不辞幸苦地拿下深圳“通行证”，越秀地产尖岗山豪宅项目从拍地到动工也不过1个多月，而如今半年多过去，又再度迎来新的进展。
近日，有消息透露，越秀地产在深圳的首个项目，宝安尖岗山项目已经拿证。
据了解，该宗地块是去年6月24日，越秀地产在深圳“史诗级土拍”中激烈竞得，此项目已陆续获得不动产权证、规划许可证等3证。
值得注意的是， 从今年3月9日的项目信息可以看到，越秀尖岗山项目更名和樾府。
作为越秀首进深圳的重要项目，位置也十分优越，与豪宅泰禾院子仅一路之隔，该地块总价59亿，可售住宅楼面价约6.68万/平方米，配建人才房面积10810+新增8800平米。
此前，该地块在去年6月24日在拿地1个多月后，就已于8月动工。而目前，越秀地产作为深圳市除“五类项目”第一批取得复工批准的地产公司，在做好疫情防控的同时，宝安区尖岗山A122-0360用地也在复工建设进程中。
越秀地产深圳首个项目
宝安尖岗山土地宗地情况
宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套，建筑高度或层数：≤100米并满足航空限高要求。
建筑容积率：≤3.12，计入容积率的总建筑面积不超过121310平方米，其中：住宅108060平方米（其中人才住房初始配建面积为10810平方米），商业 6000平方米，物业服务用房250平方米，幼儿园4000平方米（12班，独立占地）、社区管理用房250平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米。
A122-0360宗地实景图
此外，地块须设置面积不小于1500平方米的社区体育活动场地；机动车泊位数1000辆；绿化覆盖率≥40%。
宝安尖岗山土地宗地
周边二手房信息
根据链家网二手房的挂牌数据显示，目前地块周边的二手房价格在8.2-16.4万/平方米，是尖岗山豪宅区。
由于深圳“一路向西”利好明显，在前海扩容和豪宅税新政的催化下，宝安区许多二手价格一路上涨。此外，目前有招商华侨城，中海，新世界，泰禾，越秀，恒丰六大开发商集聚于尖岗山，其中泰禾深圳院子，越秀，恒丰尖岗山壹号花园正在施工。二手房是招商华侨城曦城1-6期，中海九号公馆1-3期，新世界名镌1-2期，总共别墅1336户，平层740户。其中，中海九号公馆二期均价9.4万，招商华侨城曦城六期均价8.2万。
曦城
占地60万平米，容积率0.5-1.2，总共分为1-6期。叠墅售价在1600-2500万之间，联排2000-3500万之间，独栋3500-1亿8000万之间，其中五期独栋售价基本在6000万以上。
新世界名镌
占地12万平米，一期容积率0.47，二期容积率0.73，洋房售价在1500-2200万之间，别墅3000-1亿2000万之间，其中A区别墅售价大概在5000万起步。
中海九号公馆
占地15万平米，容积率1.2，总共分为1-3期，目前平层售价1000-1600万之间，别墅1800-4500万之间，二期有别墅有高层，1，3期为纯别墅。
越秀地产：
300亿翻倍“储粮”
与尖岗山豪宅动工步伐一致的是，越秀地产（00123.HK）也在近日同步举行了2019年业绩会。虽然受疫情影响，业绩会以电话会议形式进行。董事长兼执行董事林昭远，副董事长、执行董事兼总经理林峰，财务总监兼执行董事陈静，投资者关系部总经理姜永进等管理层出席会议。
“2019年越秀地产的业绩很靓丽，是靓丽很多。”姜永进在介绍业绩情况时如是说到。2019年全年，越秀地产连同合营公司项目的累计合同销售额约为721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标680亿元的106%；营收约为383.4亿元，同比上升45%。毛利由83.93亿元增加至131.17亿元，毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点；核心净利润约为35.1亿元，同比上升24.8%。销售贡献方面，大湾区约占58.5%，华东地区约占23.4%，华中地区约占9.9%，北方地区约占7.8%，西部地区约占0.4%。其中，广州市的合同销售金额达到约366亿元，同比上升21.2%；销售均价约为每平方米26700元，同比下降7.6%。土地储备上，期内越秀地产在广州、深圳、中山、郑州等城市新增27幅土地，新增土储建面约771万平，按权益比例计算应占建面约为521万平方米。截至2019年底，总土储约2387万平方米，同比上升23%，其中大湾区内土储约1234万平方米，约占集团土地储备的51.7%。其中，“轨交+物业”、国企合作、三旧改造等模式正成为越秀地产重要的增储方式。管理层表示，越秀地产2020年的销售目标为802亿元，可售资源1461亿元，其中大湾区占比为60.4%。该销售目标仅比2019年业绩增长11%，被问及是否过于保守时，林昭远并没有正面回答；其强调，这个目标是综合考虑了疫情的影响，按照可售货值来看，今年的去化率55%左右，与2019年持平。疫情对房企的影响亦是媒体最为关注的话题。林昭远表示，目前除了湖北地区外，越秀地产旗下在建项目的工地复工率在85%以上。为应对疫情给线下案场带来的影响，越秀地产推出了线上推广平台，据其透露，效果不错，成交逐步在提升。近年来，越秀地产在土地储备上步调积极，2020年的投资预算达300亿元，相比于2019年的159亿元增幅达88.7%。对此，越秀地产方面称，公司的原则是保证现金流的平衡、销售铺排计划和投资计划要匹配。年报显示，截至2019年末越秀地产现金及现金等价物为301.9亿元，而一年内到期的有息借款为71.38亿元，现金短债比达4.22倍。在现金流充足的情况下，林昭远表示，投资计划还要匹配投资强度，有合适的投资机会会抓住。另外，关于物业分拆及养老、长租公寓等新业务的开展，管理层也有所回应。据了解，越秀地产旗下的越秀物业目前在管面积超过2100万平方米，约130个项目，对于该板块的运作，公司还在研究。对于养老和长租公寓新业务，管理层则强调“两个产业仍在正常开展”。据越秀地产透露，目前越秀地产的养老业务有9个项目，一共4000多个床位；广州目前有6个项目，其中4个项目在运营中，一共1300多个床位。
同时，管理层坦言，相比养老业务，长租公寓业务的发展节奏较为缓慢，因为从收益角度来看，租赁业务的占比还不是太高；但作为国有背景的企业，越秀地产会积极响应。来源 ：深圳乐居、深圳房地产信息网、乐居财经（作者：吴诗如）、 咚咚找房、家在论坛
原文：越秀59亿尖岗山豪宅动工，不破10万不保本？！
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