​​房地产融资将继续收紧+南沙又现摇号宅地+上海仁恒华发激战86轮45亿夺地+日本拟在大阪和福冈打造国际金融基地【今日地产号】

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地产政策及城市

房地产公司发债融资或继续收紧

房地产公司发债融资等继续收紧。近日，有消息称，监管拟进一步收紧房地产公司发债融资。记者了解到，今年以来，房地产金融领域保持强监管态势，开发贷、房地产信托、信用债等融资渠道有所收紧，与此同时，房企债券违约频现。有业内人士表示，房地产基金的股权融资渠道，或许会在当今的融资环境下发挥越来越明显的作用。

近日，有消息称，监管拟进一步收紧房地产公司发债融资。其中，地产债发行根据存量债务控制发行规模，其中银行间市场上，借新还旧发债的额度按照70%-90%实行，具体比例会根据发行主体单笔单议进行确认。“目前暂未收到融资将收紧的相关通知。”一位房企高管向记者表示。

值得注意的是，今年以来，房地产金融领域保持强监管态势。开发贷、房地产信托、信用债等融资渠道有所收紧。央行数据显示，二季度末，房地产开发贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%，增速比上季末下降1.1个百分点。用益信托统计数据显示，今年以来截至7月28日，68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款产品、6352.6亿元的规模，出现大幅下滑。（广州日报 王楚涵）

【日本拟在大阪和福冈打造国际金融基地】日本共同社18日获悉，日本政府基本决定选取以大阪为中心的关西圈和福冈县作为候选地、加强吸引外资金融机构入驻的方针。政府此前力争在东京打造国际金融中心，但考虑到接连发生灾害的风险和新型冠状病毒疫情平息后的地区分散型社会，因而转变战略。在9月底截止的2021年度预算申请中将列入相关项目。

【安徽合肥“新基建”实施方案出炉 3年总投资不低于2000亿元】《合肥市推进新型基础设施建设实施方案（2020—2022年）》近日出台，《方案》明确提出，到2022年，建设超2.2万个5G基站，实现5G网络全覆盖，部署超50万个城市神经感知节点，建设覆盖合肥市的物联感知网络体系，扩大量子通信网络体系覆盖范围，争创国家超算中心。支持新基建企业的产品、技术、服务纳入《安徽省新型基础设施建设领域技术产品服务目录》。实施不低于200个新基建重点项目，总投资不低于2000亿元，纳入全市稳投资“十大工程包”。

土拍

封顶！南沙又现摇号宅地！

近来的南沙土地，热到发烫。前有南沙湾摇号宅地诞生，后有超10家企业争夺横沥岛第三宗宅地。

8月17日，南沙横沥岛2020NJY-10地块经历17轮报价就到达最高限制地价，进入竞配建环节。没想到最后地块竞配建面积也同样封顶，达23200㎡！

与此前的南沙湾地块一样，南沙横沥岛2020NJY-10地块又进入到摇号环节，楼面价达19140元/㎡！根据文件，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

目前整个横沥岛仅出让了3宗宅地（包括今天这宗），其中首宗宅地在2019年被葛洲坝三家联合体以447590万元底价、楼面价8090元/㎡拿下；而第二宗宅地则在今年6月被旭辉斩获，扣除配建后，折合楼面地价12632元/㎡。

2019年12月，《明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划修编》公布，横沥岛被定位为“南沙新名片·世界金融岛”，修改规划后的横沥岛将具备了居住、商业、科研、办公等多项用途。

规划公布之后，横沥岛发展按下了加速键。地铁十八号线横沥站、国际金融论坛(IFF)永久会址等均在建设推进中。交通便捷、配套优越及高端金融资源，居住环境朝着宜居方向发展，可以预见，横沥岛尖未来可期。（广州乐居）

迪士尼旁宅地楼板价4.9万每平 

仁恒华发激战86轮45亿夺地

8月18日，浦东康桥板块迪士尼乐园附近成交一幅纯住宅地块，即浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块。经过现场3家房企86轮争夺，最后仁恒华发联合体以45亿元竞买成功，成交楼板价49263元/平方米，溢价率32.71%。

