11月下沙三大新盘火拼入市，市北、未科再现“红盘”加推

Original 费洛蒙层楼 2022-12-08

10月的尾巴，突然炸出一连串的惊喜楼盘。

先是申花板块的天珏华庭，再次毫无征兆的领出预售证，分别是一幢洋房和两幢高层，户型139-286㎡，起步总价689万。

紧接着昨天和品又领出5幢高层房源，主力户型112-170㎡，最低总价466万。

这两个5万+的楼盘，让市中心和城西的改善一族又迎来了希望。不过，按照这两个楼盘首开的低中签率，这种希望依旧是渺茫的。

接下来的11月，新房市场似乎是“一夜入冬”，供应量骤减。

据《层楼》不完全统计，11月杭州明确开盘的，仅有20余个楼盘，其中纯新盘6个。

虽然供应量少，每个板块都相对均匀，但也有板块11月将进入白热化的竞争，比如下沙开发区。

两大纯新盘湖印光年府和杭曜之城板块德比，还是贴隔壁的位置，面积段也几乎一致。或许，杭望云潮府也会加入这场战斗。

此外，两公里外的杭臻源，也将于11月首开，不少购房者会将它与上述三者比较。

加推楼盘中，同样有不少重磅级的选手，市北板块的滨涛映月会推出最后712套房源；未来科技城的汀云上府，也有房源加推。

可以说，11月的供应，虽少但精，依旧有独到的光芒。

温馨提示：带“层楼点评”为预计11月杭州首开的纯新盘住宅项目，11月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。

- Beginning -

新盘点评

万科湖印光年府

开盘信息：项目位于4号大街与1号大街交叉口，预计11月首开，户型105-139㎡，双限均价30000元/㎡，精装交付。

层楼点评：湖印光年的两大最主要优势，应该是价格和配套。

3万的均价，和一公里处37500元/㎡的春风金沙，有足足7500元/㎡的价差。300万的总价，就能在下沙核心入住。

配套上，地铁1号线、金沙印象城俱全，交通通达性和生活居住度都会很好。

不过，相对西面商业、北面大学城的成熟度，项目南面是文化馆和厂区。

融创正荣·杭曜之城

开盘信息：项目位于钱塘区3号大街与4号大街交叉口，预计11月首开，具体楼幢及套数待定，双限均价30000元/㎡，精装交付。

层楼点评：杭曜之城就在湖印光年的东侧，两盘相邻，限价也均为3万/㎡，在配套上也均为共享状态。

除此之外，这两个楼盘在户型段上也极为相似，起步户型均为105㎡，也都是三开间朝南的设计，最大户型湖印光年为139㎡，杭曜之城则是142㎡，均为三房朝南的边厅户型。

