刚刚，经过6小时激战，深圳2021年第一波6宗居住用地集中挂牌拍卖，成交138.44亿。
其中，南山西丽留仙洞总部人才房地块被龙光地产69亿竞得，可售楼面价约2.36万/平；宝安西乡尖岗山宅地，被金桂商务信息（佳兆业）25.44亿竞得；龙华民治地块被深圳人才安居集团以底价11.51亿竞得；光明凤凰宅地被龙光地产10.88亿竞得，可售楼面价约3.7万/平；深汕2宗普通商品房宅地由武汉交投+中铁联合体以底价9.92亿、11.69亿，共计2 1.61亿竞得。获得深汕2商品房地块，销售均价不得高于1.9万/㎡（不含室内装修）。
据了解，今天参与土拍的开发商超20家，分别是：万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等 。
今天最大看点是，南山西丽留仙洞总部基地人才房地块，龙光地产、万科激烈竞拍。最终龙光地产以69亿获得留仙洞总部基地人才房地块，可售楼面价约2.36万/平，人才房最高限售55400元/平。深圳梦也在昨天发过一篇关西丽价值的文章《深圳首个万亿级规划！深圳中部正在等待一个大消息》，可供参考。
值得注意的是，龙光成为今日大赢家，花了约80亿，获得2地块，另外一块是以10.88亿获得光明凤凰城商品房地块，可售楼面价约3.7万/平，商品房销售均价不得高于4.89万/㎡。
1.南山西丽宅地，被龙光地产69亿竞得。
深圳市龙光房地产有限公司（龙光）以69亿元竞得南山区西丽街道T501-0101地块，楼面价为23650元/㎡，溢价率为44.96%。该地块土地面积2.14万平，起始价47.6亿元。
该宗地为可售人才房。可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/平方米，最高售价不高于55400元/平方米；总套数不少于960套，其中建面65平户型不少于750套，建面80平户型不少于210套。
本场土拍最值得关注的是：龙光和万科联合体连续举牌，你追我赶，疯狂抢地！最终被龙光地产69亿竞得。
值得一提的是，随着西丽湖国际科教城、西丽高铁站的启动，这里正迎来最大的投资机会。西丽到底价值何在？可以看这篇文章：深圳首个万亿级规划！深圳中部正在等待一个大消息！
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2.宝安西乡尖岗山宅地，为金桂商务信息25.44亿竞得。
深圳市金桂商务信息有限公司（佳兆业）以25.44亿元竞得宝安区西乡街道A122-0372地块，溢价率45.04%，竞面积31000平，可售楼面价约7万/平。该地块土地面积2.11万平，建筑面积6.74万平，起始价17.54亿元。
该地块为普通商品房，竞配建只租不售人才房。普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）。
尖岗山片区是宝安区三个市级战略性新兴产业集聚区之一，2019年，被纳入了深圳国家高新区。与此同时，该片区生态极其优良。区域地貌类型以低山、台地为主，坡度平缓。尖岗山、孖松山、企龙山、大井山、岭下山、宝安公园、平峦山公园、铁岗水库、西丽水库等片区拥有的六山、三园、两水库累计600多公顷山水景观资源，相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，PM2.5值低至4.16。
本片区也有不少开发商聚集：招华曦城、中海九号公馆小区，以及越秀和樾府、泰禾深圳院子、万科都会四季等新盘。
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3.光明凤凰宅地，被龙光地产10.88亿竞得。
深圳市龙光房地产有限公司（龙光）以10.88亿元竞得光明区凤凰街道A646-0083地块，溢价率45.07%，竞面积11200平。该地块土地面积1.02万平，建筑面积4.08万平，起始价7.5亿元。
该地块为普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。
4.龙华民治宅地，由深圳市人才安居集团11.51亿竞得
该地块住宅为出售人才房，竞配建只租不售人才房。出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米（不含装修）。
5.深汕两宗宅地：C2020-0001
6.深汕两宗宅地：C2020-0002
深汕2宗普通商品房宅地由武汉交投+中铁联合体以底价9.92亿、11.69亿共计21.61亿竞得。(中铁十四局集团有限公司,武汉和纵盛地产有限公司,中铁十四局集团房地产开发有限公司)
该宗地为普通商品房，出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡（不含室内装修）。
“十四五”以来，尤其是深圳市第七次党代会后， “优民生、增居住、强工业、控商办”的建设用地供应思路突显。深圳进一步深挖潜力优化土地供应结构，加大居住用地供应保障，完善基础教育等公共配套设施，努力“稳地价、稳房价、稳预期”，加速推进“住有宜居”“学有优教”“老有颐养”民生幸福标杆建设。据悉，在居住用地供应方面，深圳今年将开启三波集中供应！
近日，经深圳市人民政府同意，《深圳市2021年度建设用地供应计划》于4月25日公布实施。2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。
>>深圳市政府同意！深圳大幅增加居住用地！2021年度建设用地供应计划公布
以下是地块信息：
南山西丽：T601-0101
人才房最高限售55400元/平
南山西丽T601-0101位于南山区西丽街道，位置临近地铁留仙洞站（5号线运营、13号线在建，预计2022年通车）、留仙大道，出行非常方便。
本次出让宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行；
人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52,800元/平方米，最高售价不高于55,400元/平方米；
总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。
一、宗地情况：
上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
宗地位置图：
（一）本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房）产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅（可售人才住房）使用年期为70年，可按规定分割转让，由深圳市南山区住房和建设局（以下简称南山区住房和建设局）负责监管。便民服务站、老年人日间照料中心、党群服务中心产权归政府，竞得人建成后无偿移交政府。物业服务用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。（二）本次出让宗地项目开工年期2.5年，竣工年期6年。（三）竞得人在签订《出让合同》前，须向南山区住房和建设局申请签订《深圳市人才住房建设和管理任务书》（以下简称《建设和管理任务书》），并按照《建设和管理任务书》的要求开展人才住房建设、销售等工作。