万达清仓所有海外地产+陆家嘴50亿竞得浦东地块+苏州8地块81.04亿成交，4宗宅地由碧桂园、中交、绿都及合景竞得【今日地产号】
地产政策及城市
【自然资源部出台九条措施 助力大湾区和深圳深化自然资源领域改革】近日，自然资源部发出《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，在国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、不动产登记、土地只征不转等九个方面提出意见，支持广东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率，激发市场活力和创造力，推动自然资源领城治理体系和治理能力现代化，助力大湾区和深圳先行示范区建设。（央视）
【央行落实“房住不炒”房地产贷款增速连续23个月回落】7月31日，央行发布了《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》，对二季度信贷流向进行了梳理分析。其中，房地产贷款规模虽然仍保持正增长，但增速进一步回落。这已是房地产贷款规模增速连续23个月保持回落状态。
具体来看，截至2020年二季度末，人民币房地产贷款余额47.4万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。
另一方面，房地产开发贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%，增速比上季末低1.1个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.72万亿元，同比增长2.5%，增速比上季末低1.4个百分点。个人住房贷款余额32.36万亿元，同比增长15.7%，增速比上季末低0.2个百分点。
土拍
【陆家嘴：子公司竞得前滩地块 获逾50亿元增资】陆家嘴公告，公司与控股股东陆家嘴集团按持股比例共同对上海佳章置业有限公司以现金方式进行增资。其中公司持有佳章置业70%股权，出资35.37亿元；陆家嘴集团持有佳章置业30%股权，出资15.16亿元。本次增资完成后，佳章置业的注册资本金将由500万元增至50.58亿元，股东双方持股比例不变。上周三，佳章置业竞得上海市浦东新区前滩地块，竞拍价49.11亿元，与此次增资额相当。
【中海：79亿元摘北京河西区宅地 溢价23.44%】8月3日，中海摘得北京经济开发区河西区一宗建控规模超20万平方米的土地，成交价79亿，溢价率23.44%。
该地块位于河西区亦庄十一学校东侧，鹿海园五里南侧，南侧是公园绿地，东侧规划的是一宗住宅很合公建用地。地块建设用地面积约8.51万平方米，建控规模约20.15万平方米。
其中，除了一块建设用地面积为6674.4平方米，建筑规模约5339.5万平方米的幼儿园用地外，其余均为二类居住用地，住宅容积率为2.5，建筑规模约19.61万平方米，不限价、不限面积。
据悉，上述地块挂出后，中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建等6个主体参与报名。竞拍现场建发给出一口价65.92亿，中海、华润+城建、合生都有跟进。头半场华润+城建和建发举牌次数较多，但后半场成为中海和华润+成交的较量，最终被中海以79亿的价格成交。
【苏州8地块81.04亿成交，其中四宗宅地由碧桂园、中交地产、绿都及合景分食 】8月3日，苏州市区共计出让8宗地块，含4宗商服及4宗宅地，其中4宗宅地总起价66.7亿元，总出让面积18.19万平方米，总建筑面积42.33万平方米。最终出让结果显示，8宗地块总成交价81.04亿元，其中四宗宅地由碧桂园、中交地产、绿都及合景分食，均溢价成交，总成交价75.71亿元；四宗商服用地均底价成交，总成交价5.33亿元。
据观点地产新媒体了解，最终出让结果显示，8宗地块总成交价81.04亿元，其中四宗宅地由碧桂园、中交地产、绿都及合景分食，均溢价成交，总成交价75.71亿元；四宗商服用地均底价成交，总成交价5.33亿元。
苏州市联胜置业有限公司底价5700万元竞得一宗苏州相城区商服地块，楼面价2250.12元/平方米；苏州高新区新振建设发展有限公司2673万元竞得一宗高新区商服用地，成交楼面价2235元/平方米。
此外，当日上午，苏州运河文化发展有限公司以底价4.49亿元竞得两宗姑苏区商服用地，楼面价分别为4380元/平方米及4400元/平方米。
住宅成交方面，当日苏州出让的四宗宅地均达网上竞价中止价，将进入一次性报价阶段。其中合景17.06亿元竞得吴中经济开发区宅地，成交楼面价17605.45元/平方米，溢价率13.58%；绿都则以18.42亿元竞得姑苏区宅地，楼面价19901元/平方米，溢价率13.07%。
中交地产（苏州）有限公司竞得吴中经开区宅地，成交总价19.3亿元，成交楼面价17651.59元/平方米，溢价率13.88%；碧桂园则以成交价20.92亿元竞得编号为苏地2020-WG-54号地块，成交楼面价16810.82元/平方米，溢价率13.59%。（观点地产网）
