宝安区沙井+西乡+松岗三大“工改”项目专规出炉，这些片区要大变！

近日（9月30日），宝安区城市更新和土地整备局同步发布三大工业区改造项目专规草案，分别为沙井街道沙一万安工业区、西部工业区城市更新项目、西乡街道蘅芳第一工业区城市更新项目、松岗街道南边头工业区城市更新项目，涉及拆除重建用地面积25.7万㎡。

01沙一万安工业区、西部工业区项目

宝安区沙井街道沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元规划项目被列入《2018年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，其申报主体为华晟地产开发（深圳）有限公司。

该项目位于沙井街道，东临松福大道，西临锦程路，南临万乐路，北临新沙路。更新单元用地面积219680.13㎡，拆除用地面积194012.99㎡，开发建设用地面积142390.73㎡，贡献率26.6%，规划容积为736810㎡，规划容积率5.2。

其中，厂房403400㎡(含无偿移交政府3479㎡)，产业研发用房111600㎡(含创新产业用房13392㎡);产业配套用房199600㎡，其中配套商业10700㎡(含食堂4000㎡)，配套宿舍188900㎡(含无偿移交政府1630㎡)。

公共配套设施(含地下)22210㎡(含社区警务室100㎡、便民服务站400㎡、公共厕所120㎡、社区管理用房300㎡、公交首末站6000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、小型垃圾转运站480㎡、社区健康服务中心2800㎡、环卫工人作息房20㎡、文化活动室2000㎡、微型消防站240㎡、再生资源回收站100㎡、110千伏变电站3500㎡、社区级公共配套用房3550㎡、地下公共充电站附设1100㎡，社区体育活动场地占地2000㎡)。

项目申报主体为华晟地产开发（深圳）有限公司。 查询工商信息获知，该公司由南通中南新世界中心开发有限公司持股51%，深圳市嘉富科技产业集团有限公司持股49%。

中南集团成立于1988年，目前下设中南置地、中南建筑、中南建投、中南土木、中南园林、中南高科、中南金融、中南资本、中南工业、中南教育十大产业板块，下有中南建设（SZ000961）和磐石新能（871460）两个上市公司，业务遍及全国26个省。

中南置地是中南集团旗下房地产旗舰品牌，依托母公司多产业链融合联动的优势，中南置地已打造出精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区五大业态。目前土地储备约4500万㎡，2018年全年销售金额达1520.5亿元。

02蘅芳第一工业区更新项目

西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，其申报主体为深圳市蘅芳股份合作公司。

该项目位于深圳市宝安区西乡街道蘅芳第一工业区，项目北邻城市主干道西乡大道，西接城市次干道新湖路。更新单元用地面积35154.0㎡，拆除用地面积35154.0㎡，开发建设用地面积20000.0㎡，贡献率43.1%，规划容积为253200㎡，规划容积率为12.7。

其中，商业、办公及旅馆业建筑245050㎡(含商业文化设施12253㎡、地下商业2000㎡、酒店建筑面积不少于20000㎡)，公共配套设施建筑面积8150㎡(含地下)，包括:社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、便民服务站600㎡、文化活动室1500㎡、社区健康服务中心1400㎡、老年人日间照料中心1000㎡、邮政所150㎡、小型消防站150㎡、小型垃圾转运站500㎡(含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房，其中公共厕所、环卫工人作息房附设于裙房，小型垃圾转运站、再生资源回收站地下附设)、社区级公共配套用房2450㎡以及社会公共停车位65个(地下附设)。

03南边头工业区更新项目

宝安区松岗街道南边头工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市东方南边头股份合作公司。

该项目位于宝安区松岗街道南边头巷与恒嘉路交汇处西南侧。更新单元用地面积34869.1㎡，拆除范围用地面积27991.5㎡，开发建设用地面积19156.1㎡，贡献率31.6%，规划容积155690㎡,规划容积率8.1。

其中，商业、办公及旅馆业建筑108990㎡(含商业文化设施不低于5450㎡),商务公寓33090㎡(含人才公寓5030㎡,酒店式公寓不少于10000㎡),公共配套设施(含地下)13610㎡(含12班幼儿园建筑面积3960㎡,独立占地面积4300㎡,社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1400㎡,社区警务室100㎡、文化活动室1500㎡、邮政所150㎡、公交首末站2100㎡、小型垃圾转运站480㎡、环卫工人作息房20㎡、地下公共充电站700㎡、微型消防站150㎡、地下片区汇聚机房200㎡、社区级公共配套用房(优先作为社区党群服务中心)1950㎡),另配建100个地下社会停车位。

来源：深圳市城市更新网、宝安区城市更新和土地整备局

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