（四）本次出让宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行；人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52,800元/平方米，最高售价不高于55,400元/平方米；总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。具体要求以《建设和管理任务书》为准。（五）独立竞买的，竞得人可在深圳市依法注册设立全资子公司；联合竞买的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。（六）竞得人应依据《留仙洞总部基地控制性详细规划》及城市设计相关要求进行方案设计招投标。（七）本次出让宗地用地范围内涉及轨道5号线与规划轨道13号线安全保护区范围，竞得人应统筹考虑用地范围内的轨道设施，与项目整体进行同步设计，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意。用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占有的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。（八）为满足市政管线敷设需要，地下步行走廊覆土深度应按《深圳市市政道路下管线空间深度预控研究》控制。（九）本次出让宗地建筑方案设计应按照《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》落实装配式建筑设施要求。（十）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。（十一）项目后续开发建设应结合《深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案》《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》落实海绵城市相关要求。（十二）竞得人应对用地现场开展物探，对于涉及的地下管线，应严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。
宝安西乡：A122-0372
商品房+只租不售人才房
位于尖岗山，住宅限售均价83265元/平
宝安西乡A122-0372位于宝安区西乡街道，位于尖岗山。周边有曦城、中海九号公馆小区，以及越秀和樾府、泰禾深圳院子、万科都会四季等新盘。
住宅为普通商品房，竞配建只租不售人才房。普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）。
一、宗地情况：
该宗地北面的中海九号公馆二手房官方参考价是9.03万/平。
该宗地西南方的A122-0364宗地，是去年3月安居集团拿下的可售人才房宅地销售均价不高于4.29万/㎡，最高销售单价不高于4.5万/平；再远一点是越秀和樾府，已于去年11月开盘，洋房均价约10.7万/平，高层均价约9.1万/平。
该宗地西面是万科都会四季，去年11月万科竞得的A122-0371商品房宅地，销售均价不得高于83265元/平。和5月要拍的A122-0372宗地限价均价一致。
宗地位置图：
（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。（二）本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）。（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530平方米。（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。（五）本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。（七）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。（八）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。（九）项目后续设计建设需为地下交通市政设施预留空间。（十）本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。（十一）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。光明A646-0083宗地
普通商品房销售均价不得高于4.89万/㎡
光明本次出让宗地位于光明区凤凰街道。距离光明城枢纽站较近（13号线2期在建2025年通车、6号线支线2期、18号线规划中、莞深城际、广深港高铁、赣深高铁换乘）。
根据出让条件，本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。
一、宗地情况：
目前，凤凰城片区最近一个入市的新盘是宏发万悦山，在今年3月开盘，备案均价约4.89万/㎡。和该地限售均价持平。
宗地位置图：
（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。（二）本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米（不含室内装修）。（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为4000平方米。（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。（五）本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。（七）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。（八）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。（九）本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。（十）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。
龙华民治：A822-0422
可售人才房，最高限价41600元/平
龙华民治A822-0422宅地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。位于锦绣江南四期旁，片区规划有地铁22、25号线。
住宅类型为可售人才房，竞配建只租不售人才房。出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米（不含装修）。
一、宗地情况：
值得一提的是，在2020年2月和6月，这块地紧挨的A822-0422宅地隔壁的A822-0408宅地和A822-0409宅地已经由深圳安居集团竞得，均为可售人才房，分别A822-0408人才房销售均价不高于39600元/平，最高销售单价不高于41600元/平；A822-0409基准售价不高于39600元/平，最高售价不高于41600元/平（不含室内装修）。
三块可售人才房宅地项目总建面约48.78万㎡。
宗地位置图：
