深圳最具投资潜力的区终于被发现！深圳东部宣布打造13座城，已低出大机遇

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近期，有一份榜单引起深圳梦的关注。胡润研究院首次发布《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》显示：深圳市龙岗区、宝安区、南山区、福田区进入前10位，其中，龙岗区位列全国第二，仅次于上海浦东，是名副其实的“最具投资潜力之城”。
作为深圳区域发展十字战略：“东进、西协、南联、北拓、中优”中的“东进”，正呈现出十足的“投资潜力”。2020年12月25日上午，深圳市2020年第三批新开工项目集中启动活动在龙岗区坪地高中园建设现场举行。全市纳入本次集中启动的项目共366个，总投资约5100.1亿元，2020年度计划投资约636.6亿元。其中，龙岗区纳入本次全市集中启动项目共60个，总投资约933.8亿元，年度计划投资约155.3亿元，一批重大项目分布在龙岗13个重点片区之中。龙岗作为“最具投资潜力之城”，可谓是进入“城中城”时代，产城融合也进入加速时代！
深圳梦发现，龙岗作为深圳东部中心已经在强势崛起，这是一个明显区别其它区的地方，“产业立区、创新强区”定位鲜明，且有浓郁的客家文化资源。龙岗正在变大，大运新城、坂雪岗科技城相继扩容，全区将进入大规划、大交通、产城融合大发展阶段。而近日一个投资60.5亿元的国际低碳城文化会议中心，又再次让龙岗“低”出大机遇：12月18日，中央定调2021年经济工作任务，一条“做好碳达峰、碳中和工作”，让我们对国际低碳城未来发展充满想象。
关注这个面积比南山+福田+罗湖还要大的区、工业第一强区，就是关注深圳的未来！尤其是很多人在关注深圳城市一路向西，以及《深圳市实施东进战略行动方案(2016~2020年)》收官之际，龙岗正在发生什么变化，未来又将向何去？如何把握未来的投资机遇？今天，让我们一起来看看龙岗区！

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深圳最具投资潜力的区终于被发现！

龙岗为何能在《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》排名中成为一匹“黑马”？含金量如何？深圳媒体对发榜的胡润发出九问，笔者从中得出了答案：这是一份给中国500强的企业高管们参考的榜单，龙岗硬经济指标（经济、人口、交通），软经济指标（社会治理、绿色发展、科技创新、公共资源和文化发展）都不错；龙岗区排名，从全国角度看第二，但是从区域角度：珠三角、大湾区角度则是第一；尽管在“百强榜”中，龙岗区总榜排名第二，但在科技创新子榜单中排名第一，因为华为总部在龙岗有重要的示范作用；对营造吸引人才和文化发展中，龙岗区可谓是可圈可点，除了在龙岗设有国际大学园（大运国际科教城）外，文化软实力正走出了差异化之路，比如：大芬村已走向原创艺术高地，2020如期举办的大芬中青年油画展、大芬国际油画双年展在全国、甚至国际上开始扬名；华侨城集团斥资300亿元在龙岗的甘坑小镇去打造中国文创第一城；龙岗已变身深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。

最新消息：2020年12月29日下午，国家文旅部召开推动文化产业高质量发展电视电话会，会上宣布了龙岗数字创意产业走廊等13家园区完成公示并正式取得创建资格。龙岗数字创意产业走廊也是13个入选园区中唯一主打数字创意产业的项目。

▲龙岗数字创意产业走廊依托五和路-布澜路-龙岗大道-盐龙大道等重要城市发展干道，西起五和大道、东至富坪路、北起盐龙大道、南至布沙路，全长46公里，总面积32平方公里，仅次于横店影视文化产业聚集区，是13个入选园区中面积第二大的项目。走廊串联9个街道办和天安云谷、万科星火online、华侨城甘坑新镇、深港国际合作中心、大运中心、天安数码城、国际低碳城文化会议中心等29家文化科技类园区，将成为龙岗发展数字创意产业和打造粤港澳大湾区数字创意产业基地的重要战略带。

在客家文化上，龙岗更值得关注：近日龙岗客家民俗博物馆被评定为国家三级博物馆，成为全区首家“国字号”博物馆。龙岗客家民俗博物馆依托省级文物保护单位鹤湖新居设立，是龙岗区两大国有博物馆之一，位于龙岗街道罗瑞合居民小组。鹤湖新居落成于1817年，经修复，1996年被辟为客家民俗博物馆，总占地面积约25000平方米，规模宏大、气势磅礴，是全国最大的客家围屋之一。

▲目前，鹤湖新居馆内有龙岗客家历史与民俗文化基本陈列，主要包括客家五次大迁徙、罗氏家族、以农为本、手工作坊、龙岗墟市、崇文重教、客家婚俗、儿孙祝寿、龙岗味道、蠡壳窗屏、漫话龙舟、龙岗非遗、福宁桥碑等展厅。每个展厅为一个或几个单元房，建筑和陈列具有浓郁的龙岗客家文化特点，综合反映龙岗客家建筑特色、历史文化、经济社会和风土人情面貌，突出了深圳客家独特的滨海文化特色。

龙岗区另一大国有博物馆就是深圳中医药博物馆，位于北京中医药大学深圳医院（龙岗）内，是深圳市目前唯一一家以中医药文化题材为主的公益性自然博物馆。馆藏有野生灵芝、沉香、檀香、麝香，龙涎香等大型珍稀药材，以及保色浸制植物标本、动物剥制标本、蜡叶标本共2000余件。

▲龙岗基于丰富的客家文化和自然生态、产业基础，已诞生了新十景：  01.大运晶华（大运中心、大运公园、国际自行车赛场）02.大芬画韵（大芬油画村）03.鹤湖和畅（鹤湖新居）04.甘坑客都（甘坑客家小镇）05.园山探幽（园山风景区）06.南岭春早（南岭村、求水山景区、中丝园）07.龙河映翠（龙岗河、龙园）08.龙城朝阳（龙城广场、红立方）09.低碳新城（深圳国际低碳城）10.凤凰揽胜（凤凰山国家矿山公园）

