刚刚，广州南沙放开限购！打响2020开始“抢人”大战！

广州传来重磅消息，南沙区出台人才政策，本科以上学历在南沙工作、学习即可购买商品房，不受户籍、社保和个税限制。

这是一线城市中，首个以人才政策的名义给限购“松绑”的自贸区，标志性意义非常明显。

就在昨天，中央经济工作会议明确，楼市调控要全面落实因城施策，没有再提“分类指导”。

这显然给了地方自主调控的更大空间。南沙此时出手，可以说是踩准了节奏。

不久之前，佛山刚刚以同样的方式，放开了限购的8个镇街对本科学历人才的购房限制。

南沙此次动作，更加昭示了当前楼市调控的几大特点，具有标志性的意义。

一是，首次在一线城市做出示范，以人才政策的形式，为限购“松绑”打开一道口子。

要知道，在广州非限购区获得购房资格是非常困难的。除了入户以外，需要交满5年社保，才有购房资格。

而广州是高校毕业生数量最多的城市，每年毕业的大学生超过百万，按照南沙的这一条件，直接获得购房资格的人数，将是百万人的量级，这是非常恐怖的。

同样的人才密度，在北京、上海、深圳也相去不远。

此前，深圳连续采用调整“豪宅税”、放开深汕合作区限购等方式给楼市“松绑”，但其释放的能量，远远比不上南沙这一次“大手笔”。

有了广州做示范，下一个城市，谁会跟进？

二是，南沙着急了，开始“抢人”。

年底随着楼市压力加大，各地“抢人大战”也在升温，不仅是郑州、西安、武汉这些城市着急，就连人口吸引力最大的广州，也有着急的区域。

南沙就是一个。

在广州，南沙虽然是自贸区，但人口总量却是最少的区域之一，只比不限购的从化多一点。

目前，南沙仅有70万左右的常住人口，距离规划的270万人口，还有很远，产业和人口不足以支撑楼市，需要从外部借力。

南沙近年来一直是广州投资的热门区域，概念不断抛出，利好也比较频密。

前天，郑州刚刚出台了新政，外地人只要租房满1年，就可以落户。看到佛山、郑州这些城市频频动手，南沙自然也按捺不住了。

三是，南沙的放开限购不仅仅是照搬，还有自身的新特点。

南沙实际上完成了一次“抢跑”。中央此前放开800多万港澳居民，在大湾区享受本地市民待遇，实际上还没有落地细则，南沙是第一个出手的。

不仅抢大学生，也抢港澳居民，南沙真的是够快的。这个示范效应，一定会引起大湾区其他城市的迅速跟进。

另外，南沙不仅仅面向工作的本科学历人才放开限购，还专门提到了在本地“学习”的人群。也就是说，不需要在南沙工作，只要在南沙学习的人才，也可以直接购房。

那么，降低门槛的南沙，值不值得进场投资呢？

南沙定位其实是很高的。它是国家级新区、自贸试验区，也是广州市唯一城市副中心。这里的南沙港是广州冲刺国际航运中心的重大利器。长期是有确定性的。

因为南沙区是广州最靠近珠江口的区域，交通区位非常重要，未来有望做实城市副中心的地位，也是广州参与到珠江口竞合的“王牌”。

从战略位置上看，南沙很有优势，它是粤港澳大湾区的地理上的几何中心，100公里范围内可以去到珠三角任何一个城市。

粤港澳大湾区发展规划纲要中用了很长的篇幅专门提及南沙，要将广州打造成为粤港澳全面合作示范区。加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区，成为高水平对外开放门户。

南沙是广州再造一个新广州的希望。所以广州非常用心的在打造南沙，投入巨资撑开南沙的发展骨架。

过去5年，南沙是广州房价增幅最高的区域，增幅高达140.6%，可以说是非常有潜力的地区。

（数据来源：中国房价行情网 二手房价）

目前，人口正是南沙的短板，加上投资客比较多，二手房库存高，需要较长时间来消化。

不过，南沙仍然是非常值得考虑的投资地。

年底了！地方政府都在“突击调控”，楼市会不会迎来一个最后的暖冬？

也许，明年的“小阳春”也是八九不离十了！

昨天（12月13日）傍晚17点，广州出台楼市新政，宣布了南沙区的最新购房政策。

在南沙区政府官网上，可以看到下面这份以“广州市南沙区住房和城乡建设局”、“广州南沙开发区（自贸区南沙区）人才发展局”等部门联署的“关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知”。

从截屏上可以看出，广州的“楼市新政”一共有3条：

一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

二、在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

（一）具有本科及以上学历；

（二）具有中级及以上专业技术资格；

（三）具有中级及以上职业资格；

（四）具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

至于第三点，针对港澳居民的购房新政，此前大湾区内地9市已经联合宣布过了，不算什么新闻，重点在前两条，其中第二条最具“杀伤力”！

根据“新政”第二条，只要具有本科及以上学历，或者中级及以上专业技术资格（或职业资格），具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格，在南沙学习或者工作，就可以购买首套商品房，不再受户籍、社保和个税缴存限制。

注意到了吗？在南沙学习，也是可以买的。比如你在南沙上研究生，已经拥有本科文凭，就可以买南沙的住宅。

至于“广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才”，则享受户籍居民购房待遇，也就是说可以买两套。

要知道，此前南沙购买住宅的门槛非常高，外地户籍需要5年以上的社保或者个税。

此次新政的出台，将让一大批人才直接获得购房资格，对于活跃南沙楼市显然有重大意义。

南沙学习上海临港，把符合条件的人才购房（外地户籍）条件由5年社保降低为3年。而今天南沙针对标准不算高的人才群体，直接取消了社保、个税要求，可谓力度空前。

众所周知，南沙是国家级新区、自贸区广东片区，是广州唯一的副中心，也是广州实现南进战略的重点发展区域。广州的楼市限购政策基本上跟北上深类似，外地户口都是5年社保或者个税，才能购买住宅。但增城和从化两个区限购不严格，外地人不需要社保个税可以买1套。

上图是今年前三季度南沙区的经济数据，可以看出，除了工业增长略微偏慢，出口和吸引外资有下滑，GDP增速仍然突破了10%，这个增速还是非常优秀的。

房地产分析师邓浩志认为：

预计新政后南沙成交量将会有明显提振，而价格也会随着库存的逐渐下降而稳步出现上扬；

南沙新政和佛山新政争夺的不是一批客户。前段时间佛山出台的新政，其最能吸引的就是临佛的广州的购买力，所以其释放的是广州这边的购买力。而现在南沙新政虽然和佛山几乎一样，但广州没有指标的买家依然不会因为新政而具备南沙的购买资格，所以南沙新政并不能大规模释放广州本地购买力的进入。他能释放的肯定是广州以外的购买力。但这个购买力面向全国，力量明显更大、更强。

邓浩志：南沙限购调整，全国买家都将关注这个热点

年近岁晚，出台利好消息连连。广州南沙松绑限购、佛山松绑限购。

广州社保断缴可用个税记录补

清远公积金贷款结清，不计入家庭住房套数

央行三期LPR利率降5% 广州利率全面下调

港澳人士放开湾区限购，深圳取消豪宅税....

连续松绑！降利率、降社保门槛…广州四大动向解限！还不上车？

粤港澳地区的新一轮楼市新政，意味着楼市的一个“温暖期”已经到来，刚需客户需捉紧机会上车。下一步，让我们拭目以待。

来源 ：置业珠三角、邓浩志、乐居房产新闻

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