7年才出新宅地，风头被“三墩北”抢尽，“三墩”只能红在租房榜上了吗？
◎Tips：今日共1盘正在登记，明细见文末
01
“早高峰排了三趟才上去，我今天便当盒都挤翻了！”
身旁的女孩对着手机吐槽。这是晚上8点的2号线墩祥街站，依然人头攒动。出站口外，满满排放着电动车和自行车，等待晚归的主人认领。
住在三墩14年，无论作为老住户还是“房产从业者”，我竟都没有认真打量过这个“板块”，直到2号线挤到无法转身。
我爱我家2021年杭州租房报告中，列出了TOP20的租赁成交热门小区。我数了数，有5个在三墩，其中，还包括全城TOP1的丰盛九玺公寓。
价格便宜，是这里聚拢人气的一大原因。
即使是地铁站旁的小区，如墩祥街站的亲亲家园，3房户型月租也只要5000元上下；金家渡站，外立面一水儿石材干挂的协安蓝郡，6000元以内也租得到130㎡大三房。
随意走进路边一家中介打听：三墩北还有那么多限售房，以后就算只有一半出租，也要影响三墩租金的吧？
中介小哥呵呵笑起来：“你说的是哪个三墩？”
02
三墩北爆红的时候，三墩这个词，就消失在杭州楼市里了。
不同机构和媒体对于板块的定义不同，有的将它们分为独立的两个，还有的干脆用“三墩北”取代了“三墩”。
准确地说，三墩板块跨越西湖、拱墅、余杭三个行政区。
以杭长高速、老宣杭铁路为界，可以细分为三墩、三墩北、三墩西，也有人将三墩老镇以南、石祥路以北那一带称为“三墩南”。
三墩，80万㎡体量的亲亲家园
说起来，三墩楼市曾有过漫长的青春期。
2002年开盘的亲亲家园，体量达80多万㎡，也有媒体称它为“杭州首个百万方楼盘”；2012年开盘的金地自在城，又是一个85万㎡巨无霸，2015年推的十方别墅，至今还是低密经典之作。
这期间，还有颐景园、中海金溪园、白马尊邸，以及南边的宝嘉誉府、紫金名门、国风美域等。
2014年之后，“三墩单元”淡出土拍市场，这一缺席，就是7年。
与之呼应的是“三墩北单元”的独立成篇，2015年10月，中铁建以溢价27.94%拿下这里的第一宗宅地，它就是后来的西湖国际城，揽获3次万人摇，名动一时。
墩余路通车后，三墩与三墩北已连接无间
虽然新房市场空白，但三墩的二手房成交一直不错。
属于西湖区的金地自在城、中海紫藤苑，属于余杭区的亲亲家园一二三期、星汇悦城，以及拱墅区的亲亲家园幸福里、都市水乡，都是各区成交TOP榜上的常客。
我住的这个小区交付于2007年，6层洋房为主。前年和去年上半年，总能频繁遇见带看的中介，去年下半年，同单元12户中，有5户重新装修，陆续搬进了新邻居。
至于价格，据手边买房小程序显示，近180天成交均价多在3万-4.5万之间。
在市场遇冷的这半年里，亲亲家园二期成交23套，网签均价3万；星汇悦城成交10套，均价3.5万；金地自在城东苑成交9套，均价4.5万，鹭影轩成交9套，均价过5万。
成交量的缩减幅度，与大盘基本一致，但它们依然在排行榜上拥有不错的位次。
03
第六、七次人口普查数据显示，三墩也是杭州人口流入最多的区域之一。
回想起来，我们小区的第一代居民，多为城西外溢，杭州本地人很多。而第一波的搬家潮则是在2013年前后，方向以蒋村、桥西为主。
第二波的迁出，是伴着2016年二胎政策到来的。迁移方向更丰富，蒋村、申花、未科、良渚，它们满足了人们对大城西的眷恋，也满足了品质和面积的升级需求。
三墩北，新盘与次新盘林立
我感受更深的是第二波居民迭代，与2015-2017未来科技城的发力几乎同步。
走在小区里，原本的杭州话聊天，忽然就变成了各地口音小情侣的甜蜜互怼。
更多租客的涌入，在2019年5号线通车后达到高峰。
5号线与2号线交汇的三坝站，现在也是杭州早晚高峰最拥挤的地铁站之一，满满一车向未来科技城奔赴而去的年轻人。
三墩以洋房与小高层居多，居住环境不错
我爱我家的2021租房报告还显示，这一年间，杭州的90后租客暴涨64.36%！95后和00后也已登场，从2020年的30.8%涨到38.97%。
而80后租客的比例，却开始明显下降，因为他们集体转向了买家角色。
最近有一次打车去滨江，网约车司机说，三墩他很喜欢来，因为跑长线的客人多。
“我们开车，就是要看那里住了什么人，你们这里新杭州人多，三口之家多，而且小孩都还小，很舍得花钱！”
04
最让三墩人骄傲的配套，是开通了4年多的地铁。2号线在这里落下三墩、墩祥街、金家渡三站。金家渡，很快也将是2号和4号线的交汇站。