南昌6宗涉宅地揽金42.38亿元 新力、彰泰、新城等落子

8月14日，江西南昌公开出让6宗涉宅用地，地块编号DAJ2020022至DAJ2020027，总出让面积约30.76万平方米 ，总规划建筑面积约72.05万平方米，总起价约30.02亿元。最终上述地块全部完成出让，总成交价约42.38亿元。

据了解，新力联合体以10.44亿元竞得编号DAJ2020022地块，成交楼面价6021元/平方米，溢价率32.13%。该地块为商住用地，出让面积64208.33平方米，容积率2.7，建筑面积173362.49平方米，起价7.9亿元，起始楼面价4557元/平方米。

彰泰集团以6.07亿元竞得编号DAJ2020023地块，成交楼面价5543元/平方米，溢价率33.28%。该地块为住宅用地，出让面积49781平方米，容积率2.2，建筑面积109518.2平方米，起价4.55亿元，起始楼面价4159元/平方米。

联发以6.76亿元竞得编号DAJ2020024地块，成交楼面价5857元/平方米，溢价率40.82%。该地块为住宅用地，出让面积52488平方米，容积率2.2，建筑面积115473.6平方米，起价4.8亿元，起始楼面价4159元/平方米。

新城联合体以4.96亿元竞得编号DAJ2020025地块，成交楼面价5666元/平方米，溢价率36.23%。该地块为住宅用地，出让面积39790平方米，容积率2.2，建筑面积87538平方米，起价3.64亿元，起始楼面价4159元/平方米。

东投联合体以8.01亿元竞得编号DAJ2020026地块，成交楼面价6306元/平方米，溢价率70.89%。该地块为住宅用地，出让面积50811平方米，容积率2.5，建筑面积127027.5平方米，起价4.69亿元，起始楼面价3690元/平方米。

美的以6.14亿元竞得编号DAJ2020027地块，成交楼面价5755元/平方米，溢价率38.36%。该地块为住宅用地，出让面积48507平方米，容积率2.2，建筑面积106715.4平方米，起价4.44亿元，起始楼面价4159元/平方米。（来源：观点地产网）大公司

地产人

林中：要永远看多 至少未来20年要看好中国房地产    

8月12日晚上，旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中，在2020博鳌房地产论坛的“博鳌论剑之二：我们的20年”对话环节中回顾过去20年中国房地产的发展。

“这个时代带给很多企业成长的机会，但是过了这个时代，我们现在迈入了一个新的时代”林中认为，从2018年开始到2037年的20年，中国房地产将迈入一个平稳增长的时代。

他继而说到，不论是企业或房地产企业，都要顺势而为，要与时俱进，做时代的企业不断地适应变化。“并且要永远看多，至少未来20年还是要看好中国的房地产业。”他继而说到。

他强调，进入新的时代，很多事情都会发生变化，所以企业要去适应新形势下的变化。“过去20年让我体会最深的就是，做企业也好，做地产企业也好，我们一定要顺势而为，要与时俱进，做时代的企业，不断地适应变化。”

陈启宗：要是没有贪的成分，房地产周期不可能那么大    

8月12日上午，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在2020博鳌房地产论坛的“关于历史周期的洞见、结论与未来”主题演讲环节中说到，搞房地产的人，贪的成分相当大，要是没有贪的成分，周期不可能那么大。

他认为，房地产的供应是有限的，因此有一定的稀有性，同时有非常强的地点独特性。

他认为贪的动因之一是，房地产的稀有性，供应是有限的，而且有非常强的地点的独特性。另外就是房地产是不动产，也使很多人愿意进到这个行业里。房地产行业是“疯子”特别多的地方，疯子会为了一时的风光，就去冒破产的威胁，那些人都是不值得我们尊敬的，早晚市场会把那些人淘汰。

关于周期性，陈启宗表示，洞见周期需要洞见的不是周期本身，而是参与房地产的人。

地产观

仲量联行报告：科技正重塑中国房地产行业价值

仲量联行 供图

中新网上海8月18日电 (记者 于俊)全球知名的房地产专业服务和投资管理机构仲量联行18日在沪发布《构建开放生态，重塑行业价值》房地产科技研究报告，认为由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已“初具雏形”，这将加速推进行业的资源整合、效率提升及人才培养等，从而进一步赋能行业的发展与创新。

