每周地产评论：巨头们开始换“脑”，房地产正在大转向！

2018年，可谓是焦虑的一年。

十九大进入新时代后，刚刚，美国向中国挑起贸易战！

科技每年一个主题，人工智能热度未减，区块链开始上线。

刚刚上榜的“新四大发明”之一共享单车，终于从风口上的猪，开始跌到地面。

近日，一篇名为《摩拜创始人套现15亿：你的同龄人，正在抛弃你》的文章搞了个更大的新闻，以胡玮炜为例抛出“你不努力就会被同龄人和时代抛弃”的观点，引发公众的情绪，一时间各种“模仿体”的嘲讽层出不穷，韩寒也亲自下场怼了这样的观点，斥之为“贩卖焦虑”……

说全社会“焦虑”一点不假，房地产业也不例外，如果仔细研究所有房地产公司财报，一定会找到更准确的线索。我们不妨从房地产的三巨头来看看房地产正在发生的大转向！

关于万科的“换脑”，董事长由王石换成为郁亮。当然，也有每周地产评论曾写过：万科要成为科技公司，技术团队已超700人，BATJ会紧张吗？

最值得关注的是，2018年3月27日，万科2017年度业绩推介会上，万科郁亮直接说，“行业进入新时代，别再用旧思维，行业到了必须做出改变的时候了。”

郁亮说，可以非常明确地说，我们认为，中国房价快速上涨的时代已经结束了。如果房地产企业还是有地就买，不看价格，那么之前怎么赚的钱，之后就会怎么赔回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

有了对新时代变化和行业趋势的思考，再来看看万科即将进行的转型，郁亮自我评价是全面和深刻的。用一句话来概括：以人民的美好生活为己任，以“城乡建设与生活服务商”为定位，沿着健康、可持续的道路，领先领跑，为更广泛的利益相关方，创造更长远的真实价值，成为无愧伟大新时代的好企业。这里面有三个最重要的关键词：城乡建设与生活服务商、健康可持续、领先领跑。

关于城乡建设与生活服务商的战略升级。郁亮认为是“城市”变成“城乡”，意味着我们不仅要关心城市，也要关心乡村，关心城市和乡村的良性互动。这里的“乡村”，包括城中村、城市周边的乡村，也包括远离城市的乡村。城市和乡村的互动，包括城市人的田园情节，包括安全健康的食品，也包括大规模城市化之后的乡村振兴。“建设”什么？我们并不是要去乡村盖房子，我们建设的是场景，美好生活的场景，乡村振兴的场景。从“配套服务”升级到“生活服务”，升级的是什么？“配套”更多是硬件，而“生活服务”既包括硬件，也包括软件，增加的主要是“内容”。我们不仅要做不动产，提供服务的场所，也要直接提供服务内容。这个定位，具体来看是四个角色：美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。这个内容之前也讲过，就不重复了。

据称，目前万科已成立“万村公司”，目前在深圳已拿下20余个村。2017年的成绩，比如说泊寓累计获取10万间房源，开业3.2万间。

再来看看恒大，2017年末，网上开始炒作1500万年薪挖任泽平的新闻，被外界广泛解读为恒大“换脑”的开始。

签约仪式现场

2018年4月9日，恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议，恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地，标志恒大正式进军高科技产业。这意味着恒大将在更大程度上将“换脑”计划付诸于行动上了

许家印致辞

据许家印现场介绍，布局高科技产业，是恒大打造百年老店的重大战略决策。恒大计划在未来十年，投资1000亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域，和中科院齐心协力，共同创建引领前沿科技的“三大基地”，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地，为科学家团队提供世界一流的科研条件、世界一流的孵化基地、世界一流的后勤保障，以及灵活的激励机制，把“三大基地”打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。

许家印表示：“恒大和中科院的全面合作，将形成科技创新的强大合力，一定可以打造出一大批世界领先的前沿科技成果，为我们国家建设科技强国作出贡献。”。

早在3月26日，许家印在香港业绩发布会上曾表示，恒大将积极探索高科技产业，逐步形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技为龙头的产业格局。此次与中科院正式牵手，显示恒大布局高科技产业迈出实质性一步。