值得一提的是，2020年前三季，龙岗区经济增长最为亮眼，GDP增速5.2%（分别高于全国、全省、全市4.5、4.5和2.6个百分点），跃居全市第二，规模以上工业增加达到9.1%，绝对值、增速均全市第一，再次卫冕成为中国第一工业强区，连续三年位列全国工业百强区榜首，1-11月全区新增注册资本超5000万元工业项目309宗，投资总额365亿元，展现了龙岗经济的韧性和活力。与龙岗坚持“产业立区、创新强区”定位不动摇密切相关！

据悉，在12月8日深圳全球招商大会上，龙岗区筛选报送了33个签约项目，总投资额约606亿元。项目涉及新一代信息技术、高端装备制造、新能源、新材料、生物医药、低碳环保、数字经济和建筑业等领域，其中有三分之一属于新一代信息技术产业领域，进一步突显了龙岗对于ICT产业项目的强大吸引力。

2019年坂雪岗片区电子信息产业集群营收总额0.8万亿元，约占全球市场规模的3.2%。从集群规模、优势领域、龙头企业、自主创新能力等多个角度来看，该片区已具备打造世界级电子信息产业集群的基础。预计2025年，片区ICT产值达1万亿，工业增加值3600亿元，年均增速6%。

据胡润透露，龙岗研发人员，高出亚太地区的其他几个ICT产业集群区50%以上。业务收入是亚太地区产业第二、第三聚集地的1.8倍和2倍。

更值得一提的是，在龙岗创业成本极具竞争优势。对吸引人才而言，特别是房价，很多深圳人感慨这里部分房价比东莞还低，但居住环境一点不比深圳市区差。随着龙岗全区交通进一步改善，将更为宜居宜业。

深圳东部中心 13座新城来了

龙岗在最初“4+2”重点区域（即坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城4个“市级重点区域”和宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个“区级重点区域”）发展基础上，经历了2019年初扩容提质初步形成的“4+7”格局，在8月份新增东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区共7个“区级重点区域”，2020年正式形成了全区每个街道都有龙头带动的“多轮驱动”的“4+9”重点区域格局。这意味着龙岗正在推进“产城融合”的重点区域已形成13座新城！

而现在，情况又生变化，“4+9”重点区域格局已经形成。龙岗“双核”片区定位提升，将强势拉动深圳东部中心——龙岗城市全面升级。

值得注意的是：2020年深圳市重点区域发展达18个，而龙岗区又有新变化：龙岗目前拥有3个市级重点区域，除了原有的国际低碳城外，坂雪岗科技城、大运新城定位提升。其中，坂雪岗科技城整合平湖金融与现代服务业基地，打造世界级电子信息产业集群承载区。

坂雪岗科技城将从“核心区-承载区-联动区”三圈层构建区域协同发展格局，联动平湖北部新城、吉华甘坑新镇、南湾云创小镇等周边重点区域以及龙华东、光明科学城及临深片区，构建更完整、更安全、更高效的电子信息产业链条，形成“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次生态，推动区域发展能级跃升。

▲坂雪岗科技城效果图

大运新城将形成“一主两副，三心两轴”的整体发展框架，将被建设成为文体辉映、智产融合、往来便捷的深圳高水平“城市新客厅”，充满人文与生态魅力的深圳东部中心核心区。

于是，我们清晰看到龙岗正在推进的区域协调发展战略是：西片区以坂雪岗科技城为核心、东片区以大运新城为核心的 “双核引领、多轮驱动”发展格局。>>龙岗宣布两大核心片区扩容！大运新城+坂雪岗科技城被委以重任！

▲龙岗“双核引领、多轮驱动”示意图

2020年12月23日，龙岗区委常委会会议会议强调，要坚决践行新发展理念，大力实施创新驱动发展战略，始终坚持“产业立区、创新强区”不动摇，重点瞄准电子信息、智能制造、生物医药等未来新兴产业，依托辖区高校、科研机构、龙头企业，打造大运深港国际科教城、世界级电子信息产业集群承载区、东部高铁产业新城“三个主引擎”，推动形成“一芯两核多支点”（“一芯、两核、多支点”布局(以大运深港国际科教城为引领的中部科教之芯，万亿级世界电子信息产业集群承载区和东部高铁产业新城为两核，其他区级重点区域为支点)产业创新布局，同时围绕这个总体布局，加快土地整备，强化基础设施投入，持续优化营商环境，为重点产业、项目、平台落户提供空间保障和配套服务。为此，深圳梦也根据龙岗区委书记率队调研信息来进一步梳理龙岗13座新城片区的最新动态。

龙岗“4+9”座新城片区正在加速产城融合

01

坂雪岗科技城

片区概况：位于龙岗区坂田街道，总面积28.51平方公里，是深圳市重点建设区域。

整体定位：世界级新一代信息产业创新策源地、广深科技创新走廊十大核心创新平台之一、龙岗西核心、高端城市服务功能综合城区。

投资方向：ICT产业、轻污染电子元器件产业、创意生活产业。将围绕通信和智能终端两大优势领域、针对集成电路核心技术和薄弱环节、云与计算两大生态、人工智能与智能汽车两大市场

坂雪岗科技城世界级电子信息产业集群承载区

2020年9月8日，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议召开，会议审议并通过坂雪岗打造世界级电子信息产业集群承载区思路。这是继2018年8月3日，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议通过《坂雪岗科技城扩容实施方案》后的再一次扩容。

据悉，已列入深圳18个重点发展区域的坂雪岗科技城将从“核心区-承载区-联动区”三圈层构建区域协同发展格局，联动平湖北部新城、吉华甘坑新镇、南湾云创小镇等周边重点区域以及龙华东、光明科学城及临深片区，构建更完整、更安全、更高效的电子信息产业链条，形成“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次生态，推动区域发展能级跃升。

