闽企房企首入深圳光明旧改！福田园岭克弟高登、龙华深圳北旧改要来了！
3月17日，光明区发布《光明区光明街道荔园片区城市更新单元规划》的公告 ，该项目或由闽系房企大唐地产操盘。
福田区发布园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元改造意愿公示。
龙华区发布《龙华区龙华街道深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新项目（一期）实施主体确认》的公示，拟确认深圳市鸿荣源实业有限公司为实施主体，该项目即为壹城中心10区，此次公示意味着壹城中心最后一“拼图”也即将开工。
另外，宝安区拟确认深圳市金环宇新材料有限公司为燕罗街道正台阳涂料工业区城市更新项目实施主体。
光明区光明街道荔园片区城市更新单元规划已列入《2017年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》。
项目位于光明区光明街道，东邻光明社区健康服务中心，南临光明大街，西邻柑山工业区，北接狮山公园。
更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445.0㎡，开发建设用地面积34424.9㎡，贡献率33.1%，计容积率建筑面积不超过217040㎡，容积率6.3。
其中住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡[含12班幼儿园建筑面积3200㎡(占地面积3600㎡)，公交首末站建筑面积2700㎡，社区健康服务中心建筑面积2000㎡，社区级公共配套用房建筑面积(建议功能为党群服务中心)1500㎡，社区老年人日间照料中心建筑面积1000㎡，邮政所100㎡。]，另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡、应急避难场所及社会停车场（库）100个。
申报主体为深圳市汇银置业有限公司，查询工商信息显示，厦门大唐房地产集团有限公司持有该公司股权。
大唐地产为福信集团旗下地产业务的核心平台与核心品牌，公司源自台湾、兴于厦门、深耕大陆，自上世纪80年代从事房地产开发，迄今二十余载。
大唐地产深度布局国内京津翼经济区、长江中游经济区、海峡西岸经济区和北部湾经济区，这四个经济区都是国内三四线城市经济发展较为发达的地区。其中，大唐地产的项目主要集中在北部湾经济区中的广西南宁，土地储备占总储备39.7%，大唐地产在2016年9月以一块溢价率达283.19%的住宅用地成为广西南宁年度“双料地王”。此后，大唐地产频频以高溢价或最高限价跑马圈地。
据了解，2018年大唐地产通过股权收购的形式获得该项目。
福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元位于深圳市福田区园岭街道八卦岭八卦三路与八卦路的交叉口西北侧，更新单元拆除范围用地面积27749.7㎡，拟拆迁建筑面积74036.76㎡。
该项目申报主体为深圳市兄弟高登投资集团有限公司，前身源自1987年成立的深圳市明丽光学厂，集团总部设立在深圳市福田区国际创新中心A座，属股份制集团化企业。经营范围包括：眼镜、印艺、房地产开发、酒店和物业管理租赁等产业，目前逐渐形成四大支柱板块。
兄弟高登投资集团旗下拥有包括深圳市兄弟高登房地产投资有限公司在内多家地产公司，分别在深圳、惠州、云浮、济南、成都、福建东山岛等地从事房地产开发，土地储备已达200余万㎡，在建项目包括五星级酒店、中高端住宅、公寓等，公司也涉足养老地产、旅游地产及工业园、文化产业园、城市更新、商业综合体的开发与运营。
深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元即为壹城中心10区，位于龙华街道建设路和鸿昌路交汇处西南角，于2018年2月被列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》，项目城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第36次会议审议并获通过。
更新单元用地面积52754.1㎡，拆除范围用地面积52630.3㎡，其中开发建设用地面积33763.3㎡。规划容积为247885㎡，容积率约7.3，规划功能为商住混合用地。
其中，项目一期拆除用地面积43213.9㎡。
项目现状为长江家具厂，按照此前规划，长江家具厂并不在壹城中心范围内，后被列入为壹成中心的10区。
壹城中心“超体”处于龙华老城核心居住圈，总占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，是涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体，也是近几年深圳在建的最大型旧改项目之一，最大的亮点就是总体量近60万平的商业中心壹方天地，相当于4个海岸城或3个万象城。
项目周边配套完备，居家便利性高，生活气息浓郁，靠近4号线龙华地铁站，临近上塘、红山片区，都是整体规划，成片开发，规模成型，周边大规模旧改带开发，地段的后发优势明显。
项目周边旧改
项目实施主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。
鸿荣源从宝安开始起家。自1991年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。
在宝安经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局。
据了解，深耕深圳二十余年的鸿荣源，拥有超大体量的土地储备面积，以壹城中心、壹方中心、鸿荣源金融中心等项目为起点，鸿荣源在城市核心区域创建系列百万平米超大型项目，布局大城版图。目前仅在龙华地区就拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改、赖屋山城市更新单元等十几个项目，还拿下了龙华观城第一期城市更新单元、宝安钟屋黄田旧村城市更新单元等巨无霸项目。
正台阳涂料工业区城市更新项目位于宝安区燕罗街道燕罗公路与海伟路交汇处。
该更新单元于2018年5月31日被列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》，现于2019年04月12进行更新规划公告。
更新单元用地面积14299.21㎡,拆除用地面积10430.47㎡,开发建设用地面积7082.1㎡，贡献率29%，规划容积42490㎡，规划容积率6.0。
其中厂房29750㎡(含无偿移交政府3000㎡),产业配套用房8580㎡(含商业服务设施1000㎡(含食堂300㎡),宿舍7580 ㎡),公共配套设施4160㎡(含社区管理用房 300 ㎡、社区警务室 100 ㎡、便民服务站 600 ㎡、社区健康服务中心 1400 ㎡、小型垃圾转运站(含公共厕所、再生资源回收站及环卫工人休息房)500 ㎡、微型消防站 60 ㎡,社区级公共配套用房1200㎡)及另配建1处社区体育活动场地(占地500㎡)附设于裙房楼顶。
实施主体深圳市金环宇新材料有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为广东金环宇实业有限公司，主营业务为投资兴办实业(具体项目另行申报)；电线、电缆、电器的技术开发与销售;房地产开发;电气设备的上门安装；国内、国际货运代理;国内贸易;货物及技术进出口；电线、电缆、电器的生产、加工。金环宇有多个产业园进行改造升级，包括正台阳涂料工业区城市更新项目、冠德工业区城市更新项目、107发展带金环宇铜业工业区城市更新项目。
来源：合一城市更新
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