香蜜湖豪宅“名校”学位泡汤，业主举字讨说法！这个十多万的楼盘....

近日，香蜜湖豪宅学位变动，业主维权事件在各大群里传得沸沸扬扬，事情经过到底怎样，我们一起来看看。

东海花园维权事件回顾

学校更名

4月17日，深圳外国语学校东海附属小学正式发布改名公告，经批准即日起改名为深圳外国语小学，且继续保持民办学校体制。

更名公告

划出名校？

对于东海花园业主来说，本是好事一件，可谁料两天后深圳外国语小学发布的2019年招生简章中，一条附加公告让人触目惊心！

深圳外国语小学2019年一年级招生简章

“不再优先入读”是不是意味着此后再购买东海花园一期、二期房产的业主将不再享有优先入读该校的权利；此外，已经购买房产但未过户的业主也不能享受该权利？

深外东海附小虽然是民办学校，但原先也有学区划分，学校招生对象为：东海花园一期、二期业主子女，年满六周岁适龄儿童。

按照这个方案，东海花园的上千户家庭即将深受影响，即使深外小学，就座落在一墙之隔的东海花园边上，甚至它2018年新修的办公楼还压占了东海花园的停车位，可是，东海花园的业主即将不能保证自己的孩子就读这所“配套学校”。

深外与东海花园仅一墙之隔，甚至是属于其花园配套

到时业主们的孩子要去到更远的地方上学，这有悖于法律法规关于“就近入学”的规定。有网友扒出还扒出它成立之初就是东海花园的配套设施！这让业主们更加不能接受。

东海花园二期开盘时的销售广告

深圳外国语小学作为东海花园的配套设施无疑

业主维权

消息很快传播开来，家长们连夜在业主群、妈妈群讨论解决办法。

次日，小区业主即聚集在学校门口，要求恢复学位。

业主在学校门口维权

即使当日时有阵雨，也不能驱散焦虑的业主们。

业主撑伞在校门口求说法

4月21日，心焦的业主自发到深圳市民中心 ，向市领导递交全体业主拟定的请愿书！

警察到场维护秩序

业主们认为：

1.该信息有悖于现行法律法规：基于土地管理法、物权法等法律法规，全体业主怼配套设施应该享有使用的权利；未经全体业主同意，任何人不得擅自剥夺业主的使用权，违规处置！深圳外国语小学理应保障东海花园全体新老业主子女的受教育权！

2.违背历史承诺：开发商东海集团与政府签订土地使用权出让合同中清晰的载明学校系配套设施，东海集团与当初东海花园一二期业主签订的房地产买卖合同也约定，购买东海花园一二期的物业，确保其子女就读本小区配套的东海小学。

3.侵犯业主的知情权：事前并没有做一次广泛、充分的意见调查，仅凭一纸空降的公告，就此侵损了东海花园全体业主的的合法权益。这一点，没有充分尊重，并剥夺了家长的知情权、参与权。

关于延续保障东海全体业主子女

优先受教育权的请愿书

尊敬的深圳市政府有关领导：

我们是福田区东海花园一期、二期的全体业主。因教育局及深圳外国语小学（原名深圳外国语学校东海附属小学）草率决策，突然于2019年4月19日公布取消东海业主子女的上学保障权，严重损害了东海全体新老业主子女的上学权益，激发了全体业主的愤慨。

就该项涉及重大民生权益事项的擅自变更行为，经与教育局及东海外国语小学有关领导、代表沟通交涉未果，我们现寻求向有关领导反映如下情况，恳请政府给予调查、重视：

一、深圳外国语小学（原名深圳外国语学校东海附属小学）本系东海花园出让用地范围内的配套公共设施，其用地系东海花园出让用地中的组成部分。东海花园用地土地使用权出让合同（深地合字（1998）0047号）中清楚的列明了B302-0071号宗地中，小学系计入东海花园出让地出让价，建筑面积计入整个建筑容积率，实际上由购房业主分摊承担，小学为东海花园的配套设施。

