最新！深圳住建局对715新政7条细节补充！新政后二手房两大数据遇“腰斩”
2020年7月15日，深圳印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，引起社会各界广泛关注。通知规定：入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。
7月25日，深圳住建局吕增学在深房中协平台和大家解读715新政具体实施的细则问题。
（据了解，新政的实施细则最终还未定稿，但大方向已经确定，住建局就细则主要内容对市民关心的问题进行解答，最终以细则出台为准。）
以下为热点问题的直播总结:
一、在新政出台前，已经支付购房定金或房款的，但该房款并非购房者本人转给卖方，而是由亲属或朋友支付，或托管在居间方，还未网签的在途交易，是否适用于老政策？
答：在7月15日前交易的，按老政策执行。以网签或定金支付时间界定，定金可以是直系亲属支付。
二、很多7月14日录入的网签成交单，若修改部分合同信息后，网签时间则会变成最新的时间，会有风险吗？
答：大家可以大胆修改条款内容，无需担心风险，因为定金也能作为依据。
三、在离异状态下购房，应该如何判定是否有购房资格？比如夫妻双方是深户且社保均满三年，离异前家庭有两套房，但离异后两套都卖了，那还有购房资格嘛？
答、离婚3年内房产套数的认定，按照离婚时点的总套数为准来判定。
例如：在离婚时
1、家庭无房，则两人都能买一套。
2、家庭一套房，离异后，婚后未分得房产的一方，可以继续买一套。3、家庭一套房，离异后，没有分房，则双方都失去购房资格。
4、家庭两套房，则大家都失去购房资格
5、家庭两套房，但两套均分给一方，则另一方也失去购房资格。
四、因疫情影响，中断社保的购房者是否影响购房资格？
答：今年疫情期间断缴未缴的社保不影响购房资格的认定，今年内补缴回去就好，但疫情之前中断的会受影响。
五、在新政中，关于提供个人所得税证明材料，如果工资水平达不到纳税起征点者，是否以零申报作为纳税证明材料？
答：如果个税是0申报的，会参考社保记录来判定个税缴纳的有效性，只要深户和社保满足，不影响购房资格。
六、限购条件太死，建议社保不要一刀切，比如社保连续三年？
答：深户连续3年社保的认定: 累计断缴3个月或以内的，4年内缴纳时间满36个月即可;非深户社保连续5年社保的认定：累计断缴3个月或以内的，但6年内累计缴纳时间满60个月即可。
七、退休后的深户人员，买房资格如何判定？
答：深户退休人员，退休前连续3年在深圳缴纳即可。
具体还需以官方公示细则为准。
来源：深圳市房地产中介协会、深圳房地产信息网
新政后二手房网签量与中介带看量双双遇“腰斩”
——7˙15新政实施后深圳市二手房市场变化
新政后二手房网签量与中介带看量双双遇“腰斩”
——7˙15新政实施后深圳市二手房市场变化
自7˙15新政落地以来，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）一方面积极观测我市二手房网签数据走势，另一方面，则积极收集会员机构反馈的数据与信息，根据对目前所掌握到的数据分析，并结合对我市历次调控政策发布后的市场历史走势对比研究，认为，此次新政与我市历次调控政策发挥作用的节奏可能相一致，预计7˙15调控影响将分两阶段梯次显现：第一阶段为政策剧烈反应期，即成交量在短时间内将会大幅度下跌，同时，中介带看量也会明显下滑；第二阶段为政策消化期，即一般自新政发布起2-6个月，其效应方逐步在房地产价格上体现，深房中协预计，7˙15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。同时，这个期间市场的观望与博弈互为影响，若此后政策方向不发生根本性扭转，则将持续保持低位平稳运行态势。一、新政后一周，全市二手房网签量环比下跌近八成（一）全市二手房网签量大幅下滑深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析（所谓网签量，系指在深圳市房地产信息平台在线预录入《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数， 并非最终成交过户套数，因此网签数据时效性较强，更贴合实际市场成交走势），7月15日新政后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。
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