据悉，坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一，片区现有规模以上企业164家，华为、神舟、康冠等国家高新技术企业达423家，天安云谷、星河WORLD、云里智能园等园区125个，在智能终端、通信设备、云计算等领域优势明显。2019年片区电子信息产业集群营收总额0.8万亿元，约占全球市场规模的3.2%。从集群规模、优势领域、龙头企业、自主创新能力等多个角度来看，该片区已具备打造世界级电子信息产业集群的基础。

据官方披露：去年以来，市委市政府在粤港澳大湾区和先行示范区建设系列方案中，均明确提出打造坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区。然而，坂雪岗科技城虽已具备打造世界级电子信息产业集群的潜力，但多年来仍然呈现“产强城弱”的不均衡局面，亟需为龙头企业和产业集群提供相匹配的、高品质城市环境与配套。这意味着坂雪岗科技将进入全新的产城融合新时代。

在当前高站位和高目标下，龙岗区提出对标美国硅谷101公路东段走廊和韩国京畿道三星数字谷两大世界级产业集群！

以坂雪岗科技城为核心，向平湖、吉华、南湾等周边重点区域拓展空间；从“核心区-承载区-联动区”三圈层构建区域协同发展格局；整体统筹产业、空间、交通、品质、机制五个方面，带动区域发展能级跃升。

▲城市综合服务核心区

核心区以坂雪岗科技城为核心，承担高端研发与设计功能，打造产业创新主阵地，重点提升城市品质，增加优质配套，塑造更具竞争力的科技都市区。

承载区向平湖北部新城、吉华甘坑新镇、南湾云创小镇等周边重点区域扩围，通过片区联动发展，构建电子信息产业集群承载区，重点挖掘连片产业空间，统一战略、整体规划、系统提升。

联动区则以承载区向外围辐射，联动龙华东、光明科学城及临深片区，错位协同、高效协作，形成优势互补的区域联动格局，重点加强轨网联系，聚集广域资源。

未来的坂雪岗科技城，将构建更完整、更安全、更高效的电子信息产业链条，形成“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次生态。同时，将围绕通信和智能终端两大优势领域、针对集成电路核心技术和薄弱环节、云与计算两大生态、人工智能与智能汽车两大市场，提出“强链、补链、延链、建链”四大举措及“一链一策”产业发展路径。

▲高新技术孵化核心区效果图

此外，还将围绕6大重点产业（集成电路、云与计算、通信、智能终端、人工智能、智能汽车），谋划建设系列标志性平台,以重大项目和重大平台引领产业发展。预计2025年，片区ICT产值达1万亿，工业增加值3600亿元，年均增速6%。

好消息不仅如此，深圳梦注意到根据龙岗官方调研透露：在目前全新的机遇和挑战下，要以更广的视野、更大的尺度对坂雪岗科技城的定位和规划建设进行重新谋划、重新思考、重新提升，使坂雪岗与平湖、吉华等周边片区进行更好资源配置。产业、规划、教育、交通等各部门要共同参与、形成合力，围绕打造世界级电子信息化产业集群，把坂雪岗科技城规划提升到更高层级，使ICT上下游产业链集聚于此，同时要思考与光明科学城、松山湖、深港科技创新园区的互联互通，力争实现资源共享。要以更高的标准、更新的理念来谋划坂雪岗科技城片区，建设世界领先的科技产城融合的城区。力争用3到5年时间使坂雪岗、平湖、吉华片区实现根本改变。

近期，坂雪岗科技城片区还推进了一批重大项目。为提升城市建设品质，推进一批大型文体设施建设，如坂田国际艺术中心、深圳科技博览中心；为提升教育服务水平，落实了一批教育设施，其中规模较大的市第十七高级中学，建成后可新增供应约4800学位；为提升民生服务水平，弥补医疗设施短板，推进落实了吉华医院项目，建成后可新增医疗床位3000张；为拓展片区产业空间，近期开展了一批大型土地整备项目，如金园片区土地整备项目，通过整备形成48.5公顷集中连片的可用土地。待以上重大项目陆续建成后，将提升坂雪岗科技城的城市品质，为产业发展拓展空间，提升轨道交通联系能力，从而进一步强化坂田的核心地位与区域影响力。

▲广东实验中学深圳学校签约落户龙岗坂雪岗科技城

最新投资项目一：202012月24日，深圳市教育局与广东实验中学举行合作办学签约仪式，将合作创办十二年一贯制学校广东实验中学深圳学校。该校高中学部高一年级将于2021年秋季正式开学。据了解，广东实验中学深圳学校（原深圳市第十七高中）是直属于深圳市教育局的公办学校。学校位于龙岗坂雪岗科技城，毗邻深圳华为总部基地。据了解，学校分两期建设——一期建设42班高中，计划于2021年9月投入使用；二期建设54班附属学校，计划于2022年9月投入使用，总建设班额96个班。

▲香港中文大学（深圳）医院举行签约仪式 
最新投资项目二：2020自9月16日深圳市人民医院坂田院区试运营后又有一家公立医院来了：深圳市政府举行“合作举办香港中文大学（深圳）医院协议签署仪式”。这是继香港大学深圳医院后，深圳再次和香港“联手”，打造的第二家深港合作公立医院。这家距华为总部仅3公里的深圳市吉华医院，是香港中文大学（深圳）医学院的直属附属医院，2019年12月28日已开工，预计2026年底开业。未来，将建成集医疗、科研、教学、预防、保健、康复等功能为一体的智能化、国际化、现代化高水平医院。图源：香港中文大学深圳

医院选址在深圳龙岗区坂田街道吉华路南侧，占地面积9.21万平方米，建筑面积58.64万平方米，横跨了吉华、坂田两个街道。医院规划了3000张床位，预计2026年12月31日前正式开业。>>深圳第二家“港式”公立医院诞生！背靠全球前50强医学院，落地龙岗

