深圳2020年供应量将继续降低！
据深圳中原研究中心不完全统计，2020年潜在入市项目66个（住宅和公寓）。相比2019年已入市项目126个，足足少了60个。
分布区域上，龙岗依旧是住宅供应大户，多达16个项目；2019年火热的宝安有8个项目，新房稀缺的南山也有7个住宅项目，福田最少，仅有2个。
本文包含：
1、2020年潜在入市项目地图！共有个66项目（住宅和公寓），其中住宅项目有54个；
2、依据项目进度、片区规划、交通、配套、学位等各方面信息，筛选出8个值得关注的住宅新盘；
3、地产资深专家支招，为你带来最实用的“打新”指导。
注：数据统计自深圳中原研究中心，具体信息以开发商最终公布为准
2020年”打新“手册
据深圳中原研究中心不完全统计，2020年潜在入市项目66个。相比2019年已入市项目126个（统计截至12月28日），足足少了60个，可以预见的是2020年的供应将处于比较紧张的状态。
△数据统计：深圳中原研究中心
刚需
对于刚需购房者来说，买房首先就是要控制价格，其次是考虑轨道、学位、商业、公园等因素，在这些因素之间做取舍。
计小岚梳理了2020年深圳单价在6万以内，两房到三房之间，面积在90㎡以下的住宅新盘。根据规划，万丰海岸城拟建筑面积超80万㎡，将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。共包括六个地块，其中五个地块属于住宅项目，珑园、珺园为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。率先入市的海岸城锦园共488套，其中商品房272套，且套内面积均小于90㎡。保障房216套。由一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼（保障房）、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成。
△万丰海岸城效果图
交通：最近的地铁站为11号线马安山站，距离500米（百度地图实测）。教育：配建不少于30班的小学和不少于48班的中学。
宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧。项目占地40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡，分为四个地块，含住宅、商业、写字楼于一体。
交通：地处6号线观光站和光明大街站中间位置，距离两个站约1公里左右（百度地图实测）。教育：项目处在光明小学和光明中学的学区范围内（实际以教育局划分为准）。盛璟润府属于龙华地铁口物业，位于地铁4号线清湖地铁口A出口。地块原为清湖社区新业片区城市更新单元，占地面积约4.09万㎡，总建面约36万㎡。共8栋塔楼建筑，由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。
教育：地块最东侧的为公办学校清泉外国语小学，预备设置约36个班共1620个学位。
碧桂园云麓国际总占地约26万㎡，总建面约80万㎡，是集洋房、公寓、写字楼、研发办公、商业、公立学校等多元化业态为一体。其中，住宅共有4栋，共1175户，车位数1080个。商业为1-2层的沿街商铺为主。
碧桂园云麓国际主打刚需定位，户型面积段为67㎡两房两厅一卫、78㎡三房两厅一卫、86㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫。
教育：项目处在南约小学、宝龙学校、宝龙外国语学校范围内（实际以教育局划分为准）。
中海万锦熙岸华庭位于坪山区金牛东路与创景路交汇处西南角。项目由4栋住宅（2栋人才住房）、1所幼儿园组成，总户数822户（商品房450户、人才房372户）。住宅楼高33-48层。
主推76-80㎡3房2厅1卫、84-89㎡3房2厅2卫、106㎡4房2厅2卫，首批推出3房户型，共有200多套房。84㎡3房是主力户型，共100多套，预计2022年精装交楼。
△中海万锦熙岸华庭效果图
交通：项目距离在建中的16号线田头站（或叫“技术大学站）约1.3公里。教育：学区暂未划分，最近的是坪山外国语文源校区，总投资约5.7亿，规划为54班九年一贯制学校，今年9月开始招生。
改善
计小岚认为，改善首先应该以功能使用为导向，90㎡起、大三房是必须的，其次是对地段、配套、学位要求比较成熟。在梳理了2020年可关注的住宅项目发现，符合上述要求的住宅大部分集中在南山片区。
临海揽山占地面积约4万㎡，总建面约30万㎡，容积率5.0，由8栋高层、7栋联排别墅和一所幼儿园组成，呈半围合式布局。临海揽山1-5栋是住宅，6、7栋是公寓，8栋是人才房，9-15是别墅，一共1200多户（人才房50多户）。刺激的是，1200多户配了近3000个车位，车位比达1:2.4，“全深圳所有在售新楼盘中最高，何时回家都有停车位。”不过首批只推出230多套，面积段约110-230㎡。
交通：距离2号线水湾站约1公里。好在通往地铁站的工业五路+水湾直街绿树成荫，步行体验不错。教育：属于育才一小、育才二中学区范围。育才不用多说，响当当的深圳老牌教育集团，历年来成绩都处在全市中上游水平。商业：自带10000㎡商业，由开发商自持运营，计划引入ole、盒马生鲜等业态。
晗山悦海城为南源工业区城市更新单元，位于南海大道与工业八路交汇处，项目建设用地面积2.2万㎡，总建面约23万㎡，计容建面15.42万㎡。是集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体。
晗山悦海城主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成，其中A、B座为办公及公寓，C、D座为住宅，根据规划，AB栋双子塔建筑高度189.1米，最高43层。
交通：最近的地铁站为2号地铁线“海月”站，距离晗山悦海城步行距离1.6公里（百度地图测量）。2022年开通的地铁12号线“四海”站在项目楼下。教育：“育才系”优质学区是这个盘的一大亮点，通过南山区教育局招生范围学区地图可查询，晗山悦海城目前学区划片为育才三小、育才二中。此外，项目还自带9班制幼儿园，位于D座住宅北面。商业：项目自带2.5万㎡商业，对面就是花园城商业（有沃尔玛），距离信和自由广场600米（有盒马鲜生），距离宝能太古城约1.7公里（吃喝玩乐太多了）、开车10分钟到海上世界（亲测）。
华润城总建筑面积约280万㎡，配带约70万㎡商品房，项目分5期开发，一二三期住宅已售罄。明年将入市的是华润城润玺一期（华润城四期），建设用地约2.49万㎡，总建设面积24.8万㎡，容积率为6.6。
华润城润玺一期共1274户，主打改善，最低3房起步。户型分为4种：约99平方㎡三房一卫 （383套）、约120㎡三房两卫（669套）、约160㎡四房两卫（112套）、约190㎡四房三卫（110套）。
价格：参考华润城区域的二手房，华润城2期均价13.7万/㎡、大冲城市花园均价11.7万/㎡。
交通：邻近地铁1号线大客流站“高新园”，项目附近还有在建的地铁13号线“科兴”站，预计2023年通车。教育：通过南山区教育局招生范围学区地图可查询，华润城润玺一期目前学区划片为南外科华学校学位，九年一贯制公办学校，办学规模60个班，其中，初中36个班，小学24个班。作为南外集团分校，师资力量无需担忧。商业：24万㎡南山打卡圣地——万象天地，含有大型商场、IMAX巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等。来源：深圳买房计划、深圳中原研究中心
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