基于规划法、物权法等法律法规，全体业主对配套设施应该享有使用的权利；未经全体业主同意，任何人不得擅自剥夺业主的使用权，违规处置，我们认为小学应该保障全体新老业主子女的受教育权是合法的。

二、东海业主不仅仅是在历史上支持了办学用地及校舍，东海小学自开办以来，近二十年的办学生源、学费经费及便利保障也一直离不开全体东海业主的支持，东海小学取得的办学成绩与全体东海业主的贡献息息相关。东海花园业主子女给小学输出了优质、稳定的生源，也保障了小学办学经费（尽管学费逐年上涨）。小学办学在东海花园用地范围内，办学对于全体业主的生活、出行等都有直接的影响；另2018年小学擅自改变了整个用地的规划进行改扩建，擅自拆除与小区隔离围墙侵占小区停车位，损害了东海业主的权益，且影响了全体学生的正常上学。基于历史贡献、物权法下不动产相邻权益，我们认为小学给予全体业主子女入学权保障也是合法合理的。

三、政府与开发商东海集团签订土地使用权出让合同中清晰地载明学校系配套设施，东海集团与当初东海花园一、二期业主签订的房地产买卖合同也约定，购买东海花园一、二期的物业，确保其子女就读本小区配套的东海小学。东海集团当年的营销广告亦做出同样承诺。此契约也是为东海花园一、二期业主子女均有保障可就读东海小学的权益的依据，此后购买二手房的业主则继受了此项权益。据此契约及近二十年的历史延续事实，全体新老业主已经形成了稳定的预期。任何人擅自单方取消业主子女的受教育权保障，均会导致众多业主对政府、开发商不守契约的不满，人为制造社区不稳定。

基于以上，我们认为，全体东海花园新老业主子女的有被保证可在深圳外国语小学上学受教育的权利，深圳外国语小学无权单方面宣布自2019年4月19日起进行权属登记的东海花园一、二期房产小业主子女不再优先上学。任何重大涉及社区民生公益事项，政府均应有谨慎研究、查明事实和影响，尊重法律、契约。恳请有关部门：

1、立即调查核实，并责令深圳外国语小学立即撤销2019年4月19日该等草率、违规的公告；

2、责令教育局、深圳外国语小学尊重历史，遵守契约，至少保障东海花园一、二期全体新老业主子女在东海花园用地土地使用权有效期内就读东海小学（深外小学）的权利，重新发布正确的公告，维护东海花园业主的合法权益！

全体东海花园一、二期业主

二零一九年四月二十一日

业主请愿书

失去学位，房价下跌？

目前东海花园一期、二期的二手房挂牌均价为118204元/平米，除了地理位置优越以外，最重要的加分项便是名校学位了。

东海花园挂盘均价 截于4月23日

如今形势堪忧，如果恢复学位的诉求被驳回，那么东海花园的房价会不会下跌呢？

目前事件仍在协商中，希望业主们能争取到自身的权益。

学位维权，屡见不鲜

近几年，因学位变动导致业主维权的事件时有发生，近日就有天价老破小竹园小区24小时惊魂记，也有坂田业主广场静坐，维权无果。

坂田业主聚集维权

一周前，龙岗外国语初中部学区内有三个小区被划出，引发业主大规模维权，闹得沸沸扬扬。

小区业主校门口讨”学位“

再往前数，香蜜湖片区的香格丽苑小区业主，因为面临侨香外国语学校学位被划归在建中的红岭实验小学，担心教育质量难以确保，与教育主管部门协商无果后，将条幅拉到了市政府门前。劝散时，甚至发生了肢体冲突。

维权导致肢体冲突

“学校资源共享、教育公平、就近入学”是国家有关法规赋予我们公民的基本权利。希望有关部门能积极解决问题，保障业主“配套学位”的权益。

来源：深圳楼市情报

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