房东撤掉挂牌：二手房绝不甩卖，扛下去？| 楼先生问答NO.672
▲楼先生问答[评论区留言提问]
很多房东都躺平了。上次说过，因为二手房卖不出去，索性就不卖了。反正就是二手房不卖了，新房也不摇了。
最近发生的一件事，更有趣：某次新房交付，有房东火速挂出低价想卖掉，还制造了一次中介排队看房事件，然后被邻居群嘲和抵制了。最后这个业主自称受到网暴，决定不卖了。
就跟当年涨价的时候一样，业主形成“一起涨价”联盟，现在行情调头向下，业主们又想形成“抵制降价”联盟。
把房源从中介网站撤下来，越来越多的房东这么做：一方面确实目前行情不利于房东溢价，另一方面按往年的经验，等到明年开春，就会有一波回暖行情。
房东想赌一把，能赌赢明年春天吗？
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
改善、老破小/尽早置换、锦绣华府/国樾
@Cherry
楼先生好，现在杭州两套房，一套是三塘老破小，卖价估计230万左右，还有一套在萧山金城路光耀府，面积120多方，目前出租完全可以抵消每月房贷，现在手上没多余的钱，一种想法是把两套都卖掉，在三塘附近置换大一点的新房，另一种是等三四年，把三塘的这套卖掉，在附近换个90方左右，或者远一点的地方面积大一点的，但不确定未来几年的房价什么走势，老破小会不会更难出手？能给点建议吗？
楼先生：如果手上的老破小没什么学区概念，更要尽早卖掉了。其实在我们看来，哪怕是有学区，老破小的房子也没什么好舍不得。从更长远的趋势看，没居住价值的房子，肯定不是什么核心优质资产。不管接下来是什么样的行情，都跑不赢大盘。
关注问答栏目的朋友肯定知道，置换的时候，只要能周转到资金，那就采用保险稳妥的方式：先卖掉三塘老破小，把房票腾出来，然后去新房摇号或去买二手房，摇到了或二手房大致跟房东谈好了，再来买手上另一套房子。
三塘的交付的次新房不多，可以往东新看看，比如有已经交付的锦绣华府，目前能买到一个比较合适的价格。或者附近的国樾，也很OK，价格可能会稍贵一点。总之，二手房不要买很旧的。至于新房，最理想的选择是九龙仓·天御，但就得等。其它城东新城、笕桥也都行。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
800万、华润绿汀路TOD、申花/文教/宅地
@程程
老师你好，我是临安本地人。自2020年来一直在参与摇号，可惜运气不佳，一直没有摇中心仪的房子。8.5新政后，我想报名摇号的房子基本上都要拼社保了，对我们临安人来说连入围都难了，更别说摇中了。一直想在杭州买房（投资兼自住），预算800万，还有好的楼盘推荐吗？会不会没房子可以摇了？
楼先生：你可以等，主要是等行情的变化。从目前情况看，整体市场继续降温是大概率事件，无非新房的降温速度会非常非常慢，主要是有新房限价因素，目前很多改善板块的价格倒挂还存在着。但趋势肯定是「降温的趋势」，而能买的改善楼盘，比如适合你的大城西，也不会断供，就看你等不等得了。
所以放心吧，申花其实还有很多住宅用地，哪怕九龙仓和滨融府卖完了，申花以后也还会有新房上市。第二批土地集中供应「中止名单」中，老城西文教也有住宅用地供应。中杭府之后，蒋村的宅地少了一点，但往西一点到未来科技城或云城就好了，就完全不用愁了。比如明年未来科技城的华润绿汀路TOD，到时就可以先看看机会。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
400万、无房户、勾庄/三墩北/未来科技城
@何潇
老师好，我跟老公属于无房户，一直摇未来科技城、勾庄、三墩北的楼盘，都摇不中，目前住在拱墅区，所以不想跑萧山、滨江这些比较远的地方，这附近有什么次新盘推荐吗？或者接下来的摇号能给些建议吗？想尽快上车，预算400万左右。
楼先生：可其实摇号都是「独立概率事件」，只有摇中和没摇中的区别。可能运气一到，一下子就摇中了。你只要看看这三个板块新房和二手房的价格，估计还想努力摇新房，因为价差还是有点大，买二手房估计不会很甘心。
打个比方，未来科技城核心区肯定买不到，目前那一带次新房，虽然成交很少，但基本6万-6万5，总价400万，只能退而求其次选择五常、闲林。但如果新房，这个预算可以摇核心区了，比如前面提到的绿汀路TOD等等。
截至目前，杭州二手房还没见底，尤其未来科技城、三墩北和勾庄，这些经过比较疯狂降价的板块，可以再等等看。对你们来说，二手房就当做一个备选吧，只要哪天想上车了，比如勾庄的二手房，都可以买得到。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
登记中/和品/天珏华府、600万、大关/望品
@奀
老师好，我们现在有一套万家星城的房子，社保九年多，小孩两岁，本来打算今年底前入手一套老破小学区房，但现在政策变化太快，怕入手学区房砸手里，所以想要看看总价600万左右的新房，想看看和品，又怕社保排不上，老师还有没有什么增值性好的楼盘推荐？
楼先生：我们跟别人的观点可能不太一样，我们一直认为老破小学区房不值得再去买了。从资产角度讲，砸手里大概率很大。你要相信一点，基于三胎的国策之下，教育改革是不可能逆转，而且更多的改革还在路上呢。
锦尚和品府昨天是登记第一天，登记时间截止11月2日，也就是明天，建议你抓紧去报一下吧，这次户型110-170方，一共355套房源，套数还算多的，而且有符合你预算的户型。千万不要错过机会，九年多的社保，也不是一点机会也没有，毕竟还有125套天珏华府跟它分流。
先去试试和品再说。如果最后没入围或没中，也没关系。接下来和品还有可以摇的机会，以及大关不是还有一个望品吗？
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
200万、杭州刚需基准线、大江东/东湖新城
@PiaWi
层楼老师，预算200万左右，有哪里的新盘值得推荐入手？朋友买了融创云帆未来社区，会不会巨亏？心里承受能力有限。刚需买房，请指点迷津。
楼先生：在杭州买200万的新盘，怎么样都谈不上巨亏吧？那些单价2万左右的楼盘，东南西北都有，把杭州围在里面，可以说是刚需留在杭州的一条基准线。所以，只要房子能用得上，就放心大胆去买吧。
刚需自住，不要过分关注市场的涨跌行情，反而要更关注自身的需求和能力。只要能买得起，那就果断上车，没什么好犹豫。退一步想想，200万在杭州相对核心或重点发展的区域买房子，有什么不可以吗？
大江东核心区就是最值得买的板块之一，你看看大江东的地铁密集程度，再想想天街、宝龙广场为什么要落到这里？除此之外，200万左右还有东湖新城、瓶窑、富阳银湖科技城、青山湖科技城，或者萧山南的戴村、瓜沥，哪个方向更匹配你的生活和工作，就选哪个方向。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络