一一确认挂牌价格。”城南某中介负责人表示，由于门店周边老小区居多，挂价相对比较稳定，信息排查量并不大。
但未科、奥体、申花、三墩北这些板块就不同了，投资客占比较高，“天价房源”也很普遍。
据说，后台已有大把房源被下架。
江南岸某新交付小区，中介内部系统中，挂牌单价最高近15万/㎡。但在各大公开平台上，不仅看不到这套房源，多数还显示“该小区无挂牌房源”。
未科、申花等次新小区的部分高价房源，也已不见踪影。
据官方数据，截至目前，中介机构共自查33000余套房源信息，对疑似存在问题的985套房源进行梳理核对，已下架660余套房源。
昨天，住保房管部门还召集了多家第三方房源信息发布平台，开展调研督查会。
05
可以肯定，如果二手房市场继续疯，“限价”和“资金”这两记重拳，可能还会进一步强化。
同时，也告诫大家，别对政策不以为然，深圳就是最好例子。
此前，许多房东对二手限价嗤之以鼻，觉得该买的人还得买，我悄悄加价就是了。但问题就在于，市场上并没有那么多“自住需求”。
而且，许多人可能想不到，杭州越是热门、越是天价的次新房，接盘的越是以投资客为主。
我后台就经常收到私信，问11万的某某小区还能不能投资，买8万的某某小区今年能涨多少。即便有些是省内富人给子女买的，一般暂时也没有计划入住，主要还是搏一个保值增值。
前两天，和一个粉丝聊天，说要接奥体自住，但价格太狼有点下不了手。结果聊半天，还是为了投资，并不是真喜欢住这里。
如果不是靠着一种对上涨的信仰，这些房子的品质和配套成熟度本身，是很难让你花传统市中心数倍的价格去接盘的。
尤其是那些一千多万买来的小户型，空间憋屈，又没学区，谈不上多高的生活品质。
这种投资客主导的市场，是最容易受预期影响的。
一旦二手被限价，预期就开始转变了，买家会暂时搁置计划，卖家又不肯降价，成交量必然下跌。
如果再有几个投资客被抽贷，被迫低价急售，价格体系可能就真的绷不住了。
虽然如今杭州网红次新房依旧如日中天，但物极必反，现在的政策环境下，黑天鹅也随时会降临。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 国开东方锦贤府 | 20458 | 板块：临安锦北 房源：66套 户型：89、125㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：3.9-3.11 |
| 华景川樾滨府 | 13047 | 板块：萧山河上镇 房源：72套 户型：89、98、113㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：3.8-3.10 |
| 保利·欣品华庭 | 27000 | 板块：新街 房源：68套 户型：96-106㎡ 登记方式：验资60万 登记日期：3.8-3.10 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣麦格
编辑∣二叔
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部分图片来自网络