刚刚，广州100亿卖了3块地！保利拿下番禺、荔湾两宅地，宝信进驻花都
年末土拍盛宴今日开启。
下午3点，位于广钢新城、番禺、花都的3宗地块正式开拍。
其中，2019年“第一宗流拍地”番禺易兴地块卷土重来，对比地块之前超3.3万元/㎡的起拍价，本次挂牌起拍价仅2.4万元/㎡，降了近1万元/㎡。
在1个多小时，长达45轮竞价的漫长厮杀后，这一宗热门地块被广东保利以261685拿下，折合楼面价33840元/㎡。
这一块降价出售的“回锅肉”，最终被广东保利以554474万元+20%自持拿下，折合楼面价24268元/㎡（扣除政府回购房）。
3点一到，该地块就被广州宝信以187182万元底价拿下，折合楼面价12618元/㎡。
之前的番禺东环街易兴DHJ15-01地块可谓荣誉加身，作为广州史上最高姿态入市的地块，以一己之力开启了广州起拍楼面价3万+时代。
但是由于价格过高，在6月份惨遭流拍，在本次回炉重拍，以全新的姿态入市。
最明显的是面积的改变，从原来的46446㎡总占地面积，扩充至131906㎡。宗地的计容建面从更36934.57㎡增加至244477㎡，翻了近7倍，此外，起拍楼面价也从33838元/㎡降到了24268元/㎡（扣除政府回购房后），降了近1万元/㎡。
番禺易兴DHJ15-01地块位于番禺总部地带，临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间，周边生活配套主要以村级配套或楼盘底商配套为主，其中，大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的祈福、万博商圈。
教育资源方面有里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才实验学校等多所优质学校坐落，可满足业主子女的教育需求。
交通方面，番禺易兴DHJ15-01地块所在区域道路交通便利，邻近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，可贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈。
目前，公共交通方面则略显不足，只能通过公交接驳地铁，但未来区域规划有22号线祈福新村站，待地铁建设完成后，可填补板块通勤配套不足现状。
楼市方面，地块周边大盘林立。地块西侧钟村板块有祈福新村、富豪山庄等成熟社区，二手均价集中在2.5-3万元/平左右，一手主要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/平。
广州中原研究发展部
年底房企正处于“回款冲刺期”，加上下半年以来融资渠道一再收紧，部分房企资金流动相对紧张，今年9月、10月楼市走势未如理想，房企拿地态度更加审慎。
其次，该地块配建要求高(1.6万平方米的政府房源，配备相应车位数量，大面积绿地、公路配建等)，无形中增加建造成本，加上，易兴地块北侧部分(地块一)整体限高仅24米，对于建造设计、产品定位上存在一定难度。
此外，本次出让地块仅“起跑价”已处于2万+高位，意味着即使地块以底价成交，未来产品售价将在4.5-5万/㎡左右，高于周边一二手楼盘售价的50%-100%。
根据《2019年供地蓝皮书显示》，2019年广钢新城仅计划供应2宗商住地。
即本次挂牌的AF040225-A以及4月由中海夺得的AF040225-B（成交楼面价34665元/㎡），地块的稀缺性不言而喻。
该宗地采用限地价+竞自持+摇号的竞拍方式，最高限制地价为315644万元，封顶楼面价40817元/平。
根据地块出让要求，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
地块享受广钢新城配套，但离地铁较远，距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。
广钢板块目前在售一手价格集中在4.9-5.2万元/㎡之间，但部分高价地转化项目已突破至5.7万元/㎡，随着未来4万+地价的“标杆地”入市，广钢一手价格或将冲击6万/㎡关口。
目前，距离地块较近的楼盘为保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8-6万元/平左右。
广州中原研究发展部
十一期间，部分广钢项目正酝酿“调价”，尤其今年第四季度部分标杆项目即将入市。
因此，“缺货”+“高价地项目入市在即”+“土拍热（冷冻厂地块）”或将带动板块价格变动。
面对板块缺货，广钢板块发展日趋成熟等积极因素刺激，成为本轮出让中各路房企重点关注对象其实并不意外。
该地块为花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块，用途为二类居住用地(R2)，挂牌起价约18.72亿元，折合楼面价12618元/平。
地块西接文化旅游城，与花都儿童公园相邻，距离广州融创文旅城1公里左右，与地铁9号线马鞍山公园站相距约5公里。
地块近平步大道、凤凰路，交通便利，拥有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学等丰富的教育资源。
图源：克而瑞广州区域
值得一提的是，该地块公共服务和地块配套包括垃圾压缩站、变电站、公共场所、综合医院、社区卫生服务中心社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、党群服务中心、幼儿园、小学等设施。其中，配套幼儿园建筑面积为3240平方米，将设置12个班。
房价方面，目前与地块邻近的融创文旅城住宅价格为2.8万元/平，地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/平左右。
图源：克而瑞广州区域
来源：广州楼市
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