其次是浙江医院的三墩院区，位于整个板块的中心位置，看病很方便。
而三墩独有的市井气，还是在商业配套。
2013年，三墩的西田城与城西的银泰城前后脚开业，人气也不算输。那时有朋友来玩，曾无比感叹，这综合体怎能如此“野生”，却又如此有活力。
厚仁路商业街，夜市灯如昼
真的，西田城的人气你不懂。春节前黄金柜台里三层外三层，那是忙碌了一年的异乡人，衣锦荣归的必需品。
负一楼的永辉超市，也充分展示过生鲜打折的威力。抢购高峰时，你会听到喇叭里在一遍遍地广播：哪位顾客遗（ji）失（diao）了一只鞋，请到服务台领取。
2019年，它在杭州商场业绩榜单里排到TOP19，仅比国大、来福士落后一个身位。
在它之后，2017年开业的金地广场，2019年开业的龙湖紫荆天街，两座地铁上盖综合体的到来，终于让三墩的商业有了更主流的气质。
303生活广场业态丰富
但三墩人还是热爱着接地气的厚仁路商业街与303广场，不管工作日还是周末，一入夜，这里就仿佛是某个小城市的核心地段，人头涌动，街市繁华。
沿街餐饮换了一波又一波，但每逢盛夏，晚饭和夜宵的外摆会一直铺到路边，一晚翻桌数次。眼下的隆冬时节，又兼疫情影响，少了八成人气，但灯火依旧辉煌。
晚饭时间早过，小饭馆还是有年轻人进进出出，玻璃门上哈着蒸腾的热气。吃完了，隔壁买一个面包拎着，慢慢走回附近某个小区里。
像极了多年前的文一路教工路口。
05
从土拍市场来看，2020年和2021年三墩板块共挂牌5宗宅地。
以时间为序，前三宗分别是如今的钱江古墩彩虹轩、招商融信天澜，以及融信如澜轩，全部属于三墩北单元。
2021年下半年挂牌的两幅地，终于将三墩单元重新拉回新房市场。
去年的集中供地，三墩挂牌两幅宅地
8月，第二次集中土拍挂牌的一宗宅地，紧靠在三墩老镇旁，限价36000元/㎡，是西湖区竞品质试点地块。9月中旬，因报名未达标而“流拍”。
11月第三次集中土拍挂牌，三墩再出宅地，12月，这幅地被中天以溢价9.87%摘得。
其实，它和上一幅地就紧紧贴在一起，时隔几个月，限价还涨了800元/㎡。
它们的西侧是杭长高速，再往西约3公里就是云谷。去年，阿里云总部已竣工验收，西湖大学云谷校区也已启用，在敏锐的三墩北房东眼里，那是最好的“安全垫”，对三墩来说，又何尝不是呢？
依然看得到旧时水乡风貌的三墩老镇
我一直坚信，最富想象力的，还是三墩老镇那一大片未拆迁地带。
严格来说，这里才是三墩的“本体”，河网密织，老街纵横。10年前，它还是一座充满烟火气的老镇，旧归旧，却人气鼎盛。如今，已破败不堪。
宦塘河改造迟迟未见动静，老镇中心就像停滞在1980年代。去年，老街上一家理发铺子改造成的咖啡馆，还成了抖音和小红书上的热门。
你从镇子的任何一头走出来，都是拔地而起的新楼，一马平川的大路，好像有二三十年的时光，就在这一瞬间被过滤掉了。
06
20年前，有一张杭州本土原创摇滚合集，叫做《从三墩到武林广场》。
里头并没有这么一首歌，我猜大概就是想度量一下，从城市外围到城市中心的物理和心理距离吧。
早年，有一辆从三墩到城站的900路公交车，是三墩人进城的主要交通工具。我曾从三墩坐到武林门，大约45分钟。
2008年，更快捷的BRT2取代了它的地位，始末站是池华街和市民中心，也途经武林广场。而池华街站，就位于现在的三墩与三墩北交界地带。
2017年底，地铁2号线贯穿三墩。这一次，线路的两端分别是余杭良渚和萧山朝阳，途中穿过武林门、钱江新城与钱江世纪城，新老市中心+一江两岸都在了。
城市的交通线路，就像一只摊开的手，命运，就写在交缠的掌纹里。
市中心在不停变换，各板块也“你方唱罢我登场”，也许一时寂寞，但终会再见青春。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 山澜桂语轩 | 32000 | 板块：南站新城 房源：100套 户型：89-119㎡ 登记方式：待公示 登记时间：1.21-1.23 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣二七
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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