央行银监会最新定调，再向房地产发出一个“遏制”的信号【每周地产评论】

11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，传达学习党的十九届六中全会精神。

值得注意的是，上述两次会议中都提及房地产相关内容。央行党委召开的会议表示，要坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。

银保监会召开的会议表示，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

这意味着房地产调控正在转向针对房地产金融化的调控！

央行：坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。

11月12日上午，人民银行党委召开会议，认真传达学习习近平总书记在党的十九届六中全会上的重要讲话和全会精神，研究部署人民银行系统贯彻落实措施时强调，要加快推动金融法治建设，提升金融服务保障和金融消费权益保护水平，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，央行将要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。

关于金融的“风险”，央行提及度较高： 

会议提出继续稳妥有序处置高风险金融机构，压实各方责任，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

同时，继续深化金融供给侧结构性改革，加快推进实施“十四五”金融发展规划，建设更高水平的开放型金融新体制，有效应对外部冲击风险。

更重要的是金融业也开始走向“共同富裕”：

会议还表示，要聚焦发展不平衡不充分问题和经济社会民生的薄弱环节，创新货币政策工具，引导金融机构加大对小微企业、绿色发展、科技创新、乡村振兴、区域协调发展的支持力度，促进共同富裕。

与此同时，央行在发布2021年第三季度中国货币政策执行报告时指出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。并且再一次强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者的合法权益。

银保监会：稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向。

11月12日下午，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委（扩大）会议，传达学习贯彻党的十九届六中全会和习近平总书记重要讲话精神，结合银保监会实际，研究部署学习贯彻意见。

与央行类似，银保监会提及了“风险”，并置于三大任务之中：

会议要求，系统各级党组织要始终牢记“国之大者”，聚焦服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，切实把党的十九届六中全会精神贯彻到各项工作中去。

会议要求，要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

会议要求，加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。

银保监会会议明确聚焦服务实体经济：要增强金融服务新发展格局的能力，准确贯彻新发展理念，推动构建新发展格局，进一步实现国民经济的全面恢复和良性循环。完善金融支持科技创新体系，引导金融机构加大对先进制造业、战略性新兴产业支持力度，健全农村金融服务体系，大力发展普惠金融、绿色金融，推动经济高质量发展。

深化金融方面：银保监会要持续深化金融业改革开放，完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系，不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。

持续完善权责一致、全面覆盖、统筹协调、有力有效的现代金融监管体系。加强监管能力建设，提高监管透明度和法治化水平。

综上所述，央行、银监会对房地产最新定调，正在落在：遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张和遏制房地产金融化泡沫化倾向。“遏制”正成为一个不可忽视的关键词。与此同时，全球疫情正处在复杂反复状态，由于欧美通胀、债务急升，全球经济正酝酿来新一轮金融“风险”。相对于股票之于美国，债券对于欧洲，房地产之于中国，中国需要尽快驯服房地产这只大的“灰犀牛”。

现在来看，落实“房住不炒”，最大程度隔离房地产金融投机属性是一种正道。房地产最坏的时追候或许已过，房地产领域的消费——自住房贷、住房租赁市场正获得政策积极支持！银保监会新闻发言人日前在答记者时表示，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

今日小雪，北风劲吹，连万科也开始“节衣缩食”筹备过冬了，房地产业请注意保暖！

以下为11月以来部分银行就房地产贷款的相关发声汇总：

11月9日，兴业银行表示，对某知名房企存量授信业务，该行已经全面加强项目管理，配合地方政府“保交楼”，并积极采取有效应对措施。

11月11日，中国银行表示，该行将继续坚决贯彻国家“房住不炒”等调控精神，提高风险监控频率，提前采取化解措施，保持房地产行业资产质量稳定。

11月12日，招商银行表示，该行根据“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。同时将继续采取有效措施，努力保持房地产贷款质量稳定。

11月15日，中信银行表示，该行将继续坚定执行国家房地产金融政策，有效满足房地产客户合理资金需求，确保房地产贷款质量稳定可控，积极配合相关各方共同维护房地产市场健康平稳发展。

11月19日，邮储银行表示，该行始终坚持“房住不炒”，因地制宜、多策并举，防范化解房地产金融风险。严格名单准入，严格落实主体从严、区域从严、业态从严、担保从严、资金监管从严“五个从严”管理。同时，始终坚持“房住不炒”，严格按照借款人住房贷款申请顺序及相关要求开展贷款审查审批，并根据是否具备放款条件安排放款。

11月19日，交通银行表示，该行将围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，积极满足房地产市场合理的资金需求，维护房地产市场平稳健康发展。

11月22日，招商银行表示，该行将根据“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。同时，也将密切关注房地产市场结构性变化，区分区域、区分开发商、区分楼盘，做到“因城施策”、“一盘一策”，做好风险防控。根据按揭贷款年度计划，按照审批时间顺序等原则，制定了房贷放款相关规则，在正常时效内有序发放住房贷款。目前该行住房按揭投放整体平稳有序。

11月22日，宁波银行表示，该行将在金融管理部门的指导下，切实保障个人住房的合理信贷需求，维护购房金融消费者的正当权益，在坚守风险底线的前提下，为我们的客户提供更好的金融服务。

- 推荐阅读 -

互联网时代，房产社群连接者

关注好房子，新地产，新生态、新战略

欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）