占福利房的便宜，吃市场化的大亏！你经历过么？

尊敬的杨老师：

有幸拜读了杨老师的很多文章，感觉杨老师对房地产市场的分析很到位，只可惜，关注杨老师太晚，不然，我相信，在杨老师理念的指导下，跟随杨老师的脚步，我肯定可以做得很好。这里我把我近15年的投资房产写出来，希望能得到杨老师的指点。

我于2001年在湖南长沙购置了人生的第一套住房，这套房子是单位的集资房，75平方，带一个储藏室，6.8万 。我们当时的收入很低，还没结婚，两个人共同开了一个帐户存了3万多，剩余的贷款，这套房子作为我们的婚房，结婚后用礼金把剩余的贷款还清，家里没有任何节余。

同年，老公由长沙调往广州的集团总部，小孩也在这套房子出生。那时单位的房子和商品房的差别不大，同期同地段的商品房也只有一千多。

2004年我也由长沙调往广州，老公单位是属于广州少有的几家有住房分配的单位，我调广州的时候，老公单位的住房已打地基，估计分到住房没有问题。但因为一个系统一人只能享受一套住房，我们必须把长沙的房子退回单位，因此，我们把房子内部卖给一个亲戚，亲戚也把我们装修和家具、电器的钱11万都给了我们，等于我们这套房子还小赚了点。

2004年我们到广州后重新开始，单位分配的单位宿舍又远又旧，我们在单位附近租了一套80年代的大板房两居，租金每月1000元，现在已涨到3000元，单位位于广州市教育强区，房子好租好卖，因为单位的房子已在建，根本没有动心去买商品房。

2005年下半年，老公单位开始分房，按资排辈，老公打分偏低，分房希望渺茫。可是不能一直租房住呀，于是跟老公开始了疯狂的看房生活，每天下班后的主要任务就是看房。

二手房里能看得上眼的房子太少了，不是户型不好，就是房子太老或光线欠佳，看得心灰意冷。我当时的定位是三房，东南向，好不容易看中附近一套107方的，71万，大两房改成的三房，阳台不大。在卧室外面，准备交订金时，业主坐地涨价5万，我跟老公不爽，没有购买。

正巧，另一个小区准备卖期房，当时是2005年12月31日，我提早下班去看房，房子很火爆，不到一天三房和一房就只剩几套了，大三房已卖完，100平方的小三房还剩2套，我看了样板，房子很周正，大阳台，大飘窗，东北向，电梯。我看一眼就很满意，敢紧打电话给老公，当场就付了订金，当时的房价是7000多，在附近偏贵。我们用手上的全部资金75万全款买下这套房子，现在均价5万。新房2007年交房，我们继续租房。

惊喜出现了，老公单位的住房，因为新房要退旧房，新房又靠着高架桥，又比以前的房子贵，所以很多人放弃了，所以老公还有资格要房，当时是3000多一方，带简单装修，我们购置了点家具、电器，一共40万，咬咬牙搬进了这个100方的单位电梯房，这套房子带省一级的学位，女儿凭这个上的小学。当时我们找亲戚、朋友借了首付，办理了公积金贷款。现在来看，真的很划算，房子也升值到了4万多。

2008年手上有点积蓄后开始装修外面购置的商品房，并把单位的房子出租，当时每月租金3000元，贷款每月2000元，还可以提取公积金，所以基本没有压力。

安定下来后，也看过一些房子和公寓，但因为手上的钱太少，都无法下手，2012年在单位附近购置了一个6平方的商铺，40万，虽然商铺位于繁华地段，但因为消防等问题，又由于只能整体出租，现在商铺产生的收益很低，每月300元，算是失败的投资。

杨老师，这是我这15年的房地产方面的投资经历。今年小区和边上的旧村改造，盖了许多新房，也想把现在住的这套卖掉换一套大一点的房子，但附近的房价都是5万多，我想购置的160多方的也需要补300多万的差价，而我现在住的除了不是东南向外别的我都很满意，父母亲只是偶尔小住，而我们上班上学都可以步行，暂时也不想搬到别的区域，老公单位的房子，现在租金6000，因为老公的级别以后还有机会换一套大一点的房子，比市场价便宜很多，现在也不能卖，而广州市每户只有2套购房资格。

杨老师，我虽然搭上了广州市房价上涨的顺风车，但我总在反省，如果意识强一点，买第一套住房时贷款买一套大点的，或者早期不限购时贷款再买一套住房，都完全有可能的，当能，也因为手上没有资金，而现在，也只能说如果。

杨老师，像我这种情况如果投资房地产的话，现在应该怎样下手，我们现在两人公积金每年有10万元，老家是长沙的，需不需要到广州周边购房或者到外地有升值空间的城市比如杭州购房，外地购房现不现实，不买房公积金无法取出支配，这些都请杨老师指点，也希望能参加广州杨老师的见面会，非常感谢！

老杨点评：

写得有点啰嗦。呵呵。

这对夫妻，在大国企上班，享受到了单位集资房的福利，所以对于购买商品房的积极性不高，动力不足。在这种观念和心态的主导下，可以说，在很大程度上，错过了商品房价格的上涨红利。2004年到广州工作，如今手中只有一套集资房、一套商品房。不算多呀！

有时候，我总在想，西方的上帝与东方的上天，总是为芸芸众生，打开一扇门，同时关上一扇窗，努力的为每位地球居民，保持那份人世间的公平。

富二代，就一定活得开心吗？不见得吧，物质丰富，精神空虚，如果染上毒瘾就更惨了。穷二代，就一定过得苦逼吗？也不见得。在一步步努力奋斗、打拼中，也可以活出一份精彩。

大家可以看看自己或周边的朋友，那些当年因购买到经济适房、集资房、限价房而欣喜若狂的人，是否现在为那些便宜货的升值幅度不如商品房而懊悔？

建议这位网友：1、将广州的房子，置换成更优质的房子，保持2张房票发挥更大效用。2、将多余的资金，未来等待合适时机，可以适当配置佛山及其他强二线城市的房产。老家长沙，值得关注。

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