突发！千亿房企宣布暂停拿地，百强房企7月销售暴跌，要提前“过冬​”了！【每周地产评论】

近日，富力地产一份《关于要求地区公司确保完成销售任务目标的通知》流出，截图如下：

上面文件看，富力宣布全力完成任务、收款、回归”现金为王“、暂停拿地。

从富力在7月8日发布公告称，截至2019年6月30日，公司总借款余额1952.34亿元，新增319.95亿元，超过2018年末净资产的40%。2018年年报则显示，截至2018年底，富力地产短期债务高达523.5亿元，同比增加84.24%。

2018 年富力地产合同销售额增长 73.88% 至 1423.4 亿元，销售面积为 1093.98 万平方米，同比增长 72.98%。该销售业绩超过其 2018 年销售保底目标 1300 亿元，但仍低于其内部 1500-1600 亿元的销售目标。

富力集团2019年销售额目标为1600亿，为达成该目标，富力今年将销售超过200个项目，拥有3000多亿元可售资源可供销售。销售目标能否完成？仍待观察。

富力宣布暂停拿地之后， 房企拿地节奏放缓。据克而瑞地产研究近日发布数据显示，7月份土地市场成交量价齐跌，溢价率也连续3个月回落，反映出房企拿地态度趋于谨慎。与此同时，多家上市房企7月销售额环比下降 。8月2日晚，万科A、新城控股、荣盛发展等多家上市房企公布的销售月报显示，前百强房企7月销售规模环比降低29%。尽管，有人认为7月份销售额环比下降，与6月份多数房企冲刺半年报业绩有关。但不得说，房地产政策正在收紧。包括中央明确指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。巩固拓展脱贫成果。”

当然，更值得关注的是，2019年7月31日，美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间调25个基点到2%至2.25%的水平。这是2008年金融危机以来美联储的首次降息。与此同时，房地产又遭央行"点名"，明确严控房地产贷款投放，中国面对美元启动的新周期，意味着房地产要提前“过冬”了！

上周我已提到又一家千亿房企业宣布迁入，深圳将为房地产之都？这也意味着房企资金正在回流一线城市，以保证“现金安全”。

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