万科再谈“活下去”：做企业的初心是活下去，活不下去没意思
6月28日，万科2018年度股东大会在深圳举行，对于万科的“活下去”口号，万科董事会主席郁亮在会上表示，万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久”，活下去是提醒万科如履薄冰，做企业首先要活下去，万科是被危机感驱动的公司，不是被危机驱动的公司。
“活下去引出很多故事，引发了很多情绪，为此，万科开掉了一个员工，尽管那个拍照员工有点无辜，但他造成大家的困扰情绪是不应该的。后来我们的季度例会都不用三个字了，用四个字——收敛聚焦。”郁亮说。
郁亮指出，万科的基本判断没改变过，比如“房子是用来住的，不是用来炒的”、“租售并举”的长期政策是不会改变的；万科对于房地产行业进入白银时代的判断也没改变过，致力于为客户提供好产品、好服务以及“城乡建设与生活服务商”的战略定位也没有改变过。
虽然没改变，有的时候可能有些同志会忘记初心，初心是什么？做企业初心首先是活下去，做企业活不下去跟流星一样就没什么意思，活下去也是对我们自己的警醒。后来我说万科是被危机感驱动的公司而不是为危机驱动的公司。
过去两个月，万科频繁发布人事任命备受市场关注。对此，郁亮表示，过去两个月万科发布了14条人事任命，大多数都是内部调配、跨区域流动。一个组织成熟后有必要跨区域流动，否则固守一方难免会产生懈怠的心态。万科的“大江大海”是活水计划，主要是针对内部、让人才流动起来，同时也吸引外部的优秀人才加入万科，不是简单挖人。
聚焦万科2018年股东大会
万科总裁祝九胜：是不是在A股进行回购 我们会慎重进行考虑
在深圳举行的万科2018年度股东大会上，针对股东质疑万科拟增发20%已发行境外上市H股的原因时，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，H股的增发满足国际机构投资者的需求，满足港交所的要求，也有战略考虑，万科需要提高海外项目的比重。海外所有融资用于海外业务，会把汇率风险进行很好的对冲。“是不是在A股进行回购，我们会慎重进行考虑。”
万科称少数股东权益比例不存在太大变化
有股东质疑少数股东权益在一季度报表中反映出的占比过大，高达62%，万科执行副总裁王文金回应：“我们70%的项目都在合作，必然产生少数股东权益，既然合作肯定还是要给少数股份回报。大家关心一季度有一个少数股东权益比较多的情况，一季度的计划竣工面积占全年的比例比较少，但费用是正常的，是按照全年来发生的，所以结构发生比较大的变化。万科少数股东权益大概占60%，并不存在大的变化。”
万科称分红比例保持稳定
万科董事会秘书朱旭回应利润分红比例逐渐降低：“万科是A股市场连续分红时间最长的公司，累计分红金额远超过这么多年在二级市场股权融资的金额，我们分红政策的比例基本是比较稳定的，2018年的分红比例基本保持在35%的稳定水平，考虑了股东利益、短期市场环境、资金需求。”
万科称利润增长可以弥补H股增发对利益的摊薄
万科董事会秘书朱旭回应H股增发：“在股东大会之前，我们和机构投资者对H股增发议案进行了一对一交流，发行H股是香港市场是比较通行的做法，因为万科的H股是B转H上市的，港交所要求上市公司原则上流通股不能少于25%，我们远低于这个比例，这就导致我们长期处于比较低的市值，为了确保港交所的要求、提高流动性才增发。增发对股东的摊薄是表有限的，完全可以通过利润增长来弥补。”
万科总裁祝九胜：万科员工跟投“跟不动了”
万科总裁兼首席执行官祝九胜称：“跟投是不是伤害股东权益？万科员工跟投现在都跟不动了，压力挺大的。全国前50强房企中接近30家，都出现跟不动的情况，我们不是唯一一家。现实情况是没有那么多现金流可以跟，即使是有足够现金流，我们员工也是劣后的，分完股东再分给员工。”
万科总裁祝九胜：土地市场个别城市过热 万科投资更谨慎
万科总裁兼首席执行官祝九胜表示：“我们对于房屋市场的判断，虽然有一些小小的波动，总体是平稳发展的。土地市场的竞争比较激烈，在局部和个别城市有过热的现象，有些同行企业比我们更乐观一些，我们更谨慎一些，用30%的回款额进行投资。我们今年1-5月份的投资额占回款的比例相比去年是下降的，今年1-5月份我们整个投资大概有七八百亿元，总的溢价率在7%左右，太热的我们不会去跟，合适的还是要把握，保证足够储备。”