【苏州4宅地揽金75.71亿元 碧桂园20.92亿落一子】
据了解，苏州最后一宗出让的宅地，编号为苏地2020-WG-54号，最终由苏州碧桂园房地产开发有限公司竞得，成交价20.92亿元，成交楼面价16810.82元/平方米，溢价率13.59%。
该地块名称为吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧地块，出让面积5.66万平方米，容积率2.2，建筑面积12.44万平方米，地块起价18.42亿元，起始楼面价14799.98元/平方米。
此前，苏州还成功出让三宗宅地，均溢价成交，竞得企业为中交地产、绿都及合景。至此，苏州四宗宅地总成交价75.71亿元。
其中，合景17.06亿元竞得吴中经济开发区宅地，成交楼面价17605.45元/平方米，溢价率13.58%；绿都则以18.42亿元竞得姑苏区宅地，楼面价19901元/平方米，溢价率13.07%；中交地产（苏州）有限公司竞得吴中经开区宅地，成交总价19.3亿元，成交楼面价17651.59元/平方米，溢价率13.88%。
此外，苏州还有两宗商服用地出让，均由苏州运河文化发展有限公司底价竞得，总成交价4.49亿元，地块编号分别为苏地2020-WG-50号及51号，成交楼面价分别为4380元/平方米及4400元/平方米。（观点地产网）
大公司
【万达清仓所有海外地产项目】7月30日，万达酒店发展公告称与Magellan Parcel C/D LLC签订交易协议，拟以2.7亿美元价格出售芝加哥项目Vista Tower，出售事项预期产生约9400万港元收益。万达酒店发展表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。同时，公司股票于7月27日暂停售卖后至7月30日早间复牌。
资料显示，Vista Tower规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑。其中高档公寓部分已于2015年9月开始预售，目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。截至2019年底，该项目公司的资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。
据悉，2018年1月，万达开启出售海外5个项目的计划。随着芝加哥项目的出售，王健林已经把海外地产资产全部售出。
【万通地产：拟将证券简称变更为“万通发展”】8月3日，万通地产发布关于董事会审议变更公司证券简称的公告。北京万通新发展集团股份有限公司于2020年8月3日召开第七届董事会第三十六次临时会议，审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》，同意将公司证券简称由“万通地产”变更名称为“万通发展”，公司股票代码“600246”保持不变。
【碧桂园溢价40.87%以16.2亿夺得浙江丽水莲都区一商住地】碧桂园经过112轮竞价、溢价40.87%，旗下衢州正丰置业有限公司以总价16.2亿元竞得浙江丽水莲都区一商住地。
据了解，此次出让的地块为丽水市市场二号路与寿元街交叉西北侧地块，出让面积约为5.13万平方米，容积率为2.4，建筑面积约为12.3万平方米。该地块起始价为11.5亿元，楼面起价为9348.68元/平方米。
此外，碧桂园于7月29日在山东德州以总价7.55亿元竞得一宗住宅地块，楼面价为4533元/平方米，溢价率41.79%。
【复星旅文上半年亏损8.5亿至10亿元】近日，复星旅文发布有关盈利警告的公告，由于疫情导致其截至2020年6月30日止六个月同比去年，度假村容纳能力下降约51%，造成营业额下降约43%，旅游目的地运营营业额下降约46%。
据悉，复星旅文旅游相关物业销售及建造收入因建造和交付周期的规划调整下降约79%。预计2020年上半年归属于母公司股东之亏损约为8.5亿元至10亿元，主要由于其度假村运营的经营亏损所致。
【金茂酒店中期收入下跌约50%】7月27日，金茂酒店发布截至2020年6月30日止六个月中期业绩公告，实现收入6.11亿元，较去年同期下跌49.84%；毛利3.15亿元，同比下降56%；股东应占亏损约1.57亿元，去年同期则盈利1.66亿元。
金茂酒店表示，营收大幅下降主要由于酒店经营板块收入大幅下降，只有3.36亿元，较上年同期下降62%；物业租赁收入为1.93亿元，较上年同期下降17%；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅收入及物业管理收入，较上年同期下降22%。
【常州恐龙园重返IPO赛道】近日，深圳证券交易所对外披露，已受理恐龙园创业板上市申请。据悉，这已是恐龙园四年内第三次冲击IPO。