体量上，湖印光年是1002户，杭曜之城941户，基本相当。

加上万科和融创不相上下的品牌影响力，可以说，这两个楼盘选哪个都没有问题。

不过，在容积率上，杭曜之城是2.6，而湖印光年为2.8，舒适度杭曜之城可能会更胜一筹。

融创金昌启亚·杭臻源

开盘信息：项目位于钱塘区学林街与松华路交叉口，预计11月首开5、6号楼，共206套，户型105、128、142㎡，双限均价37500元/㎡，精装交付。

层楼点评：下沙开发区虽然有三盘相争，不过，金沙湖板块依旧有其特殊的魅力。

湖上春风一把清后，杭臻源就成了金沙湖最后的“荣光”。直线距离1号线下沙西站约400米，金沙湖公园直线约600米，生活幸福度还是很高的。

户型上，105、128、142㎡三个户型与杭曜之城基本一致，没有太多惊喜。

但杭臻源，依旧值得每个想留在金沙湖的购房者一摇。

之彩城

开盘信息：项目位于建设四路与青六线交叉口，预计11月首开1-4#，户型97-129㎡，共562套，预计均价17000元/㎡。

层楼点评：10月以来，杭州精装单价在2万左右的刚需盘，中签率还能低于20%的已屈指可数。其中门槛最低的，出自界面和配套成熟的瓜沥。

即将首开的大盘之彩城，不仅地处瓜沥核心位置，还是瓜沥七彩未来社区的一部分，而它也是杭州极少数已实景呈现的未来社区之一。

内部配套上，不仅大手笔设计了由空中连廊和风雨连廊组成的慢行系统，还规划了市井老街、6幢独立商业，以及占地约8000㎡的幼儿园等。

而这样的社区，起步总价不过160多万，首付不到50万就能拿下一套。

瑞源邸

开盘信息：项目位于银湖科技城彩虹快速路北，预计11月首开4-6、8-10#，户型93-121㎡，共357套，双限均价20500元/㎡，精装交付。

层楼点评：瑞源邸应该是银湖板块位置最好的楼盘，毗邻银湖科技城，距离地铁6号线约1公里。

随着彩虹快速路的西延，银湖板块与滨江的距离进一步拉近，往来的地面和轨道交通更方便了。

此前，限价同样20500元/㎡的顺源府，平均中签率在20%以内，可见购房者对板块的肯定。

同样，贴隔壁的瑞源邸，也会有一样的魅力。

辰春澜城

开盘信息：项目位于富春街道横凉亭路318号，预计11月首开高层8幢、12幢，建筑面积约89-105㎡，均价22000元/㎡。

层楼点评：在楼市普遍降温的情况下，远郊富阳自然也凉的更快。

辰春澜城虽然还没有开盘，但一周只有十几组到访，热度不足，据说已经开启了全民营销，卖出一套的佣金是2万元。

从位置上看，辰春澜城位于富阳城西，周围基本上是厂区，小环境并不是很好，离地铁也有一定距离。

不过，比起最高29800元/㎡的城区价格，2万2还是有一定性价比的。毕竟，城区那么小，去哪里也都是方便的。

加推信息

上城区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
地铁绿城·沐春明月	建塘路与明珠街交叉口	预计11月加推3、7-10#楼，建筑面积约109-145㎡，共195套	31500
风颂府	明石路与顺仁街交叉口	已于近期取证，加推高层1、6、7幢，共121套，户型面积131-139㎡	40800

拱墅区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
保利潮和阅江台	康桥路与顾扬路交叉口	预计11月加推4-6#，建筑面积约95-105㎡，预计126套	33000

钱塘区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
东原钱塘·印未来	建华路与闸口路西北交汇处	预计11月加推4、8#，共184套，户型89-119㎡	18000

余杭区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
金成祥新·汀云上府	爱橙街与高桥畈路交叉口	预计11月加推高层	36100

萧山区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
兴耀·樱漫里	衙前镇文化体育中心南侧	预计11月初加推2、3、7#，共139套，户型89-136㎡	18000
滨涛映月	建设二路与宁东路交叉口	预计11月加推2、3、9、10、11、15、16#，户型面积107、128、137㎡，共712套	37500
畅想江澜湾	平澜路与畅想路交叉口	预计11月加推7、9#，面积107-152㎡，共152套	高层29500，洋房35100

临平区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
敏捷源著天樾府	友爱路与三角港交汇处	预计11月加推7、8#，户型89-119㎡，共120套	30000
天都城·天河苑	天都城欢西路	预计11月加推8-18#，共160套，户型25-90㎡	22000

富阳区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
杭房·首望澜翠府	首创奥特莱斯西北侧50米	预计11月加推中式合院18、21、24#，叠墅：27、28#，合院建面约195—230㎡，叠墅168—188㎡，合院16套、叠墅36套	价格待定

临安区

▽11月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
华发·峰荟\|荟天府	锦城街道地铁16号线临安广场站往北约100米	预计11月中旬加推高层3、8#，共196套，户型面积89、100、119㎡	22800
越秀星悦城	塘塍街与星港路交叉口	预计11月下旬加推建面约95㎡、125㎡的洋房，共110套	23000
中天珺楠府	岗阳街588号	预计11月底加推106、107、112、115#，共380套，户型99㎡	25000