02

大运新城

▲大运新城提质扩容示意图

片区概况：位于龙岗区龙城街道，总面积26.29平方公里，是深圳市重点建设区域。

整体定位：深圳 “城市新客厅”、龙岗东核心、东部创新智核。

投资方向：国际化高等教育、高端核心商务产业、区域性总部经济产业、AIOT产业。

大运深港国际科教城来了！

大运深港国际科教城拥有香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高等院校和深港国际中心、大运综合枢纽等重大项目及战略平台，对推动深港两地科创资源汇聚和转化有先天优势。

▲远眺香港中文大学（深圳）校区、大运深港国际科教城呼之欲出

据龙岗区政府近期调研透露：接下来，龙岗区将进一步提升香港中文大学（深圳）和大运新城片区在大湾区发展和深圳都市圈发展中的地位，把学校所在的大运新城片区作为深港合作的重要节点，进一步加大基础设施投入力度，成立区政府协调专职小组全力支持大运深港国际科教城建设。龙岗将通过体制机制创新解决好学校的空间、资金等问题，把香港中文大学（深圳）作为支撑大运片区发展的重要引擎，积极争取市级层面支持。12月29日，龙岗区人民政府与香港中文大学（深圳）签署战略合作框架协议。根据协议，双方将合作共建大运深港国际科教城；共建粤港澳国际教育综合改革示范区；共建区域临床数据开发研究中心与医教研产于一体的国际化医学创新研究中心；加大在大数据、云计算、人工智能、5G应用、生物医药等重点产业领域的合作，高品质打造国际化产学研用创新基地；加强科技创新合作共建研究院、创新中心、新型科研机构；加强人才及文化的交流与合作，共建高水平研究智库以及体育科技融合创新发展平台。

据悉，香港中文大学（深圳）是一所经国家教育部批准、按中外合作办学条例设立的大学。经过六年多的发展，该校学科建设已逐步完善，现有经管学院、理工学院等五个学院和一个研究生院，开设金融学、市场营销等17个本科专业。医学院和深圳音乐学院也已经开始筹建。截至今年10月底，香港中文大学（深圳）已引进世界知名教师360多位，其中包括诺贝尔奖得主4位，图灵奖得主2位，菲尔兹奖获得者1位，国内外院士17位，IEEE会士19位，国家级专家人才40余人，省、市、区各类高层次人才项目入选者400余人。学校已组建香港中文大学（深圳）瓦谢尔计算生物研究院、香港中文大学（深圳）科比尔卡创新药物开发研究院等信息科学研究院、深圳市大数据研究院等研究机构。

对此，深圳人大代表建议将大运深港国际科技城与光明科学城、西丽湖国际科教城并列，共同作为我市开展基础研究和应用基础研究的重大平台，加快布局一批产业创新空间及配套设施，依托国际化高校和深港合作高端项目资源，联动周边的科技企业、产业园区，推动产学研深度融合，打造我市又一创新高地和策源地。

最新投资项目一：香港中文大学（深圳）二期工程项目位于龙岗区龙城街道，用地面积6.4万平方米，建筑面积约26.7万平方米；主要建设教学综合大楼、学术交流中心、综合实验大楼、书院以及相关室外配套工程等；项目建设将满足学校教育教学的要求，支持学校建设世界一流大学，推动教育创新发展。项目总投资：25.0亿元

▲世茂深港国际中心

▲深圳露台 © MVRDV建筑事务所

最新投资项目二：世茂深港国际中心占地面积32.19万㎡， 计容面积约136万㎡，总投资额将达500亿元。将建造粤港澳大湾区新地标，成为集深港国际会议展览中心、深港青年创业合作中心、深港国际演艺中心、高端品牌酒店、国际名校及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的大型城市发展引擎。 “世茂深港国际中心”作为粤港合作标杆项目，将成为深港交流合作的优质平台和配置全球创新资源的重要枢纽。项目的建成，也将助力龙岗将大运新城片区打造成为“城市新客厅”和东部中心核心区。>>深圳40周年再传利好！一个史无前例的新城中心蓝图曝“露”！

▲大运中心商业配套区域或部分轨道站点概念图

最新投资项目三：深圳大运中心再迎蝶变，打造全新文体科技商业综合体地标。2020年11月18日，佳兆业文体科技集团成功获得深圳大运中心商业配套建设项目投资建设及运营权，运营期22年，计划将大运中心打造成为全国顶级的文体科技商业综合体地标。  

▲大运中心文体科技商业综合体与世茂深港国际中心无缝连接夜景效果。该综合体以优质文体商业资源为根基，致力打造场馆商业标杆，通过赛演及商业运营搭建国际交流平台，重构粤港澳大湾区文娱矩阵，未来将形成具有文体科技特色的全新商业模式，推动城市发展；并联合世茂深港国际中心商圈，共同构建城市活力聚集地。未来，深圳大运中心将成为片区交通枢纽，包括10、14、16号线等多条地铁，以及深惠城际等轨道线路聚集，将汇聚大量人流。

▲深圳市质子肿瘤治疗中心效果图 
最新投资项目四：2019年12月28日，华南地区首家公立质子肿瘤治疗中心在深圳举行开工奠基仪式，预计2023年建成，2024年初开始为患者服务。质子治疗，又被称为“质子刀”，全球领先，号称放疗界的“法拉利”。深圳市质子肿瘤治疗中心项目部位于深圳市龙岗中心城南区宝荷路113号，深圳肿瘤医院内，毗邻深汕高速和宝荷路，背靠地铁14号线(规划施工中)，项目为深圳市质子肿瘤治疗中心为深圳市十二项重大民生工程项目。
03

东部高铁新城

片区概况：位于龙岗区宝龙街道，总面积16.40平方公里，深圳东部核心综合枢纽区。整体定位：站城协同发展区域、存量统筹开发及规模化的产业空间承载区。投资方向：枢纽型商业产业、环境技术产业、现代贸易产业、时尚智能家居产业。
近日，据区委书记率队现场调研东部高铁枢纽片区、宝龙科技城规划建设时透露，强调要着眼最高标准，全面谋划，并与坪山合力，共同打造深圳东部中心，为构建深圳都市圈提供样本和参考。