最后说到碧桂园，2018年4月8日上午，碧桂园在广州首个集中式长租公寓——BIG+碧家国际社区·广州人和店隆重开业，单间租金均价千元左右。此前，碧桂园在广州的首个分散式长租公寓BIG+碧家国际社区·珠江新城店已于3月开业。自去年底，碧桂园发布长租公寓品牌已来，陆续已在上海、深圳、广州、武汉等一、二线城市落地7家店。据悉，2017年底，碧桂园响应国家“租购并举”的号召，对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，正式进入租赁市场，力争三年内在一二线城市及其周边发展100万套长租公寓，并重点打造长租城市，让买不起房的年轻人也能租到好房子。

碧桂园的动作，可谓是很大的。与万科公布2017年的成绩，泊寓累计获取才10万间房源，开业3.2万间。未来三年将长租将是一种常态，且对房地产市场有着长远深刻的影响。

相对于万科和恒大，碧桂园的“换脑”更为大胆。2015年，碧桂园启动“未来领袖”计划，截至2015年底总入职256名博士。

另外，2018年两会上，全国政协委员、碧桂园集团董事局主席杨国强继续关注职业教育和精准扶贫，建议部署和发动职教扶贫，推动和发挥职业教育在产业升级、振兴实体经济中的重要作用。同时，杨国强建议培养新型职业农民、鼓励和引导有实力的企业和企业家参与发展现代农业，实现乡村全面振兴。

杨国强建议，在实施乡村振兴战略过程中，将平原上的农村人口集中到一两万人的绿色生态小镇，有教育、就业、医疗、商业、文化和交通设施，在小镇边，建农产品深加工的工厂和其他一些没有污染的工厂，解决就业问题。这样通过农业机械化提高生产力解放出来的劳动力，也可以就近在小镇就业，从根本上实现农村人口的就地城镇化，助力乡村振兴战略的实现。

最后，值得一提的是，近期朋友圈热传的一篇文章，即2018年3月31日，在两会闭幕后，苏州博商会邀请著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授以未来风险和机会为核心，解读中国新经济的“四梁八柱”。

魏杰教授针对房地产的观点，也值得大家跟着换换“脑”，特摘录如下：

我们提出要抑制房地产泡沫。抑制有两层意思，一个是不能继续吹大，继续吹大未来将很麻烦。另外一层，现在也不能挤破，因为现在挤破现在就很麻烦。既不能现在挤破也不能继续吹大，就抑制资产泡沫。

提出中晚期对策和长效机制相结合。

中短期对策有两个政策，一个是严格控制投机性需求和投资性需求。这两股需求拉动住房供给，一定会让住房供给超过刚性需求。就是现在的限购限贷。现在这股冲动很强烈，一旦放开一定会让住房供给远远超过刚性需求。如果不限制，最终这股需求拉动住房供给一定会超过刚性需求，所以会持续限购限贷。

第二个政策着力点，约束开发商。两条办法，拿别人的钱盖你只有收益没有风险，拿你的钱盖你会衡量一下这是不是超过刚需了，还要不要盖。

2018年将持续严格控制开发商。另外一个办法，控制新房价。对开发商的约束行为，一个是资金，一个是新房价。这是两大政策着力点，控制投机性需求、投资性需求，一个是约束开发商。

另外一个叫长效机制。比如说共有产权、租售同权、调整一线城市空间布局、房产税等等，都属于长效机制。现在要推出长效机制。比如调整一线城市空间布局，北京率先开始，就是雄安新区。北京开始了，上海、广州、深圳怎么办？一线城市怎么办？恐怕要研究一下调整空间布局的问题。

今年可能起草房地产税完成，明年上两会进入立法程序。

最近经常提新经济时代，什么叫新经济时代？就是指战略性新兴产业对所有工业部门都提出挑战，要求所有工业部门都要变革，变革之后的经济就叫新经济时代。

我们国家现在提出进入强起来的时代，要形成现代化强国。现代化强国有三个指标一定要满足。第一，在世界上拥有金融话语权；第二，拥有技术话语权；第三，祖国统一。

总而言之，新时代来了，要换“脑”了！

巨头们开始换“脑”了，房地产正在大转向！

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