杭州高价二手房又少了一批“接盘侠”
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
无论这次红盘潮，你见过多少挥舞着房票的投机者。
一个显而易见的事实是，身边还有大量“改善终于被满足”、摇到红盘的自住家庭。因为这次万套红盘潮，真的机会无处不在。
这两周以来，我们每个人的朋友圈里，都有那么几位熟人，成功上车。
或者，你能找出他们的一些共同点：不那么贪心，没想过加多猛的杠杆，只是想要一套自住的房子，不至于被生活杀得措手不及。
他们，永远地从“二手接盘侠”队伍里消失了。
01
湘玉是我的老同事，超过十年没见了，而恢复联络之后的这半年，她找了我不下100次。
2000年前后，她买下翠苑附近的一套两居室，就此躺平20年。阳台上的小书桌，一路陪伴女儿考进人人羡慕的重高“前三”，一家人这才搬出老房，在学校隔壁租房陪读。
这些年来，湘玉也一直在事业单位工作，还评上了E类人才。一切也都开始于这张人才证，仿佛是一夜之间，身边人都开始催她：别浪费啊！老房子卖掉，换房去！
年初，湘玉以400万总价出手了那套有着不错学区的旧房。过了没几天，人才无房资格的认定标准，修改为“限购区内无房满3年”。
与此同时，第一轮红盘潮轰轰烈烈地来了。首次入场的湘玉，在天空之城、沐宸院、嘉品、君品等一堆红盘中辗转，最终选择了嘉品，摇到2000多号。
整个上半年，一家人在次第登场的粉盘中沉浮，大运桥西府、上河公元、河语光年、珊瑚世纪、天曜城……伴随中签率的急剧走低，选房逻辑也渐失章法。
号头最小的一次，是滨融府二次开盘，600多号。湘玉总结为：毫无意义的进步。
几近力竭绝望时，8.5新政来了，手上的人才票又加了一层光环：顶格社保人才票。当一堆顶流新盘再次罗列眼前，仿佛时隔20多年重填高考志愿，她选择了桂冠东方第二批。
摇号前夜，湘玉在朋友圈和私信里，絮叨而焦虑地分享着小道消息，最后一条状态更新是凌晨三点。我想，那也是好多人的未眠夜。
上午9点40，好消息终于传来，尘埃落定，万物有光。
02
芙蓉和秀才这一对，典型的未来科技城新贵，三十而立，事业有成。
秀才也拥有E类人才资格，但无奈早年买了一套闲林的桃源小镇，只剩下一张普通房票。去年俩人有了宝宝之后，房子就完全不够住了。
在未科上班的人都懂，最佳居住点其实是蒋村，最远是申花和文教，离城离公司都不至于太远。所以，选择余地极小。
半年间，他们摇了晓月澄庐和滨融府，无意外地铩羽而归。不得已，芙蓉开始在二手市场淘货，很快就对大城西的次新盘如数家珍。
最满意的，是去年交付的宜和园，只是，好闺蜜当年买的时候不到5万，如今自己花9万+买套二手，换你能下得了手？
秀才这头呢，摇号也是未科年轻人的热门话题。据程序员大嘴分析，登记日最后一天上午的11点前后报名，摇中概率最高，可大嘴自己据此出手，也没有摇中过。
所以，新一轮红盘潮到来时，家里就一个原则：听老婆的！“自住”第一，放弃不可能自住的亚运村，放弃太多人pick的三芒星和品，熬住，再等等。
当烽烟四起，吃瓜群众都在为他们的按兵不动着急时，“保送生”书香印翠从天而降。
虽然一举摇到了极小的序号，但在139㎡和163㎡之间，他们选了前者，够用了，且户型更紧凑。毕竟，要还两套房子的贷款，何必让自己负担那么重，更不能牺牲生活品质。
而芙蓉曾经加过微信的那些中介小哥们，很快也将发现，那位潜在的接盘女侠，从他们的活跃客户名单里，消失了。
03
“40多号！户型这下随便挑啦。”
某天中午，我手机上叮一声跳出了无双的微信，报喜说一摇两年多，终于摇中了滨耀学府。
原来她拿的是一张婆婆的老人房票，无房户；4月摇过滨耀学府，当时无房户中签率19%，且整体低于10%被限售，无功而返。这一次，虽然红盘一堆，无双也不贪心，咬定滨耀不放松。
关键是，8.5新政后，像她婆婆这样的0社保老人票，竞争力骤降至地板上；摇任何需要拼社保的楼盘，都会被三振出局。
所以，对无双来说，这已算是最好的结局。