东部高铁新城：29.1平方公里已纳入市级重点

据悉，作为龙岗的产业重镇，宝龙街道产业基础良好，还拥有明显的空间优势，当前，宝龙街道正着力打造东部高铁枢纽片区、宝龙科技城两大重点片区。据悉，东部高铁枢纽片区规划范围约29.1平方公里，已纳入市级重点区域，未来的整体定位为深惠汕枢纽经济核心区、深圳东部中心枢纽都市门户区、深圳都市圈未来新兴产业集聚基地。

04

宝龙科技城

片区概况：位于龙岗区宝龙街道，总面积18.03平方公里，是国家级深圳高新区的重要组成部分。

整体定位：深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点。

投资方向：新材料产业、新能源产业、生物医药、医疗器械、生命科学产业。

最新投资项目：龙岗区宝龙街道人才住房。项目位于龙岗区宝龙街道，总用地面积1.50万平方米，建筑面积约8.30万平方米；主要建设住宅（人才房）、文化活动室、幼儿园等，建设提供1078套人才住房，可满足3234人的住房需求，缓解住房供求矛盾、保障人才安居乐业。项目总投资：11.4亿元。宝龙科技城：18.03平方公里已纳入深圳国家高新园区和自主创新示范区已扩容为深圳高新区深圳生物医药创新发展先导区东部制造业主力企业集聚区

宝龙科技城规划面积18.03平方公里，已纳入深圳国家高新园区和自主创新示范区，未来将打造成为国家级高新园区示范区、深圳生物医药创新发展先导区和东部制造业主力企业集聚区。

宝龙生物药创新发展先导区
2020年11月18日，伴随着“峰在哪里——生物医药技术与安全”深圳BT产业领袖峰会的召开，全市“十四五”期间推动生物医药产业集聚发展重点打造的五大园区之一、深圳市乃至粤港澳大湾区唯一以生物药为产业定位的专业化园区——宝龙生物药创新发展先导区（以下简称“先导区”）盛大发布，面向全球迎四方客。
先导区旨在打造“国际生物示范城”，核心为建立“学研产医”自循环产业生态。其作为专业化产业园区，将瞄准生物药产业发展最前沿，以抗体药物、细胞治疗、基因治疗为核心产业，以高端医疗器械、制药设备、基因检测等为配套产业，着力打造“3+X”产业体系。
此外，先导区以打造生物药产业“两区两地”为发展愿景——近中期打造深圳生物药产业核心集聚区、湾区生物药产业创新先导区；中远期打造全国生物药产业的前沿阵地和国际生物药产业的转化高地。
依照园区规划，先导区立足生物药产业特殊需求，综合统筹全区交通区位、产业空间、公共服务、生态环境等多项因素进行高标准规划布局，着力打造“一带一轴四区多点”的发展格局，规划范围近12平方公里。
核心启动区以核心研发区和智能制造区为依托均为连片可直接开发建设用地占地面积超过80万平方米

此外，先导区坚持

“生活、生产、生态”三生共融发展理念

着力为入园企业和人才团队

打造宜居宜业宜研的幸福之城

值得注意的是：邻近先导区的大运国际科教城（国际大学园）已经布局有香港中文大学（深圳）、香港中文大学（深圳）医学院、深圳北理莫斯科大学等高水平院校，将成为先导区生物技术创新的第一策源地。

宝龙生物药创新发展先导区为全市布局的五大生物医药产业重点园区之一，也是深圳乃至大湾区唯一一家以生物药为定位的产业园区，正在蓄势待发！

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国际低碳城

片区概况：位于龙岗区坪地街道，总面积21.81平方公里，是深圳市重点建设区域。

整体定位：国家低碳发展综合试验区、气候友好城市先行区、新兴低碳产业聚集区。

投资方向：节能环保产业、新能源产业、生命健康产业、低碳服务产业、航空航天产业。

最新投资项目：国际低碳城文化会议中心：项目位于龙岗区坪地街道，用地面积约3.9万平方米，建筑面积约38.7万平方米；主要建设商业、酒店、研发及生产用房、公共服务设施等，打造集创新、生活、会展、文化、生态“五位一体”的区域发展新中心,显著提升国际低碳城片区城市品质。项目总投资：60.5亿元

据了解，2020年，国际低碳城年度固定资产投资任务计划约131亿元，将重点推进地铁3号线东延段、坪地高中园、低碳文化会议中心、低碳城公园等42个项目。接下来，国际低碳城片区拟通过提升发展定位、扩展区域协作联动发展、强化低碳论坛带动作用、优化规划促进项目实施、项目统筹提升建设品质等五大策略进行规划提升。

片区客家文化名片：新桥世居客家围屋

坪地，作为深圳萧姓氏族聚居地之一，留存着诸多客家文化的印记，而在位于坪地的国际低碳城启动区内，就有着始于清代的客家围屋群——新桥世居。

▲新桥世居效果图

新桥世居，包含2处市级文物保护单位与大片客家围屋，是深圳客家发展鼎盛时期的缩影。其正面开着五扇门，正门悬挂一块用楷体写就的“新桥世居”匾额，其它四门各通一条宽敞的横街。整个新桥世居背靠小山坡，前望丁山河。围屋从前到后，逐步升高，颇有现代建筑之风，极具辨识度。新桥世居前还有一潭幽清的月牙池，这是因为客家人向来崇尚风水理论，屋前必有一个半月形的池塘，寓意“聚财”，同时还可用作防火、防旱、和调节气候，可谓是聚集民俗文化与智慧于一身。

