杭州“老破小”学区房挂牌暴增，空置多年的都拿出来了！中介：活久见
◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末
01
抛盘汹涌！
用这句话来形容那些“学区好，房子旧”的顶级老破小学区房最近的走势，再恰当不过了。
手边买房数据平台刚刚统计了一份杭州挂牌量激增小区的名单（和3月相比），结果显示，不少这样的老小区榜上有名。
比如，在挂牌均价7万+（顶级学区房即便是老破小，也价格不菲）的榜单中，前11名里就有3席。
最典型案例当属石灰桥新村，8月最巅峰时，整个小区有近100套房子同时在卖。
石灰桥新村，堪称杭州老破小顶级学区房中的“梅西”。头顶“文一街小学+十三中”的双光环，加上小区较成规模，一直是各位孟母的心头好。
去年一年，其成交超过80套，是文一街小学学区房里成交最活跃的小区。
它位于莫干山路文二路沿线，由20余幢老式多层组成，房源总量约1300多套。也就是说，小区巅峰时的挂牌量接近8%。
02
由于不乏买家，石灰桥新村附近中介门店众多。
老谢是其中一家中介的员工，他主做这一带的房源已经超过10年，是一位名副其实的老司机。
说起石灰桥新村的现状，他连连惊叹：10年来，从未碰到过如此多的挂牌量。
石灰桥新村实景
直线2公里外，规模相仿、同样是老破小主打的朝晖八区，约770套房子，手边买房平台上的挂牌量只有20套。
往西1公里多，翠苑一区的规模高达3000多户，挂牌量也仅不足70套。
我查了几个老小区的挂牌量，基本集中在2%-4%之间，比例不足石灰桥新村的一半。
纵向比较，现在也是石灰桥新村历史上挂牌的“最汹涌时刻”。过去三年，同样是9月，石灰桥新村的挂牌量，平均下来只有32套。最多的去年，也仅仅40套。
今年，直接暴增一倍。
03
每年6月以后，恰逢此前一批家长学生“功成身退”，向来是学区房挂牌量的高峰。
但像石灰桥新村今年这样的走势，仍然超乎寻常。比如，除了绝对挂牌数量创下历史峰值之外，其抛盘节奏也持续凶猛。
一般来说，5、6月份的毕业季，学区房的挂牌量增长最快，此后会慢慢回落。
但石灰桥新村，今年从3月开始，每个月的新增挂牌量就一直处在高位。刚刚过去的8月，比7月又新增了近10套挂牌。
和杭州二手房成交最火热的3月相比，现在石灰桥新村的挂牌量增加了近40套。
这个数字，放到全杭州所有小区，也能排进前15位。
其次，除了正常孩子毕业后的轮转房源外，老谢发现，这段时间小区里很多压箱底的房子也拿了出来。
像其中有一套，之前从来没有转手过。
“这套房子之前房东没有自住，也没有出租，就一直空着。前两个月，突然就拿出来卖了。”
还有一套，面积有近90㎡，属于小区里绝对的“实力户型”。
“这样的房子，本来整个小区里就凤毛麟角，拿出来卖的就更少了。”像这样的房源，在老谢过去10年的从业经历中，碰到的并不多。
如今，老谢手中有一大把钥匙，都是石灰桥新村的房东，放在他这里的。
“现在，只要有客户愿意来看，我随时能弄到十几套房源让他挑。”
04
除了石灰桥新村，这一带不少其他老破小学区房，也呈现出挂牌暴涨的情况。
像马塍路8号，隶属“文三街小学+十三中”双学区，总共不到10幢房子。今年3月的挂牌量只有16套。
前两天最多时，已经达到48套，足足增加了200%。
边上一家中介的业务员表示，现在这里能看的房源，基本涵盖了各个户型。还有邮电新村，3月挂牌17套，如今超过了40套。
和最近几年的历史同期相比，这些挂牌量，同样达到了巅峰。
一路往南，九年一贯制的保俶塔实验学校辖区内，同样是老破小扎堆。像松木场河东，最近的挂牌量超过了30套。
这个数字，比起3月份要增加近四成。
05
老破小学区房集体放量，一些相对较新的学区房也未能幸免，抛盘严重。
作为学区房市场上的新晋网红，河滨之城这两年无论是房价，还是宣传度都直线上升。
如今，在不少中介的朋友圈里，几乎每隔一两天，就能看到关于河滨之城的房源信息。“强烈推荐”、“三天必卖”、“直降90万”等字眼比比皆是。
手边买房数据显示，8月河滨之城的挂牌量最高峰时也已接近百套，较之3月暴增了1/3。
杭州第一孟母盘文鼎苑的数据就更夸张了，目前的挂牌量仍然维持在百套高位。
和3月份相比，其最厉害时，光净增的挂牌房源就超过70套。这个增量，排在挂价7万+以上小区的榜首。
即便考量维度放大到全杭州所有小区，也能排进前5。
由于顶级学区房普遍单价较高，挂价7万+以上的小区更像一面镜子。其中房源增加最多的，几乎全被各类新旧学区房占据。
我统计了一下，和3月相比，挂牌量增加最多的前6个小区中（挂牌均价7万+），学区房就占了4个。
06
不过，抛盘的人虽多，受整个杭州二手房趋冷的大环境影响，无论新旧，这些学区房的带看和成交也都陷入了低谷。
石灰桥新村的成交量，从今年4月份开始就持续下滑。
“这个月已经快到月底了，这个小区我还没有开张。”老谢一脸沮丧地说。
尤其是8.5新政后，老谢明显感受了买卖双方心态的变化。
“我手里有个客户，房子挂了几个月，之前还涨价过10万，8月中旬直接降了50万。还反复交代我，只要买家有意向，价格还可以再谈。”
数据来源：手边买房
但买家，观望气氛极重。手边买房数据显示，最近30天内，石灰桥新村的带看只有46次，平均一天不到2次。
按如今的约80套挂牌房源算，每天差不多只有2%的房源，有买家宠幸来看。
价格也明显松动。“挂价只有7万多的房子，现在就有好几套。”老谢说。
而手边买房的数据显示，7月小区成交的两套房源，签约价格都在8.5万/㎡左右。
文鼎苑的情况也差不多，数据显示，其7月只网签了1套，8月两套。而去年同期，它的月均网签量都在10套以上。
杭州人对学区房的信仰，正经历最严酷的考验。
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C E N G L O U · C H I N A
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络