每周地产评论：雄安新区”禁房令“正成为粤港澳大湾区的调控风向标！

继4月1日雄安新区成立之后，新区周边各地为遏制房地产市场炒作行为出台了一系列措施，雄安新区内雄县召开紧急会议 要求中介及开发商即刻停止一切售楼行为。仅4月5日一天，新区周边便有9地相继出台楼市限购政策，涵盖了廊坊文安县、霸州市，沧州的任丘市，保定市清苑区、徐水区、满城区、定兴县、高碑店、白沟新城，这使得有意炒房者的操作空间受到大幅挤压。

而根据新华社方面的消息，截至4月4日，当地已经查处房地产建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人……

雄安新区房地产调控没那么简单。

从副总理张高总主持召开会议到河北省的高层会议，高层决策层纷纷发出了”禁房令“。最新消息，4月8日，刚从深圳市委书记调到河北省代省长许勤在河北省委举行省委理论中心组学习会上又提出，要高水平做好新区及周边区域房地产市场管控，全方位全领域推进改革创新。

雄安新区的房地产调控，以严禁购买房子的形式，以及高规格、高标准、高水平的方式对标深圳、浦东，且有千年之计的中国梦指引，不得不让人们开始想象，未来可能采用新加坡式的公屋模式，由政府提供人才房、安居房或保障房。照此设想，在雄安新区，未来真正可以实现“房子是用来住的，不是用来炒的“的理念。

我曾经说过，2017年，房地产最大的事件是什么？很多人会说是，房地产的调控。但这只是序曲。正题是什么？我一直说，2017年是中国城市群年。

现在来看，腾空而出的“雄安新区”，仅仅是开了头。而且这还只是2015年就出台的《京津冀协同发展规划纲要》的延续执行而已。

4月1日，中央宣布，决定设立河北雄安新区之后，4月4日，浙江宣布设立“嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区”。

嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区，要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。

而嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区，也是《长三角城市群发展规划》的延续。

如果说，2017年，最重磅消息，还是：粤港澳大湾区！

这就是相当于，在深圳、香港、广州原有超级城市的格局上，又将产生一个”新区“。

为此，我的判断。未来两至三年，房地产形势只会更紧。首先从中央层面看：4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了住建部和国土资源部联合调控房价的声明。这被外界解读为：中央没收了地方政府的土地大权！

其一，要关注大的经济背景：有一段子颇能说明问题：1979年深圳特区成立时，无数人失眠，是想着如何去大干一场；而2017年雄安新都成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。当然，同一个时代的现在，深圳与雄安新区的命运是一样的：面临被炒房的危险。只不过，一个新区发展，还未等规划、发展，很可能被炒房遏制住了发展空间。这一点认识要清楚。

这个时代，正如证监会主席刘士余的话来说就是妖精、土豪、暴发户、野蛮人横行的时代。对股市，上市公司如此，房地产业更是如此。

中国当下一方面是”去产能、去库存、去杠杆“，另一方面却要”降成本、补短板“，即所谓中央要求运用市场化、法治化手段“三去一降一补”，所以就有了供给侧结构性改革。

目前的房地产调控就是在对需求进行调控——限购、限贷，去杠杆。另外，也正在寻找大的供给改革，扩大土地供应，以及进行城市群规划，推动以高铁轨道为主的新型城镇化建设，来实现经济可持续性增长。

其二，粤港澳大湾区规划发布之前，按雄安的经验，珠三角必须加码。所以，如你所期，除深圳曾在2016年出台史上最严调控外，珠三角核心的广佛、莞惠、珠中江，包括香港，都至少有一次，甚至二到三次加码调控。照此种形势发展下去，粤港澳大湾区只会更严，因此其资产成长速度、 资产套现速度更快！当然，最利好的仍然是广、深的卫星城市，比如佛山、清远、中山、东莞、惠州等。

其三，雄安新区设立开始，意味着中国新的经济周期要开始了。房地产可能会经过一次大的刮骨疗伤的过程，尽管从GDP、M2增速及通胀判断下，房价不会大跌，但会大大延长房地产投资者的退出时间。比如惠州刚出台的政策，须三年后才可以交易；珠海全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围，新取得的不动产权证满3年之后才能上市交易（转让），非本地户籍居民在珠海购房须有连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。珠海非本地户籍居民在珠海购房须有连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。

综上所述，2017年的雄安新区的”禁房令“成为重要调控风向标，为粤港澳大湾区指明了方向。买房要看长远：投资、居住都至少要看3-5年，中国经济必将走出一个新周期。

2017年，雄安新区之后，最值得注意的还是粤港澳大湾区。请提前布局，跟随大势。

也请继续关注我对粤港澳大湾区的研究。

附：珠三角及香港9市调控政策概况

广州：

广州楼市调控又升级！新购住房满2年才可转让，增城从化也限购。

3月30日，广州出台进一步加强房地产市场调控的通知：

居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，在市区限购一套

● 非本地户籍在从化、增城限购一套

● 居民家庭新购住房，满2年才能转让或离婚析产

●企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

● 个人禁买公寓等商服产品

● 二套房还清贷款，首付最低五成，未还清，首付七成

●接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

●住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；

●非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。●

对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

深圳：

● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保，限购一套

● 无房有贷款记录，首付不低于五成

● 有1套住房的，首付不低于七成

●2016年11月15日，深圳市住房公积金管理中心发布通知称，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，拥有1套住房的首付不低于70%。

佛山：

● 禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域。本地户籍限购两套，外地户籍限购一套。

● 非本地户籍在限购区购房，需1年社保

● 二手房不限购

▲佛山千灯湖

东莞：

● 本市户籍限购2套，非本市户籍需2年社保，限购2套

● 新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%

● 二手房不限购

中山：

● 本地户口限购3套

● 外地户口首套要半年以上社保，2套要2年社保，2套以上限购

● 二手房不限购

珠海：

● 全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围

● 外籍户口需连续缴纳5年社保，才能获得房票

● 商品房不动产权证满3年之后才能上市交易

惠州：

● 4月8日晚间，惠州楼市调控措施也悄然出台，

●新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可转让

● 已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。

● 不限购

清远：

● 个人公积金可贷额度，由40万降至30万；夫妻公积金可贷额度，由50万降至40万

● 不限购

香港：

● 提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%

相关文章：

• 互联网时代，房产社群连接者

• 关注好房子，新地产，新生态、新战略

• 欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）