据龙岗官方最新调研透露：国际低碳城要坚持定位不变，将围绕“低碳产业、绿色城区、协同发展”三个方面展开工作：一是要做好整体规划。在25平方公里建成区这个大的角度范围，对土地开发利用进行细致研究，做到整体规划和分区规划有序推进。二是要做到交通先行、低碳主导、绿色城区。把交通谋划好，把土地整备好，打造以低碳、绿色产业为主的产业体系，同时完善文化、运动等配套设施，做好小尺度的设计，形成绿色海绵、可持续的城市生态环境。三是要保持特色，不能同质化。以最高的标准，打造与周边联系紧密的高品质协同发展区，形成具有竞争优势的上下游产业链，把坪地打造成为可持续的、人与自然和谐相处的高质量发展区域。

最新投资项目：坪地高中园。项目作为本次启动仪式所在地的坪地高中园项目一直以来备受市民关注，该项目将规划建设4所高中，其中建筑面积约30.7万平方米，建设3所高中，办学规模共162个班，新增8100个公办普通高中学位，项目新建校舍及配套设施等，一期建设周期为2020-2022年；二期规划预留1所高中，办学规模30个班。 一期总投资：22.9亿元国际低碳城新机遇：2020年12月18日，中央经济工作会议提出：做好碳达峰、碳中和工作。我国二氧化碳排放力争2030年前达到峰值，力争2060年前实现碳中和。要抓紧制定2030年前碳排放达峰行动方案，支持有条件的地方率先达峰。要加快调整优化产业结构、能源结构，推动煤炭消费尽早达峰，大力发展新能源，加快建设全国用能权、碳排放权交易市场，完善能源消费双控制度。要继续打好污染防治攻坚战，实现减污降碳协同效应。要开展大规模国土绿化行动，提升生态系统碳汇能力。

06

深圳北部新城

片区概况：位于龙岗区平湖街道，总面积13.25平方公里，是深圳市重点建设区域。

整体定位：深圳北部综合性城市核心区、深圳北部新的发展极、深莞中部集合城市枢纽经济核心区。

发展方向：ICT产业、生命科学产业、金融与现代服务产业、电子商务产业。

深圳北部新城已被纳入坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区，平湖未来将要抢抓重大发展契机，龙岗将重新梳理平湖定位和平湖形象，以更大尺度谋划平湖未来，与坂雪岗、吉华等周边区域一起打造具有世界影响力的电子信息产业集群承载区。

片区客家文化名片：大围古村

大围古村是已有700余年历史的古村落，已部分纳入相关更新单元。平湖生态园将打造一个“生态+运动+游览”的郊野湖库型碧道。

07

阿波罗未来产业城

片区概况：位于龙岗区园山街道，总面积17.21平方公里，深圳未来产业聚集区之一。园山街道总面积46.69平方公里，辖6个社区（荷坳、银荷、保安、大康、安良、西坑），5家社区股份合作公司及29家分公司。园山地处深圳东部、龙岗中部，与罗湖、盐田、坪山三区交汇，北邻龙城街道，南联盐田，西与横岗街道、东与宝龙街道相邻，与龙岗中心城紧密相连，且街道范围涉及大运新城、阿波罗未来产业城两个重点片区，与国际大学城、宝龙科技城等重要创新板块连成一片，与前海湾相距1小时车程，与福田-罗湖中心区相距40至50分钟车程，随着东部过境快速干道开通，到莲塘口岸只要十几分钟。

整体定位：未来产业高端制造基地、未来产业示范区。

投资方向：未来产业、智能穿戴产业。

阿波罗未来产业城启动区

据了解，阿波罗未来产业城是深圳首个以军民融合为主题的产业城，也是龙岗区“4+9”重点区域之一。整体定位为深港东部科技产业走廊的深圳第一站、深圳未来产业先导区。目前，阿波罗未来产业城启动区规划产业用地面积14万平方米，已引进产业项目3个、配套项目3个，已累计完成投资15.8亿元，项目均在有序推进中。张礼卫指出，要以先进的理念高标准建设阿波罗未来产业城，真正建成一个职住平衡、绿色低碳、商业配套齐全的高质量片区。

大运软件小镇

据了解，大运软件小镇是龙岗区按照“高端引领、创新驱动”战略，由政府主导、国企运作的第一个综合整治示范园区，定位为华南地区高端信息产业基地，总体产业方向为新一代信息技术，主要聚焦软件开发设计、互联网+、人工智能、服务外包等新兴产业。目前，园区已引进中国科学院、香港中文大学（深圳）等5家高等院校产学研基地，初步形成了以人才、项目、技术为主的科技创新资源集聚区。

片区客家文化名片：园山探幽

园山风景区坐落于街道大康社区，占地面积达10平方公里，其中“园山探幽”被誉为“龙岗十景”之一，年接待客流量超过30万人次。

08

横岗南片区 大运AI小镇

片区概况：位于龙岗区横岗街道，总面积7平方公里，链接东西龙岗核心区域。整体定位：引领深圳光学智造、链接东西龙岗信息通信技术及智联网产业集群的智能制造园、创意生活谷。投资方向：智能穿戴产业、智能制造产业、眼镜时尚创意产业。最新投资项目：大运AI小镇。项目位于龙岗区横岗街道，用地面积约34.3万平方米，建筑面积约60.8万平方米；主要建设研发办公、生产厂房及配套设施等，项目通过对原工业区进行综合升级改造，打造集研发、生产、生活于一体的全产业链国家级人工智能小镇。 项目总投资：6.9亿元

据了解，大运AI小镇属大运新城南扩片区，三面环山，环境优美，交通便利。该项目将通过综合整治，优化空间布局，提升功能品质，将原老旧工业园区打造成集研发、生产、生活于一体的全产业链国际级人工智能小镇。目前，项目一期已于今年7月开工，计划明年7月开园；二期计划于2022年3月开工，次年3月开园。