据恐龙园招股书介绍，本次首发股票数量预计不超过5870万股，发行后的流通股股份占公司股份总数的比例不低于25％，总股本不超过23480万股。预计募集资金57178.68万元，主要用于恐龙科普研学基地建设项目、中华恐龙园夜间精品旅游体验项目、中华恐龙园沉浸式场景体验项目、文科融合创意技术研发中心项目、恐龙IP提升及文创开发项目和补充流动资金项目。
【凯景集团海洋文旅项目落子漳州】近日，福建漳州市东山岛415亩地块入市出让，最终由凯景集团成功竞得，意味着其正式进军海洋文旅项目。
据悉，该项目位于东山岛金銮湾腹地，规划总用地约2500亩，计划总投资额约65亿元，将打造集极地海洋世界、国际儿童游乐、生态主题公园、海滨度假酒店及滨海风情小镇于一体的大型海岛旅游度假区。
地产人
万科老将唐激杨离职
7月24日媒体消息显示，原深圳市万科房地产有限公司总经理、万科南方区域EMT成员唐激杨因个人原因已于近日离职。
至于唐激杨的离职，上述消息援引万科内部人士观点表示表示，“是正常的离职，因为其个人原因离职”。
据观点地产新媒体获悉，2019年1月31日，万科进行新一轮城市公司总换防，其中，唐激杨被任命为深圳市万科房地产有限公司总经理，免去其广州万科企业有限公司总经理的职务。
随后，2月3日媒体报道，万科集团总部发文宣布，唐激杨不再担任深圳市万科房地产有限公司总经理。接下来，深圳万科总经理的职务将由万科集团高级副总裁、南方区域事业部首席执行官孙嘉兼任。
报道指出，唐激杨目前新身份是万科南方区域EMT成员。彼时，万科方面并没有对EMT做出相关阐释。不过，同为深圳企业的华为，在2004年创建了EMT（Executive Management Team）制度，形成了集体决策机制，设立EMT主席，由八位管理层轮流担任EMT主席，每人半年。
而唐激杨所在的万科南方区域EMT目前共有5人，孙嘉是一号人物。
资料显示，唐激杨1997年加入深圳市万科房地产有限公司，曾任深圳区域本部副总经理、佛山万科总经理、广州市万科总经理以及深圳万科总经理。（观点地产新媒体）
楼市
金融街华发融御华府荣获深圳市7月份龙虎榜冠军！
1、2020年7月份楼盘成交龙虎榜之全市TOP10
1.1全市成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，金融街以37948平方米/356套取得了7月份全市楼盘成交量冠军，市场参考价50900元/平方米；恒大锦苑位居亚军，7月份成交32305平方米/374套，市场参考价39500元/平方米；仁恒公园世纪位居季军，7月份成交26562平方米/240套，市场参考价51000元/平方米。
1.2全市成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，金融街以193244万元取得了7月份全市楼盘成交金额冠军；恒大锦苑以127706万元位居亚军；仁恒公园世纪以138918万元位居季军。
2.1开发商成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，融祺投资7月共销售37948平方米/356套，取得了7月份全市开发商成交量冠军；宝鸿地产以32305平方米/374套位居亚军；恒大地产以30721平方米/342套位居季军。
2.2开发商成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，融祺投资7月共销售193244万元，取得了7月份全市开发商成交金额冠军；前海蛇口启迪以157344万元位居亚军；仁恒置地以139264万元位居季军。
3、2020年7月份楼盘成交龙虎榜之宝安区TOP10
3.1宝安区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，山海上城Ⅱ天赋7月份以10812平方米/77套取得了7月份宝安区成交量冠军，市场参考价57000元/平方米；大悦城·天玺公馆7月份成交3125平方米/24套，位居亚军，市场参考价89000元/平方米；汇智百盛7月成交2312平方米/22套，位居季军，市场参考价42500元/平方米。
3.2宝安区成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，山海上城Ⅱ天赋以71357万元取得了7月份宝安区成交金额冠军；大悦城天玺公馆以27815万元位居亚军；汇智百盛以9692万元位居季军。
4、2020年7月份楼盘成交龙虎榜之龙岗区TOP10
4.1龙岗区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，恒大锦苑以32305平方米/374套取得了7月份龙岗区成交量冠军，市场参考价39500元/平方米；仁恒公园世纪7月成交26562平方米/240套，位居亚军，市场参考价51000元/平方米；特发天鹅湖畔7月成交20787平方米/197套，位居季军，市场参考价40000元/平方米。