无双一家住在附近的水晶城，135㎡的三房。面积虽然不小，但三代同堂，还是不够住。三年后，她的单位又要搬去良渚办公。
因此一开始，摇号的区域选择就锁定两个：靠近良渚或滨江一带。
从大溪谷尚且摇中过替补，到万人摇的和光尘樾陪跑五次以上；热点盘冲过几个，比如前宸和地铁万科五常车辆段上盖项目；六万人摇西溪公馆的热闹，也没落下。
中途一度心灰意冷，有点跳tone地去摇过两次南部卧城。全程唯一一次摇中了某盘的中间号子，冷静想了想，不会去住的，于是弃选。
“最后选了滨耀学府楼王幢的10楼边套，106㎡四房，户型挺好的。离水晶城不远，交付了正好给我公婆分巢住。”
几天后，无双发来心满意足的微信，一边感叹：一身债啊，安心赚钱。
04
“托无房户的福啊，单身狗也有逆袭的一天！”
1990年生的诸暨妹子小贝，在经历了一年半的坎坷摇号史后，终于守得云开见月明：摇中了100以内的号子，如愿以偿拿下前宸。
小贝的人生轨迹，跟许多籍贯浙江的年轻人一样：高考自然而然报了杭州的大学，毕业后顺理成章留在杭州工作、生活。
工作前两年，大家都懂的，存不下什么积蓄。等到有买房的念头，才惊觉杭州房价不低了。
去年初，小贝手握几十万首付，忙不迭冲进摇号大军。预算是买套90多㎡的小三房，总价控在200-250万。由于全城选盘，余地不大，她对板块的要求是，已有或很快将有地铁通车。
开始的半年，没有头绪又相当沮丧。
摇过三次大江东的融创城，不是万人摇就是中签率低至1%-3%；摇过勾庄的幸福里，又是近两万人摇……
作为标准首套刚需，上不了车，说不慌是假的。好在去年9月，终于迎来好消息：单身且满30岁的她，可以享受无房户待遇了！
然而小贝的运气，着实不怎么好。她摇了新塘的彩虹天空之城；摇过大江东的东潮云庭，尽管两次套数都多，中签率还高达60%以上，但号子总能垫底也是醉了。
前宸呢，其实有点超预算，但还是决定咬牙上。前宸摇了三次，她一次不落，总算不负有心人。
一套4楼的99㎡，总价将将300万，让小贝在杭州多了一份安定的归属感。
05
人类的悲欢并不相通，但从上述“天选之子”的案例里，我们至少可以得出几条结论。
其一，人才票，是数轮调控之后的硬通货。
本轮红盘潮中，除了臻奥院、观品和地铁万科五常车辆段上盖项目，其他盘人才中签率一律高企。可以预测，今后一段时间，人才中签率依然会不错。
其二，一批得偿所愿的改善户，将从二手市场彻底消失，高价网红次新房凉凉。
据手边买房小程序显示，8月5日之后（至28日），杭州网签单价在8万+以上的，有且仅有17套，这其中，再除去老破小学区房、商铺、排屋，次新二手房仅8套，主要集中在奥体。
其三，接下去，限售盘将成“濒危物种”，无房户的机会不小。
本轮红盘潮中，除了少数前期热点楼盘外，只有臻奥院一棵独苗限售。40个楼盘中，只有9个楼盘触发拼社保机制；社保入围的激烈程度，也远低于之前预期。这或将成为后市常态。
无房户由于房源倾斜比例较大，基本盘又小，中签率一般不低。
其四，处在摇号食物链底端的有房户，依然举步维艰。
即便在最大红盘潮的对冲下，有房户仍希望渺茫。按综合中签率由低到高排序，本轮TOP20楼盘中，除4个热点盘外，15个楼盘的有房户中签率均低于10%，只有1个盘为11.3%。
是为红盘潮后记。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
阳光城 檀瑞府 | 22000 | 板块：富阳富春 房源：108套 户型：95-115㎡ 登记方式：首套冻资60万，其他120万 登记日期：8.31-9.2 |
德信银城 阅湖之宸 | 30000 | 板块：临平九乔 房源：108套 户型：89-96㎡ 登记方式：首套冻资80万，其他160万 登记日期：8.31-9.2 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣波波/楼小姐
编辑∣二叔
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