美国1.9万亿大放水，中国跟不跟？今年楼市会怎么表现？
01
拜登没有让全世界“白等”。
刚刚过去的这个周末，美国参议院以微弱优势，通过了1.9万亿美元的新冠纾困计划，离最终获批只是时间问题。
因为疫情，2020年全球进入了史无前例的大放水，市场上货币泛滥，所有资产市场一路高涨。
新一轮大放水下，历史似乎又将重演。
刺激方案通过后，美国楼市应声上扬。
“一房难求”的火热场面，在多地上演。德州一套独栋别墅，看房队伍从门口排到了马路对面。
新一轮牛市呼声再起，但对不起，这一次中国不跟。
02
前后“判若两人”的股市，是最直观的体现。
2020年，沪指上涨13.87%，深证成指上涨38.73%，创业板指大涨64.96%。
但农历牛年以来，股市一路下跌，14个交易日内（截至3月9日），沪指已从最高3731点跌到3421点，跌幅达11%。
深证成指和创业板指更夸张，分别下跌18.5%和25%。
相当于，用5%出头的交易日占比（全年约250个交易日），就跌去了去年全年至少三分之一的涨幅。这还是牛市，分明就是股灾。
不少行业大咖也判断，A股已进入疫情以来的行情尾声，未来两个季度或有一轮更深程度的调整。
这背后，是中国经济的强势复苏。
2020年，中国GDP增长率为2.3％，虽与之前连续多年６％以上相比有些差距，但却是唯二正增长的世界大国之一（土耳其1.8%）。
要知道，全球疫情大背景下，美国、德国、日本等世界主要经济体，均是负增长，英国甚至跌了10％。
中国经济回暖，疫情得到有效控制，对放水需求势必会趋缓。
03
正在召开的全国两会，也透露出了强烈的信号。
首先，《政府工作报告》将2021年GDP增长目标，设定为6%以上，远低于国际货币基金组织则预测的8.1%。
这说明，政府对2021年的经济预期，趋于保守和稳健。
其次，在货币政策的相关论述上，明确提出要“把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系”。
对于货币总量政策，还提出“合理适度”的三个标尺。
即货币供应量和社会融资规模增速，与名义经济增速基本匹配；保持流动性合理充裕；保持宏观杠杆率基本稳定。
简单地讲，就是避免大水漫灌，引起货币市场大幅波动，在稳增长和防风险之间保持平衡。
风险来自哪里？房地产应该就是其中之一。日前，银保监会主席郭树清再次明确房地产市场泡沫，并第三次将其定性为系统性金融风险的“最大灰犀牛”。
这意味着，即便今年钱很多，也会优先投入实体经济。
04
换句话说，高度依赖资金的房地产，今年或许没有太多机会。
况且，2021年以来的新一轮密集调控，仍在持续打压投资炒作行为。尤其是严查虚高二手房挂价，及打击违规资金，将进一步压缩炒作空间。
但意外的是，房地产股的表现，却“出奇的好”。牛年A股大跌的背景下，房地产板块逆袭上扬，整体涨幅仍有4.4%（最高12.5%）。
不少个股表现不错，中房股份、美好置业、世联行、深房A、中交地产等，均有超10%涨幅。
为什么股价会与政策环境产生背离？
一是因为，当前调控影响最大的是二手房，而开发商的新房业务，因为限价的存在，依旧能保持非常不错的销售业绩。
据中指院统计，2020年，全国共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速14.4%。
二是因为，地产股属低估板块，几乎没怎么涨过。
2020年最火的股票，诸如茅台、比亚迪等，目前全部呈瓦解之势。板块轮动效应下，地产板块或存在一定机会。
所以，今年高位入手房产资产，宜谨慎。相反，地产股不妨多关注。
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文∣麦格
编辑∣二叔
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