龙湖刚宣布2019全年任务将轻松完成，就有业主强闯业绩会维权，现场哽咽控诉！【大方观察】
【大方观察】8月26日，在龙湖集团香港举行的2019年中期业绩发布会上，突然被龙湖业主强闯业绩会维权，现场哽咽控诉，引发媒体广泛关注！值得注意的细节是：视频显示，有现场工作人员劝其冷静，并意图让其停止发言，但龙湖董事长吴亚军表示让其继续。这说明龙湖还是能够接受意见，并在公众媒体面前表得比较成熟。龙湖官方回应称：经确认，该男子系龙湖长沙一项目业主亲属，其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况，在此前双方的沟通过程中，龙湖的沟通态度未能令业主满意。龙湖向这位业主真诚致歉，并将强化管理，针对业主的合理要求迅速、积极改进相关产品和服务。目前双方已达成谅解。
关于维权一事也被问下了“知乎”，自然让人联想到绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上的发言：“他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。他称，由于利润结算有滞后性，未来两年，房企的财务报表会很难看。” 当然，也有用户为龙湖说话：“曾经，龙湖的房子就是重庆最高品质的代表。关于龙湖的物管水准有很多故事，远远超过万科招商等几个档次……但也架不住身边一帮资本家不断的规模化上市，疯狂揽金。”
正因此，很多人忽视了龙湖集团2019年中期业绩的情况。今天不妨来了解一下。龙湖集团（00960.HK）在中期业绩发布会上宣布，全年2200亿元销售目标将轻松完成。
轻松背后，恐怕经过这次不会不轻松了吧。
龙湖：土地储备货值9800亿元，长租公寓预计明年实现盈利
龙湖集团在香港召开中期业绩发布会
8月26日，发迹于重庆的地产商龙湖集团（00960.HK）在香港召开中期业绩发布会，会上宣布，全年2200亿元销售目标将轻松完成。
业绩会上，龙湖集团CEO邵明晓表示，龙湖集团自有长租公寓业务冠寓明年将实现微利，后年开始毛利率将达到12%左右。
对于布局较早的商场业务，首席财务官赵轶透露，正逐步探索出售商场资产计划，但不急着出售。目前有3至4座比较成熟的商场可出售小股。
龙湖集团董事长吴亚军则透露，公司下一个十年计划主要围绕三个方面做，核心就是跟着中国的城市发展，城市化再城市化，这是一个成长机会；第二个，消费升级是一个机会，包括服务升级也是一个机会。
全年销售目标“轻松完成”
公告显示，上半年龙湖集团实现销售额1056.2亿元，同比增加8.8%，实现销售面积650.8万平方米，同比增加3.5%；销售单价为16228元/平方米，同比增长5.1%。
其中，长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分别为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元及72.5亿元，分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。
赵轶表示，年初宣布的2019年全年销售目标2200亿，可售货源3500亿元不变，相信能够完成全年目标。邵明晓同样表示，截至7月已经完成1256亿元的销售额，预计会比较轻松地完成全年2200亿元的销售目标。
期内，营收为385.7亿元，同比增加42.2%。其中，物业投资业务收入为25.8亿元，同比增长39.2%；物业发展业务收入341.7亿元，同比增加42.1%，毛利率为29.5%。
龙湖集团介绍，公司已售出但未结算的合同销售额为2470亿元，面积为1470万平方米。
土地储备货值约9800亿元
期内，公司新增土地50宗，新进福建省漳州、陕西省咸阳、广东省中山和茂名4个新城市，全国化布局已拓至49城。新增土地储备为924万平方米，权益面积为671万平方米，平均权益收购成本为每平方米7761元。
截至6月底，龙湖集团拥有土地储备7093万平方米，权益面积为4911万平方米，权益占比69.23%，总货值约9800万平方米，平均地价为5632元/平方米，为当期签约单价的34.7%。
其中，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。吴亚军在公告中称，一季度，受政策预期宽松带动，房企拿地积极性高，土地溢价水平显着抬升，公司谨慎观望，集中在5-6月补充土储，避免了过度竞争。
会上，赵轶也表示，目前已经进入49个城市，上半年比较好的把握了土地市场节奏，对于特别火爆的三四月，公司做了理性的分析，躲过了非理性的火爆。
长租公寓明年将实现微利
上半年，龙湖集团获取租金收入为25.8亿元，较上年同期增长39.2%。其中，商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及人民币0.4亿元。
期内，已开业商场的建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为98.0%；冠寓已开业6万余间。
对于长租公寓，邵明晓表示，长租公寓是龙湖主航道业务，上半年已经开业6万间，全年开业8万间的目标不变，同时维持全年收入10亿元的目标。
邵明晓给出了盈利的时间表，“中长期来看，这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划，明年会微利，后年开始毛利率在12%左右。”
邵明晓同时表示，目前，龙湖集团已经基本在长租行业做到头部领域，再往前走有希望做到完全的领先或者处于第一、第二的位置，会坚定按照自己的节奏走。未来重点还是在质量，会把选址运营，用户以及底层的系统全面强化，让出租率上来。
在商业发展方面，数据显示，截至上半年，公司开业商场29个，累计经营面积近300万平米。
赵轶称，按开业时间看，开业十年以上商场有4个，5到10年的有7个，租金收入同比增长14%；3到5年的商场有8个，同比增长21%；三年以内10个，同比增长71%。租金是一个比较稳定的增长曲线，整体的回报率持续高于6%，上半年达到7.5%。
邵明晓表示，预计下半年将有9个商场开业，而明年则有16个商场开业。现在的商场出租率均在九成以上，相关业务利润占比约11%至12%左右，未来每年将有1至2个百分点的增长，收入及盈利占比可逐步提升。
业绩会上，被问及有否出售商场资产计划，赵轶称，正逐步探索，但不急着出售。目前有3至4座比较成熟的商场可出售小股，即49%以内，现在市场也有很多长线险资有资收购优质资产，追求的回报约5%，这样龙湖已能收回全数成本，是资本变现的方法又能继续操盘的方法。（来源: 澎湃新闻）
龙湖业主强闯业绩会维权，现场哽咽控诉，龙湖官方回应来了！
8月27日，一段龙湖业绩会现场视频在网上曝光，在龙湖集团昨日香港举行的2019年中期业绩发布会上，一位自称是龙湖业主的西装男士，手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题。该视频在网上引爆。
8月28日上午，龙湖集团品牌部相关负责人对记者表示，事件发生后，公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认，该男子系龙湖长沙一项目业主亲属，其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况。龙湖向这位业主真诚致歉，并将强化管理。目前双方已达成谅解。
- 推荐阅读 -
互联网时代，房产社群连接者
关注好房子，新地产，新生态、新战略
欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）