（一）本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，竞配建只租不售的人才住房。本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积（以下简称竞配建面积）。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建面积，总人才住房建筑面积不变，按报出竞配建面积最多者得的原则确定竞得人。（二）本次出让宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管、接收、运营和管理。出售的人才住房由市住房保障署负责监管。（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米。（四）出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。（八）竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。（九）竞得人必须服从A822-0408、A822-0409等宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。（十）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。在深圳市注册且同时具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的法人企业可独立申请竞买（不接受联合竞买）本次出让宗地。
深汕C2020-0001和C2020-0002地块
普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡
深汕本次出让2宗地紧密相连，位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。
其中C2020-0001土地面积121603㎡，建筑面积182404㎡，挂牌起始价9.92亿，最高限价14.38亿。
其中C2020-0002土地面积162945㎡，建筑面积195534㎡，挂牌起始价11.69亿，最高限价16.95亿。
一、宗地情况：
宗地位置图：
（一）本次出让宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建无偿移交的只租不售人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售的人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。（二）本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/平方米（不含室内装修）。（三）本次出让宗地无偿移交的只租不售人才住房由深汕特别合作区住建水务局负责监管，建成后无偿移交深汕特别合作区管委会，由深汕特别合作区住建水务局负责接收、运营和管理。（五）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。（六）竞得人独立竞得的，可在深汕特别合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深汕特别合作区依法注册设立一家项目公司；然后通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。（七）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。（八）C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757㎡，建成后无偿移交给政府。C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积10341㎡，建成后无偿移交给政府。（九）本次出让地块仅出让土地使用权，如涉及开采矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。（十）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。
深汕特别合作区小漠镇大澳村
X2020-0001、X2020-0002物流用地
（二）竞得人为深汕特别合作区范围内注册的企业，或竞得人已在深汕特别合作区范围内注册全资子公司的（经营范围包含相应宗地准入行业类别），须在成交后15个工作日内持《成交确认书》依次与深圳市深汕特别合作区科技创新和经济服务局（以下简称深汕特别合作区科创经服局）签订《深圳市深汕特别合作区投资监管协议》（以下简称《投资监管协议》）、与市规划和自然资源局深汕管理局签订《出让合同》，且《投资监管协议》将作为《出让合同》的附件一并执行。竞得人未在深汕特别合作区范围内注册全资子公司的，须在深汕特别合作区注册成立全资子公司（经营范围包含相应宗地准入行业类别），须在成交后30个工作日内以全资子公司的名义持《成交确认书》依次与深汕特别合作区科创经服局签订《投资监管协议》、与市规划和自然资源局深汕管理局签订《出让合同》，且《投资监管协议》将作为《出让合同》的附件一并执行。（三）竞得人须自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。（四）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。（五）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。（六）X2020-0001宗地配建的酒店限整体转让，其余不得转让；宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。（七）X2020-0002配建的商业可分割转让，其余不得转让；宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。（八) 本次出让宗地土地使用权人在未办理土地使用权登记并取得《不动产权证》之前，不得以任何形式处分土地使用权。（九）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。具备下列条件的,可独立申请（不接受联合竞买）竞买本次出让宗地：（二）拟建设项目符合国家和深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标。坪山区龙田街道
G12209-0085物流用地、
G12112-0145普通工业用地
（一）竞得人应按本公告规定签订《成交确认书》、产业发展监管协议和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。（三）本次出让宗地建设用地使用权及建筑物限整体转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押。（四）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。（五）G12209-0085宗地部分进入深大城际坪山至大亚湾段、19号线规划控制预警区，该宗地围护结构锚索禁止侵入深大城际坪山至大亚湾段、19号线规划控制区。具备下列条件的，可独立申请竞买对应宗地（不接受联合竞买）：
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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