深圳调控二手房新信号！3595个成交参考价格意义深远【每周地产评论】

最新消息：深圳住建局在一周内4天3次加码新房房地产调控后，终于出手二手房了！

2021年2月8日，深圳住建局连出三个文件：《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》、《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读和《深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告》。

这意味着，深圳2021年将通过建立二手住房成交参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明，理性交易，来落实房子是用来住的、不是用来炒的定位。

据悉，二手住房成交参考价格是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

调控政府一出，网上议论纷纷，很多人对行政手段不公为然。

笔者，则不以然，3595个住宅小区二手住房成交参考价格曝光，意义深远。

笔者观察，深圳2021年的调控思路会一直延续“房住不炒”定位，以及中央强调的“强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展”。

每周地产评已连续两期这个方向：

从“715新政”的补充细则、住房购房资格审查和管理，到房产租赁市场，新房市场的乱象，大多与垄断和资本无序扩张有关。

二手房难道不是吗？中介控制房源、业主抱团涨价，以及新房、二手价差，都直接或间接指向：发何能“房住不炒”？

尽管，房地产市场上，仍是市场化的声音居上“房价是市场说了算”。但我们不得不承认，在动物性的驱动下，市场也会失灵。特别是在垄断背景下的“信息不对称”，也会影响市场效率。

深圳发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格的意义，就在于对二手房高市场提高透明度，购房者只会因此更理性。

当然，这是否能稳定房价，或稳中有降，仍待市场考验。除了二手房价格更透明，新房仍需加大供应。

综合而言，笔者坚信，深圳二手房调控才刚刚开始。因此，相对于新房而言，二手房才是促成“房炒”的流通通道，这条通道稳了，“房住不炒”才能真正很好地得到落实。

以下是政府的原文：

深圳市住房和建设局

关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知

各有关单位：

为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，我市建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

本通知自发布之日起施行。

《深圳市住房和建设局关于建立

二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

二、如何发布二手住房成交参考价格？

二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

三、二手住房成交参考价格是如何形成的？

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四、二手住房成交参考价格有什么作用？

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

来源：深圳市住房和建设局

深圳市房地产和城市建设发展研究中心

关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告

根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（深建房产〔2021〕2号）有关精神，现发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格。

特此通告。

附件：深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表

来源：深圳市住房和建设局

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

- 推荐阅读 -

互联网时代，房产社群连接者

关注好房子，新地产，新生态、新战略

欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）