深圳最大旧改宣布招商！投资585.8亿、400万平！

2月13日，深圳首个平方公里级“工改工”项目--新桥街道新桥东片区重点更新单元，公开选择市场主体。

据了解，该项目也是截止目前全市最大的“工改工”重点产业项目，规划面积2.3平方公里，规划建筑面积超400万㎡。

当然报名门槛也相当高，注册资本需不少于四十亿人民币，整个项目预计总投资585.8亿元。

报名条件

根据《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》(深府办〔2016〕38号)第三条(十)规定“重点更新单元规划经批准后,由区政府组织以公开方式选择一家市场主体实施”。

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划，2019年12月单元规划经市政府会议审议并原则同意。根据《深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元市场主体公开选择方案》，现发布深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元公开选择市场主体公告。

本项目位于宝安区新桥街道,由广深高速、庄村路、东侧生态区域围合而成。项目更新方向为普通工业、新型产业、商业、人才住房等功能。更新单元用地面积1524305.9㎡，拆除范围用地面积1272815.4㎡，开发建设用地面积720035.6㎡，计容积率建筑面积4021847㎡，容积率5.6。

报名条件包括

1.报名市场主体或其指定的全资子公司具有房地产开发资质(以房地产开发企业资质证书为准);

2.注册资金不低于人民币四十亿元(以工商登记营业执照为准);

3.良好的诚信记录(以企业信用信息公示报告为准);

4.不接受联合体报名参选;

5.市场主体承诺近三年(以本公告发布之日起倒算,即2017年2月13日起算)无重大违法记录,并对提供资料真实性和有效性负责。否则,区城市更新和土地整备局将取消其参与竞选市场主体的资格。

其他事项：

1.选定的市场主体依法依规、自行与全体权利人签署《搬迁补偿安置协议》,形成单一主体后,按程序向宝安区城市更新和土地整备局申请确认为实施主体。

2.前期已产生的一切工作费用(包括但不限于测绘、专项规划编制、评估、咨询服务、宣传等费用)由选定的市场主体承担。

报名方式为现场报名，提交报名材料时间为自2020年2月13日至2020年2月19日止:上午9:00—12:00和下午2:00— 6:00。

宝安区城市更新和土地整备局根据报名条件对报名市场主体进行资格审核，入围的市场主体名单将会在政府网址上公告。

项目规划

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元已于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划（康大工业基地城市更新单元被纳入《2017年深圳市城市宝安区更新单元计划第一批计划》）。

该项目（含康大工业基地）位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。

更新单元用地面积1592452.2㎡，拆除范围用地面积1340963.9㎡，开发建设用地面积756364.9㎡，贡献率43.6%，规划容积4317344㎡，规划容积率5.7。

地块划分与指标控制图

其中商业、办公及旅馆业建筑569074㎡，厂房1850174㎡（含无污染生产厂房181930㎡），产业研发用房896207㎡(含创新型产业用房107545㎡)，产业配套用房928589㎡（含配套商业227392㎡,配套宿舍701197㎡），公共配套设施(含地下)73300㎡。

公共配套设施含社区管理用房900㎡，养老服务用房1000㎡，社区级公共配套用房9400㎡，社区服务中心1200㎡，社区菜市场4500㎡，社区健康服务中心8800㎡，9班幼儿园2400㎡，文化活动室6000㎡，文化活动中心10000㎡，邮政支局1500㎡，公共厕所240㎡，环卫工人休息房60㎡，再生资源回收站200㎡，公交首末站16300㎡，城市配送站4000㎡，110KV变电站3500㎡，公共充电站3300㎡。

总平面图

新桥智创城

8月2日上午，新桥东片区重点城市更新项目一期范围内的洪田金源工业区目标建筑进行清拆。

整个项目预计总投资585.8亿元，规划面积2.3平方公里是全市最大的城市更新项目将释放数百万㎡量级的产业空间一座创新驱动的新桥智创城正在崛起。

项目地处粤港澳大湾区地理核心，广深港澳科技创新走廊重要支点，既属于珠江三角洲城市群发展“脊梁”的重要组成部分，又位于宝安先进制造业光明科学城基础研究基地的中间节点，承担着产业转化的中试、实验功能，具有链接先进制造和基础科研的先天优势。

项目定位是城市功能提升与再造的系统工程，也是消除安全隐患，治理城市顽疾的民生工程，还是盘活土地资源，促进产业转型的治理工程。

为保证项目专项规划编制质量，项目指挥部专门委托高水平交通和城市设计团队参与规划编制工作，并通过公开招标确定城市设计咨询第一名机构，力求将新桥东项目打造成大湾区创新产业链的重要枢纽、深圳全面创新的转换支撑、宝安产业转型的示范标杆。

根据现有规划：

➤未来地铁18号线、30号线将经过新桥东并设站，云巴从新桥东连接11号线、机场和会展中心；

➤此外，片区将配套幼儿园、九年一贯制学校、优质高中、大型社康；

➤同时，项目将释放数百万㎡量级的产业空间，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点，崛起以新一代信息技术为主导，以创新驱动引领，掌握关键核心技术的广深港澳科技创新走廊明珠——新桥智创城。

新桥智创城

新桥智创城的崛起，将大幅提升当地居民生活品质实现交通通达性、环境质量、物业价值、配套服务水平。四大区域价值提升，真正成为“三生”融合的深圳国家高新区。

❖一是重构内外交通体系，争取增设地铁轨道站点，引入云轨线路，合理规划京港澳高速出入口及协调恒芳路等重要道路节点的布局，形成新桥东便捷交通圈，缓解片区交通拥堵，为居民带来更加便利的生活和工作条件；

❖二是打造生态廊道，发展成能效提升、循环利用、产业链耦合、低碳清洁、绿色生态的标杆园区;

❖三是升级生活配套，建设成具有国际一流环境品质、配套齐备、创新氛围浓厚、提供高端生产性服务，产城融合的乐活家园；

❖四是建设高中、幼儿园、大型社康、便民服务等基础配套，形成新桥东现代生活圈，使社区居民生活水平再次攀升。

注：以上内容来自合一城市更新

新桥东片区重点城市更新项目大事记

2018年11月27日，深圳市规土委发布关于《宝安区新桥街道新桥片区重点城市更新单元计划》（草案），这也是深圳首个重点城市更新单元计划，规划拆除范围用地面积高达127万㎡，土地移交率不低于35%。
2018年12月，经市政府批准，新桥东片区重点更新单元列入计划，拟更新土地1.52平方公里，单个项目用地规模全市最大。
2019年1月，由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室主办，开展深圳市新桥东片区重点更新单元城市设计国际咨询。
2019年4月，新桥东片区被列入深圳国家高新区。
该项目将定位为以战略性新兴产业和未来产业为主导，汇聚较强国际竞争力跨国公司和产业集群，环境优美、配套设施完善、绿色智能的国际一流高科技产业园区。
2019年5月，深圳市城市设计促进中心发布新桥智创城（暂定名）即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询评审结果。
2019年6月，黄埔、洪田股份公司新桥东片区重点产业更新项目意愿表决股东大会以到场表决人员100%通过的结果，顺利完成项目更新计划申报前置手续。
2019年8月2日，新桥东城市更新项目正式启动拆迁工作，拟更新土地1.52平方公里。
2019年12月，新桥东重点更新项目专规获批。
2020年2月13日，新桥东片区重点更新项目公开选择市场主体。

注：以上内容来自深圳市城市更新网

来源：合一城市更新、深圳市城市更新网

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