报告指出，房地产科技从人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动这四大维度出发，提高业主、开发商及投资者应对变化和抵御风险的能力，成为赋能商业地产价值的强大引擎，使得房地产行业对新兴科技的需求显著上升。

8月18日，仲量联行在沪发布《构建开放生态，重塑行业价值》房地产科技研究报告。图为仲量联行绘制的“房地产科技生态圈”。　仲量联行 供图

基于对超过200家房地产科技公司、房地产企业和相关机构的调研，报告总结了当前12种主流房地产科技的使用情况，并将其分为基础型(大数据、云服务、人工智能等)、集成型(物联网、建筑信息模型等)、场景型(虚拟现实/增强现实、机器人等)和成长型(5G、区块链、无人机等)四类。在重点探究了中国市场房地产科技的类别与应用现状的基础上，更对房地产科技未来在各细分领域的发展趋势做出了预判。

——办公楼的科技解决方案包括智能物管、数字化平台和智能办公。通过物联网、大数据、人工智能等科技手段打造的解决方案，可以节约物业管理成本、提升运营效率、打造产品服务差异化。

——零售物业的全渠道营销、数字化运营和消费体验升级解决方案备受青睐。未来零售地产商的角色不再仅限于场地租赁和物业管理，而应向品牌租户和消费者的“服务提供商”转型。

——物流地产以智慧选址、绿色节能、自动化仓库为代表的解决方案将得到更多关注。科技赋能将成为物流企业降本增效的助推器。为满足租户对于自动化、冷链物流和其它高科技设备日益增长的需求，具有前瞻性思维的物流地产运营商预计将在物流科技应用方面持续发力。

仲量联行认为，中国有望成为率先开启5G时代的国家之一，这意味着物联网和人工智能的发展将驶入“加速带”，技术应用的边际成本也将迅速降低。由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产生态圈“初具雏形”，房企对于物联网、5G和人工智能的需求将在未来两年内显著上升，支撑智慧城市、新基建、可持续发展等项目的房地产科技或将得到更快速的发展。从长期看，随着中国数字化基础设施建设的推进、数据安全法律法规的完善、企业信息安全管理水平的提升，房地产行业对新兴科技的总体需求有望进一步扩大。

仲量联行大中华区首席执行官冯建强表示：“商业地产通过科技创新驱动转型升级的时代机遇已经到来，房地产科技能够提升物业‘韧性’，应对市场潜在风险，以实现资产价值的最大化。”(完)

上市房企业

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二零二零年上半年溢利下跌至港币7.92亿元，股东应占溢利下跌至港币4.30亿元，每股盈利为港币0.57元，每股净资产为港币24.45元。

蛋壳公寓声明：高靖所涉调查因个人问题 与公司无关

蛋壳公寓称，公司联合创始人、董事兼CEO高靖，因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资，目前正涉及地方政府部门调查。

彩生活：上半年归属股东归属股东净利润2.36亿元 同比增9.5%

花样年控股：2020上半年毛利31.09亿元 同比增长22.5%。花样年上半年归属股东净利润9623万元 同比减少5.73%

彩生活：上半年总收益18.1亿元 同比减少约1.8%

总收益由2019年同期约人民币1,811.5百万元减少约1.8%至约人民币1,778.9百万元。

佳兆业乌洲村项目开工奠基 打造黄阁板块首个一站式购物中心

金科股份：拟为8家控股子公司提供38.99亿元担保

本次控股子公司拟为控股子公司提供的预计担保金额合计不超过38.99亿元，自其履行完毕审议程序后十二个月内有效。

宝龙地产：上半年核心净利28.92亿元 同步增56.2% 

2020上半年，集团收入约为人民币171.7亿元，较2019年同期上升约40.1%；租金及物业管理服务收入约为人民币15.33亿元。宝龙地产上半年归属股东净利润22.20亿元 同比增23.1%

川河集团：上半年归母净利润299.6万港元 同比减少96.54%

集团于回顾期间之业绩下调乃主要归因于集团在香港之证券买卖及投资业务业绩大幅下跌所致。

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