4.2龙岗区成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，恒大锦苑以127706万元取得了7月份龙岗区成交金额冠军；仁恒公园世纪以138918万元位居亚军；特发天鹅湖畔以84025万元位居季军。
5、2020年7月楼盘成交龙虎榜之南山区TOP10
5.1南山区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，金众麒麟公馆以3092平方米/28套摘取南山区成交龙虎榜桂冠，市场参考价88500元/平方米，颐湾府成交2331平方米/14套，取得亚军排名，市场参考价102000元/平方米，海祥阁成交335平方米/3套，居于季军之位，市场参考价79000元/平方米。
5.2南山区成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，金众麒麟公馆以26479万元摘取南山区成交金额龙虎榜桂冠，颐湾府以26053万元取得亚军排名，海祥阁以2761万元居于季军之位。
6、2020年7月楼盘成交龙虎榜之福田区TOP10
6.1福田区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，天健天骄南苑以954平方米/7套摘取福田区成交龙虎榜桂冠，市场参考价105000元/平方米，新天CBC成交486平方米/7套，取得亚军排名，市场参考价87000元/平方米，合正置地大厦成交394平方米/3套，居于季军之位，市场参考价92000元/平方米。
6.2福田区成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，天健天骄南苑以10170万元摘取福田区成交金额龙虎榜桂冠，新天CBC以4156万元取得亚军排名，合正置地大厦以3912万元居于季军之位。
7、2020年7月楼盘成交龙虎榜之罗湖区TOP10
罗湖区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，罗湖区7月无楼盘成交。
8、2020年7月楼盘成交龙虎榜之盐田区TOP10
8.1盐田区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，佳兆业盐田城市广场成交7893平方米/66套，摘取盐田区成交龙虎榜桂冠，市场参考价48000元/平方米，悦千山雅园以2841平方米/43套取得亚军排名，市场参考价47000元/平方米，半山悦海位居季军，成交1082平方米/8套，市场参考价54000元/平方米。
8.2盐田区成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，佳兆业·盐田城市广场以38251元摘取盐田区成交金额龙虎榜桂冠，悦千山雅园以13480万元取得亚军排名，半山悦海以5898万元居于季军之位。
9.1龙华区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，龙湖春江天玺以8731平方米/85套摘取龙华区成交龙虎榜桂冠，市场参考价66000元/平方米，鸿荣源壹成中心成交7415平方米/74套，取得亚军排名，市场参考价60000元/平方米，中森公园华府成交4183平方米/39套，居于季军之位，市场参考价46600元/平方米。
9.2龙华区成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，龙湖春江天玺以57513万元摘取龙华区成交金额龙虎榜桂冠，鸿荣源壹成中心以50256万元取得亚军排名，中森公园华府以19519万元居于季军之位。
10.1坪山区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，恒大城以19937平方米/189套摘取坪山区成交龙虎榜桂冠，市场参考价38000元/平方米，方直谷仓府成交6381平方米/67套，取得亚军排名，市场参考价36300元/平方米，富润乐庭成交4389平方米/44套，居于季军之位，市场参考价37050元/平方米。
10.2坪山区成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，恒大城以75690万元摘取坪山区成交金额龙虎榜桂冠，方直谷仓府以23111万元取得亚军排名，富润乐庭以16326万元居于季军之位。
11.1大鹏新区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，保利香槟苑24季以2618平方米/27套摘取大鹏新区成交龙虎榜桂冠，市场参考价27000元/平方米，花样年家天下成交1878平方米/18套，取得亚军排名，市场参考价40000元/平方米。
11.2大鹏新区成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，保利香槟苑24季以7114万元摘取大鹏新区成交金额龙虎榜桂冠，花样年家天下以6903万元取得亚军排名。