龙岗官方调研透露：将横岗打造成为现代化的产城融合区。一要与大运新城融合互补发展，充分对接利用其资源优势，实现产学研全链条式发展；二要加快新型产业园区、工业园区、工业楼宇的自主培育和发展，以创新引领发展、增强核心竞争力；三要再接再厉、攻坚克难，大力推动土地整备工作，充分释放产业空间，实现片区高品质建设；四要区街联动，全力推进交通、电力、轨道等公共设施建设，促进发展、惠及民生；五要开拓视野、对标一流，全链条选择最优资源，借力推动城市环境全面优化提升，打造富有活力的城区。

最新投资项目：深坑片区涉及多个重大项目的落地，华为德普学校等。

横岗文化生态名片：茂盛世居

横岗是客家人聚居比较集中的地区，古建筑、古村落较多，是深圳市文物大镇，建于清嘉庆初年的茂盛世居是深圳市的省级文物保护单位。茂盛世居始建于清嘉庆年间，距今约200年历史，是省级文物保护单位。围屋为矩形围城式建筑，横宽81米，纵78米，占地面积6318平方米。四周围墙高7米，墙厚70厘米，墙体用三合土加红糖、糯米粥、猪血夯实而成，非常坚硬；围墙遍布枪眼，四角有碉楼互相照应，极具防御功能，反映了客家人历代迁徙，异地立足的艰难和由此培养起来的防患意识。

提起茂盛世居，就一定要提及何氏兄弟。据《深圳文物志》记载，茂盛世居的创始人是来自广东兴宁的何维松、何维柏兄弟。“茂盛”名称来源于维松、维柏二公之父“俊茂公”之号，今族中所称“茂盛公”即指俊茂公。两兄弟艰苦创业，继而在横岗圩创办了“茂盛”商号，经过多年拼搏，终成横岗大富之一，广购良田并造大屋一座，创建茂盛何氏家园，“茂盛”村因此得名。

走进茂盛世居，您会一点一点地发现这座老房子的细节：房梁上“百子千孙”的木刻，四角碉楼上的枪眼，院落里的水车，房间里带扶手的楼梯……，这个传统的客家围屋还融合了西洋风格。

09

布吉新城

片区概况：位于龙岗区布吉街道，总面积10.88平方公里，拥有世界油画第一村。
整体定位：枢纽活力新城、城市渐进式修复的示范区。投资方向：商贸服务产业、文化创意产业、创意生活产业、生命科学。
最新投资项目一：龙岗区小运量轨道交通首期示范线工程。项目位于龙岗区布吉等街道，线路全长约6.561公里，设站10座，起于地铁3/5/14号线布吉站，终于3/17号线丹竹头站，项目建设将补充地铁交通运量，缓解大布吉片区交通拥堵，提升片区公共交通出行品质，助力区域打造枢纽活力新城。 项目总投资：16.4亿元
根据龙岗区已形成的片区综合规划和实施策略研究，布吉新城整体定位是一个以实现“大规划、大交通、大产业、大配套”为目标，以“深圳东站枢纽升级建设”、“大芬油画、文博宫文化产业提升”双核引领，以TOD开发带动，片区统筹为抓手，依托26个二次开发项目的推动，实现布吉新城枢纽活力新城、城市渐进式修复的示范城区的发展目标，集站城一体的枢纽中心、24小时活力的商贸中心、文化特色产业集聚区、龙岗西部综合服务中心、多元融合的宜居家园为一体的枢纽活力新城。

据了解：布吉新城规划范围北至布龙路、西至清平高速、东南以片区图则范围为界，总面积约10.88平方公里，坐拥深圳东站综合交通枢纽，汇聚已运营的轨道3、5号线、在建的14号线、规划的17号、25号等城市轨道及1条广深铁路。产业发展上，依托大芬油画、文博宫两大文化核心，承接都市核心区的商业、商务、文化等市级中心职能，通过保留一定规模制造业产业空间，重点发展商贸服务、创意生活（装饰）、生命科学（服务）等产业，未来发展潜力巨大。

布吉新城是深圳“老城区、新活力”的城市转型升级新样本。

最新投资项目二：2020年8月，龙岗区政府组织开展《布吉新城老街片区二次开发统筹规划》事宜，华侨城集团作为片区开发主体之一正深度参与布吉老街二次开发统筹规划，已编制布吉老街更新概念规划、交通专项规划等各类专项规划，配合打造世界级电子信息产业集群承载区综合配套服务区。

10

云创小镇

片区概况：位于龙岗区南湾街道，总面积8.60平方公里，是广东省特色小镇。

整体定位：坂雪岗科技城ICT产业延展区、涉云信息产业为主导的特色小镇。

投资方向：云基础产业、云应用产业、文化创意产业、现代服务产业。

据了解：南湾云创小镇位于龙岗区南湾街道中北片区，总用地面积8.6平方公里，包含核心区3.4平方公里以及外延区5.2平方公里。2018年底，云创小镇成功申报省级特色小镇，定位为坂雪岗科技城ICT产业延展区、以涉云信息产业为主导的特色小镇，重点发展ICT、产业互联网、创意生活、电子元器件等产业。2019年初，在“双核引领、多轮驱动”的战略部署下，云创小镇正式纳入龙岗“4+9”重点发展区域，成为“双多战略”的重要一环。虽然云创小镇地理区位优越、产业基础良好、空间潜力巨大等优势，但仍存在公共配套匮乏、内部交通循环不足等明显短板。

据龙岗官方调研显示：南湾云创小镇要抢抓坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区的重大发展契机，以更高标准和更新理念谋划云创小镇的未来；要充分利用南湾的交通地理优势，在做好、做强物流产业附加值的同时主动对接坂雪岗科技城，打造龙岗西片区转型发展和产业升级新引擎。

11

甘坑小镇

片区概况：位于龙岗区吉华街道，总面积12.37平方公里、是广东省唯一的国家文化旅游融合先导示范区。

整体定位：以客家小镇为触媒、数字创意产业为主导的的科技生态小镇。

投资方向：数字文化创意产业、文化旅游产业、环境敏感型电子元器件产业。

最新投资项目：2016年5月，华侨城集团、龙岗区政府和甘坑客家小镇项目方签订了总投资300亿元的三方合作协议，全力打造约12平方公里的甘坑新镇。自华侨城文化集团承接甘坑客家小镇项目以来，龙岗区建立了华侨城甘坑新镇项目沟通协调机制，全力推进优化规划编制、加快治水提质、提升环境品质、优化交通循环、优化发展空间、提升片区业态等六大方面工作。

