最高基准价1.6元/㎡！河源市区物业费政府指导价有新调整

为完善我市住宅物业服务收费价格形成机制，规范我市物业服务收费行为，促进物业服务行业健康发展，结合我市的实际，并经市人民政府同意，市发改局对我市市区住宅物业服务收费政府指导价进行了调整。其中，河源市市区物业服务收费政府指导价最高基准价为1.6元/㎡。

据了解，我市现行的住宅物业服务收费政府指导价从2006年1月1日起实行，至今已15年。在此期间，物业服务模式、服务要求、服务成本等都发生很大变化，人工费用、设施运行维护费用等服务成本均已大幅上涨。由于企业成本上升压力未能得到疏导，出现成本与收费倒挂现象，部分企业通过降低服务标准等方法降低成本，物业服务双方的价费矛盾日益增加，不利于行业发展和保障业主利益。

根据合理补偿成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素，市发改局调整了市区住宅物业服务收费政府指导价。建设单位或业主与物业服务企业在政府指导价范围内，可按质价相符的原则，选择相应的物业服务等级和标准以合同（协议）形式约定具体的收费标准，服务没有达到该级别全部内容的，应当执行低一级别的收费标准。

值得注意的是，实行政府指导价的物业服务成本构成包括《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》第十三条规定的内容以及二次供水所产生的费用，物业服务企业不得另行向业主分摊有关费用；物业服务企业应在物业管理区域内显著位置，将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等进行公示，接受有关部门和群众的监督。

新的市区住宅物业服务收费政府指导价自2021年9月1日起执行。执行之后，我市保障性住宅物业服务收费将执行政府指导价标准，保障房主管部门可根据保障对象、保障房房源等实际情况，对保障对象物业服务费给予优惠；其余物业服务收费管理机制也将得到陆续规范、完善。此次调整市区物业服务收费政府指导价范围适用于源城区、江东新区和市高新区，其余各县可在不高于市区政府指导价标准的基础上制定公布。

据悉，新的政府指导价标准适用于新建住宅物业约定具体收费标准，原有物业服务收费标准已经过主管部门核定突破政府指导价的，按原标准继续执行，故调整政府指导价后对原有物业服务收费标准不会直接产生影响。

河源市市区物业服务收费政府指导价标准

河源市物业服务等级和标准

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来源：河源日报

记者：梁驱远

编辑：傅泽彪  校对：王志刚

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