12.1深汕合作区成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，辉煌1号以4787平方米/62套摘取大鹏新区成交龙虎榜桂冠，市场参考价11000元/平方米，振业时代花园成交541平方米/6套，取得亚军排名，市场参考价11000元/平方米。
12.2深汕合作区成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，保利香槟苑24季以5130万元摘取大鹏新区成交金额龙虎榜桂冠，花样年家天下以599万元取得亚军排名。
11、2020年7月楼盘成交龙虎榜之商业TOP10
11.1商业成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，万科星城以6250平方米/180套摘取全市商业成交龙虎榜桂冠，市场参考价39000元/平方米，会展湾·南岸以5615平方米/103套取得亚军排名，市场参考价40000元/平方米，中洲滨海商业中心位居季军，成交4986平方米/99套，市场参考价86000元/平方米。
11.2商业成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，万科云城以26695万元摘取全市商业成交金额龙虎榜桂冠，会展湾南岸以25994万元取得亚军排名，中洲滨海商业中心以42730万元居于季军之位。
12、2020年7月楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10
12.1写字楼成交量TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，招商局前海经贸中心以19742平方米/32套摘取深圳市写字楼成交龙虎榜桂冠，市场参考价76000元/平方米，万科万致天地以7958平方米/201套取得亚军排名，市场参考价38500元/平方米，龙光玖龙台以5511平方米/116套居于季军之位，市场参考价47000元/平方米。
12.2写字楼成交金额TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，招商局前海经贸中心以148808万元摘取深圳市写字楼成交金额龙虎榜桂冠，万科·万致天地以33166万元取得亚军排名，龙光玖龙台以23324万元居于季军之位。
（深圳房产信息网数据中心）
地产观
中金公司：万科拟有条件入股泰禾，低成本且投资风险可控
上市房企业
中信国安：未能按期足额偿付12亿元中期票据利息已构成违约
万达电影：上半年归母净利润亏损15.67亿元｜半年报风云
碧桂园溢价40.87%以16.2亿夺得浙江丽水莲都区一商住地
碧桂园：7月权益合同销售542.8亿元同比增27.52%
时代中国控股：前7月合同销售额约404.46亿元
当代置业：前7月合约销售额约人民币182.14亿元
碧桂园创投 x 保利资本产业基金完成首期超募 募集金额10亿元
中国奥园：前7月物业合同销售额累计约人民币604.2亿元
奥园集团：拟发行11.8亿元公司债券 票面利率区间4.90%-5.90%
中国奥园：前7月物业合同销售604.2亿元
时代中国控股：前7月合同销售404.46亿元
当代置业：前7月合约销售182.15亿元
长实集团各大行对（01113）的最新评级及目标价
中国奥园7月物业合同销售额同比增长43%至95.5亿元
深圳控股：4287万元出售深圳太空科技16%股权
当代置业7月合约销售额同比增加52.80%至40.09亿元
蓝光发展集中竞价首次回购375.58万股 提振信心看好公司长期价值
深圳控股：深业金穗生物科技4287万元收购深圳太空科技16%股权
江苏无锡2.6万多方住宅项目寻求合作
上海长宁超400平花园洋房别墅项目寻求合作
深圳控股拟4287万元出售深圳太空科技16%股权
金融街：为重庆科世金置业提供1.815亿元担保
城建发展：收到华能资本2019年度分红款3499.99万元
中交地产：19.3亿元摘苏州吴中经开区宅地 溢价率13.88%
陆家嘴与关联方共同对佳章置业增资 保证前滩项目开发顺利推进
富力地产：前7月权益合约销售617.6亿元
碧桂园：16.2亿元摘浙江丽水莲都区宅地 溢价40.87%
景瑞控股：前7月签约销售96.58亿元
中国金茂指示聆讯的日期尚未确定
荣盛发展：拟发行11.2亿元中期票据
九龙仓集团：上半年股东应占亏损17.41亿港元 城市迭新
西棠绽放 ——五矿地产高端定制产品全球首发
景瑞控股：前7月合约签约销售额约为96.58亿元
富力地产：前7月总权益合约销售额约617.6亿元
大名城：归还2000万元用于暂时补充流动资金的募集资金
豫园股份：18.37亿元收购金徽酒1.52亿股过户完成
世茂：20亿元住房租赁信托受益权ABS终止审核
富力地产7月销售收入和销售面积均上涨 分别涨2%和4%
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