12

龙西—五联片区

片区概况：位于龙岗区龙岗街道，总面积8.18平方公里，是龙岗乐活创业城区。

整体定位：深圳东部高端装备制造基地、宜居、宜业、宜游的品质城区。

发展方向：高端装备制造产业、生物电子产业、纳米技术产业、创意生活产业。

最新投资项目：近日，深圳市第三儿童医院项目方案及建筑专业初步设计公开招标公告正式发布。项目场址位于深圳市龙岗区龙岗街道五联片区，证券山公园东北侧，清友路与协平路交汇处。　标公告显示，深圳市第三儿童医院的发展定位是现代化综合型三级儿童医院，集医疗、保健、康复、科研、教学于一体。项目坚持“以人为本”、突出“儿童特色”、注重绿色环保、体现可持续发展和循环经济的设计理念。被定位为现代化综合型三级儿童医院，占地面积35319.04平方米，设置床位600张。

据了解，龙西—五联片区：总面积8.18平方公里，发挥片区制造产业基础及生态资源优势，借助区位和交通优势，链接西龙岗人工智能物联网产业发展集群资源，打造为深圳东部高端装备制造基地、宜居、宜业、宜游的品质城区。已引进以华夏动漫、斯达高瓷艺、银波油画为龙头的重点文化创意产业和贝仕达克为龙头的人工智能物联网产业，重点发展高端装备制造、生物电子、纳米技术、创意生活产业。位于龙岗街道北部、清林径水库南部，交通北部依托外环高速大通道优势，将实现深圳市区、穗莞深地区的快速联系，南部盐龙大道纵向连接盐田龙岗，远期规划建设轨道31号线，将与16号线、深惠城际、中深惠城际相衔接。规划产业用地147.2公顷，规划产业用房409.4万平方米，现有建成产业用房222万平方米。

13

盛平—龙园片区

片区概况：位于龙岗区龙岗街道，总面积5.69平方公里，是龙岗客韵之城、水岸之乡。

整体定位：体验自然、传承历史、宜居宜商的人居典范区。

投资方向：文化旅游产业、文化智造产业、创意生活产业。

盛平—龙园片区是龙岗区“4+9”重点片区之一，总面积5.69平方公里，拥有龙岗河，龙兴寺，鹤湖新居、龙岗老墟等丰富的自然和历史文化景观，是龙岗客家人的发源地和精神家园。龙岗河是龙岗的母亲河，盛平龙园片区作为最接近孕育龙岗文化的重点区域，拥有着得天独厚的自然环境和人文环境。凭借着滨水特性和深厚本土文化，致力于成为体验自然、传承历史、宜居宜商的人居典范区域。现状产业主要为建材家居、机械设备及电子器件制造，重点发展文化旅游、文化智造、创意生活产业。位于龙岗中心城东北部、龙西-五联重点片区南部，横跨龙岗和龙城两个街道。在建轨道16号线和规划21号线穿过，设有3处轨道站点，逐步形成“六横五纵”的路网架构。规划产业用地33.9公顷，规划产业用房130万平方米。

据了解，盛平-龙园片区目前现状主要为城中村，高密低质，空间品质偏低，接下来拟通过完善区域生态格局和交通路网、推动龙园城市设计落地、构建多层级公共配套体系、加强文物活化利用等途径进一步提升片区规划建设。

延伸阅读

总投资约933.8亿！龙岗60个项目集中启动

2020年12月25日上午，深圳市2020年第三批新开工项目集中启动活动在龙岗区坪地高中园建设现场举行。全市纳入本次集中启动的项目共366个，总投资约5100.1亿元，2020年度计划投资约636.6亿元。

其中，龙岗区纳入本次全市集中启动项目共60个，总投资约933.8亿元，年度计划投资约155.3亿元。在全市各区中，龙岗项目数和总投资排第二、年度计划投资排第一。60个项目包括坪地高中园项目、龙岗区小运量轨道交通首期示范线工程、龙岗区宝龙街道人才住房项目等，都是事关龙岗未来长远发展的重要项目。

结语

关注龙岗区，就是关注深圳的未来！这里诞生了全球知名的华为、比亚迪等龙头企业，以及云天励飞、艾尼尔等独角兽，也助力兆驰、深南电路等优秀企业实现了更大发展。2017年世界500强空中客车（中国）创新中心给出了一个落户深圳的理由：深圳有“双华+富士康”（即华为、华强北和富士康）！而如今，华为所在地的龙岗区坂雪岗科技城已变成世界级电子信息产业集群承载区。更值得我们期待的是：在世界，在中国，在深圳，最能引领第四次工业革命的地方，应该在中国工业第一强区——龙岗。正如任正非在《经济学人》发表署名文章称“我们处在爆炸式创新的前夜”。

欧洲专利局最近发布的一份专利研究报告显示，中国在第四次工业革命相关领域的创新显著加快。报告显示，在连通性和软件方面，华为和中兴等中国公司成为重要参与者。华为跻身全球第四次工业革命十大专利申请商行列，深圳和北京是第四次工业革命的主要创新中心，中国信息通信研究院也跻身全球十大研究机构之列。

笔者一直认为，新一轮科技革命、工业革命到来，是不可逆转的世界趋势，也从来不是某一领域的事情，而是全方位的变化。对龙岗区来说，伴随着新一轮工业革命隆隆声响，产业将拉动城市发生质变，城市也将因深圳都市圈、大湾区而让格局再次得升。

未来已来，到龙岗投资去！

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自龙岗政府在线、龙岗区重点区域规划建设管理署、龙岗发布、深圳侨报等。感谢龙岗宣传部支持。

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