每周地产评论：房地产正在上演“活下去”！

万科高喊“活下去”之后，各方发生了积极响应！

恒大投资FF，不抵预期，20亿美元，已花了8亿美元，而FF也将面临如何“活下去”……碧桂园高周转开始"降速"……

而土地市场也在发生变化：三季度全国土地市场流拍面积创下新高。今年以来，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势持续。10月8日，中国指数研究院发布的数据显示，2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢价率为16.1%；其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降21.1个百分点。

今年以来，各大房企拿地态度普遍趋于谨慎，拿地规模纷纷回落。据统计，2018年1-9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%；累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。

另外，各地的降价潮也在来临，也正在发生像2008年维权事件。10月4日，江西上饶碧桂园信州府，因价格从10000元/平米降到7000元/平米，引发大量业主维权，导致售楼处被打砸！与其他地区拉横幅维权相比，这才是2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”！

　　图片来源：新浪微博截图

不仅上饶，杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。

杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。

9月20日，某开发商旗下的合肥院子传出“打折甩卖”的消息，从均价2万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米，折价幅度25%至35%……随后有自媒体发文称：合肥院子降价80万后，老业主大闹售楼部！惊天大逆转，一天卖出36套！

与此同时，房地产的好消息也正在发生。比如广州房价正在调整，但9月18日，广州市人力资源和社会保障局正式发布《关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知》，其中有一条是：入户连续社保时间从12个月精简为6个月……

10月7日中午，央行发文表示，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。据称，此次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

10月8日，财政部透露酝酿1.3万亿减税措施。财政部部长刘昆接受媒体采访表示，积极的财政政策更加积极，绝不是要搞“大水漫灌”式的强刺激，而是要提高政策的前瞻性、灵活性、有效性，在扩大内需和结构调整上发挥更大作用，推动经济高质量发展。其中，包括加大减税降费、补齐短板、促进消费、政府过“紧日子”等。

不仅如此，两座新一线城市又出新政，楼市又开始出现微妙动向。

10月8日，“杭州发布”微信号消息称，近日，杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，没有本科文凭，也可人才落户。

本次户口迁移政策主要包括两个方面，（1）适度放宽投靠迁移政策；（2）进一步放宽人才落户政策。

再次打响“人才争夺”的，不止有杭州。在国庆节假期之前，另一座“新一线”城市——厦门，率先放宽重点群体落户限制。

9月29日，厦门市人力资源和社会保障局和厦门市公安局发布了关于印发《重点群体来厦落户实施细则》的通知。

总的来说，当房地产高喊“活下去”的时候，首先是自救。房地产“L”型，或许离触底不远了！当一线、新一线城市喊出”抢人“时，或许第一考虑的不仅仅是保房价，当是为下一轮城市创新驱动发展赢得发展先机。比如深圳，专门成立了人才安居集团，专门为人才建房了。当然，还有当城市喊出”营商环境“时，房地产上演“活下去”才变得更有意义。因为房地产作为社会公共基础设施，房地产未来将因城市而活，为人才而活，为创新而活，但不得独活。

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