都说今年要涨，为什么身边这么多人在卖房？| 楼先生问答NO.687
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目前为止，杭州楼市两点共识：很多人认为今年要涨，同时更多人认为今年应该卖房。是不是觉得很矛盾？
现实中确实存在这种相悖的心态。第一点是，当印钞机开动起来，大多数人都跑不赢。钱印出来了，水放出去了，资产总要水涨船高。这是一条逻辑。
第二点是，谁都知道，放水只能解决一时的问题，不然诺贝尔经济学家早就应该颁发给中国房地产了。一时的问题哪怕能暂时掩盖，却犹如扬汤止沸，迟早要冒出来的问题，总归盖不住。这是另一条逻辑。
更何况，几天前，作为国内龙头房企的万科，又一次站出来喊出房地产进入“黑铁时代”，跟上次喊“活下去”一样，加深大家对后市的谨慎心理。
在这两条逻辑之下，尽管今年可能要涨，但越来越多的人想卖掉手上的房子，且不管卖掉是继续参与摇号打新，还是持币观望。
可能你还是不够理解，进一步解释可以归纳为：跌了，房子卖不掉，涨了，接盘侠就有了。这是“买涨不买跌”理论的卖家版。
其实今年不管涨跌，卖房一定是杭州楼市主旋律之一。区别在于今年遇到低迷行情，卖房更谨慎被动，守住收益，而换作上涨行情，卖房就能更积极主动。
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无房无贷、首付30万、工作在庆春附近
@晨小媛
外省户籍，无房无贷未婚，准备了30万，社保约15年，月收入不过万，工作在庆春附近的，主城区都很贵，想从庆春到余杭之间，投资兼自住，请问老师可以摇哪里为主？
楼先生：我想应该哪里也摇不了，这点预算在杭州买房子太难了。退一步讲，你拿得出的这点首付，连浙江省内小县城的房子都够不着。所以，想要买房投资或自住，将心比心都可以被理解，但考虑买房前，确实要对这座城市的房价有个基本认识和判断。
回答你很简单，从新房或普通二手商品房看，从庆春到余杭、临平，都没有你能买得上的房子。想要在杭州找出单价1万元的房子，真的太难了，除非是一些极其特殊的房子，比如到杭州边边角角的地方，买那种面积很小的回迁房、经适房或者酒店式公寓。
总的来讲，我的建议有两条：一是，刚需更要珍惜「首套首贷」的资格，这是刚需上车最重要的杠杆条件。二是，再等等吧，等总价预算能达到200万左右，再考虑买房，也就是首付能攒到或凑到五六十万的时候。
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500万、2022二手行情、新盘3-4万
@兰紫
老师你好，今年二手房好卖吗？想卖掉摇新房，我们打算两套置换一套，是否合适？一套是芳满庭63方，一套是天都城140方，总价预算500万，今年最适合摇哪里？区域不怎么限制，都可以。
楼先生：今年的二手房市场，行情会比去年好。该具备的条件都已经准备好了，对于市场来讲，就缺一个契机。既然想换成更好的房子，现在就把手上的房子挂出去，行情也不是一蹴而就，卖房需要周期。
至于500万总价，区域没什么限制，那就容易了。可以买相对主流的新盘，单价锁定3万到4万出头一点。比如笕桥这里有滨江、中豪合作的新盘，限价稍微涨一点，还是值得买。还有运河新城的中海项目，萧山市北的绿城、滨江项目，以及艮北的中海项目等等，大致上先关注这几个板块：市北、艮北、笕桥、运河新城，然后还有浦沿和下沙金沙湖。
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350万、宁望府/3.35W、市北/浦沿
@此岸与彼岸
层楼你好，打算今年上车，我和老婆都在滨江区工作，预算350万左右，想尽量离上班近一点，有没有楼盘推荐一下，能靠近地铁最好。
楼先生：结合总结和区域要求看，可以关注萧山市北和滨江浦沿两个板块，就如前面说的，今年市北会有两个新盘上市，一个是滨江集团开发，一个是绿城房产出品，限价37500元/㎡，不过摇号难度应该不低。
相对容易买到的是滨江浦沿，比如滨玺云著、江荣府，对地铁要求高，可以考虑江荣府多点，因为直线距离200米左右。如果对地铁要求不高，滨玺云著由本地房企金成开发，产品过得去。如果你们想要留在滨江区，浦沿一带新房限价38000元/㎡，是价格洼地。
另外还有一个选择：萧山宁围，紧挨着市北板块，限价33500元/㎡。去年宁围断档过一阵子，今年有一个新盘，马上要开盘，楼盘叫作「宁望府」，由滨江集团出品，地铁直线距离800米左右。从预算上看，宁围跟你更匹配。
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400-450万、杭臻源、融信滨望雅庭
@soeasy
老师，我们在萧山有一套房，但肯定不会去住。卖掉的话，可以有400-450万左右的预算，现在看中两个区域，一个是萧山科技城，一个是下沙，请问有什么新盘值得选择？
楼先生：肯定不会去住的房子，是可以考虑卖掉，换成自己愿意住的房子。如果手上的房子，没有明显的价值和优势，那更没什么好舍不得的。
萧山科技城和下沙，这两个板块，从去年的中签率来看，如果今年行情没有急转直上，新房不会很难买。下沙可选的楼盘比较多，有四个楼盘，有金沙湖板块融创出品的杭臻源，限价37500元/㎡，在下沙开发区板块，有万科的万科的湖印光年府，以及融创和正荣携手打造的杭曜之城、融创的杭望云潮城，限价30000元/㎡。
萧山科技城的话，今年会有融信·滨望雅庭，限价28500元/㎡，可以密切关注。这个楼盘属于萧山科技城，但地理位置在中国水博览园一带，从板块角度看，更靠近亚运村板块。
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300万、丰收湖/天瑄城、下沙开发区
@明天更美好
我在城东新城一带工作，今年打算结婚，肯定要把房子落实好，不然女方爸妈也不放心，婚房嘛不想买二手房，请问有没有总价300多万的新房？
楼先生：接下来有个楼盘非常适合你，请一定要抓住机会。这个楼盘是由龙湖开发的天瑄城，33400元/㎡，属于上城区，位于丰收湖板块。规划中有18号线地铁，自带龙湖天街。这个项目的开发，很好地提升了整个板块的价值感，在杭州，你可以永远相信天街。天瑄城交付，丰收湖天街运营时，必然会成为丰收湖板块，乃至城东的人气聚齐中心。
天瑄城作为你的首选，我觉得摇号的竞争难度会不小。如果摇不中，放低一点要求可以选择其它新盘，比如前面提过的下沙开发区的三个新盘——杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年府——也可以考虑。当然，还有一个选项，就是捂盘三年的钱塘云庄，位于九堡沿江板块，目前已是准现房状态。
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