深圳2021年2月购房指南！14个新盘来了！
上周五，深圳多选一的选新房模式首次达到六盘齐开，紧接着在周末尚誉红山里也“宣布进场”，2020年的新房大戏最终变成了“七选一”局面。
之前推送中的投票，除了吃瓜看戏的粉丝们，投票结果形成了向海岸城一边倒的局面，而剩下的楼盘深铁懿府和万科光年四季人气会稍微高一些。
二月深圳目前统计潜在入市项目中，共有13个住宅项目。
除了目前已经知道“7选1”之外，剩下的6个项目还有罗湖的缙山府、笋岗中心万象华府，龙岗保利勤诚达誉都、信义君御山居，和福田的加福华尔登府邸以及龙华的锦顺名居。
这次“7选1”没有入围的朋友和意向在宝安、南山外的朋友，一定不要错过这六个楼盘的信息！
缙山府
缙山府本次计划入市的项目为84-193㎡住宅。
缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。
项目共规划1006套房源，停车位880个(地上272个，地下608个)，停车位配比略有不足。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。
房源共有1006套，分两期推售。本期推售2-4栋，约93㎡、106㎡的3-4房，预计2023年交楼。
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交通方面是缙山府的一大优势，9号线银湖站B出口与缙山府仅一街口之隔。
学区方面，根据学区规划，目前学区凤光小学，中学则是笋岗中学和教科院附属学校初中部组成的共享学位。
需要注意的是，深中高中部旁还有一块九年制教育用地，但具体还得看后续的规划。
笋岗中心万象华府
笋岗中心万象华府计划入市产品为78-140㎡2-4房住宅。
项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。
笋岗中心，地铁7号线笋岗站上盖，是2020年华润置地旗舰之作。占地面积约2.88万㎡，建筑面积约41万㎡。车位共653个，绿化率30.05%。
整体规划T1栋93.5米高与T2栋168米的2座写字楼；T5栋198米高的商务公寓，T3与T4栋196米高的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。项目致力于打造一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。
商业配套有蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈；
生态环境有近3公里范围内洪湖公园、银湖山郊野公园、笔架山公园、红岗公园、人民公园；
医疗配套方面有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等；
项目所在笋岗片区拥有“西有前海，东有笋岗”的高战略定位，打造集金融、科技、文化、生活于一体的城市CBD。
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保利勤诚达誉都
保利勤诚达誉都计划入市产品为87-110㎡2-4房住宅。
项目位于龙岗区龙城街道五联社区龙城友谊路与五联路交汇处东南侧。
项目抗性主要在周边目前多是旧改与农民房，所以周边有一定施工的噪音粉尘影响，再有就是地铁交通方面，最近的地铁站直线距离四公里，未来16号线开通，则距离可以缩短在1.6公里。
而自驾则比较便利，外环高速双向6车道接驳多条快速路网，其中外环高速深圳段主线工程已具备通车条件，在项目约500米处设有五联收费站；6条高快速与3条地铁线、四通八达的11条公交线路共同构建多轨极速路网。
项目整体规划约18万㎡超级商业，包括集中式和街区商业形态，相当于万科广场（约15万㎡）与世贸百货（约4万㎡）相加的商业体量。
深圳市第三儿童医院选址龙岗区五联社区，距离项目直线距离约500米，计划年底开工建设。而距离项目直线距离约1.4公里龙岗区儿童乐园已正式动工，预计2024年初开放，届时将会是深圳市最大的儿童公园。
信义君御山居
信义君御山居计划入市产品为87-112㎡住宅。
项目位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。项目周边有包括华为、坂田集团在内的众多产业园和万科城、华为荔枝苑等众多大型小区。
占地面积26196.94㎡，建筑面积121143.04㎡，绿化率40%，容积率3.3，停车位850个 。项目共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。本次将推售384套，位于1栋和5栋。
梯户比为2梯4户，首先推出的是87㎡、89㎡的三（2+1）房和112㎡的四（3+1）房，使用率77-79%左右。
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轨道交通方面，坂田片区目前有地铁5号线与10号线交叉环绕，站点众多，但都不近项目。根据百度地图测距，距离项目相对较近的地铁站为10号线坂田北站，步行距离约1.7公里，走路约26分钟左右；距离5号线坂田站步行距离约1.5公里，走路约24分钟左右。
开发商为深圳市信发房地产开发有限公司。其开发的住宅大多在龙岗布吉，基本上都是刚需房中偏改善型大社区住宅，其中金御半山的购物中心主体由华润置地打造为万象汇，在布吉片区也是人气最高的商场之一。
信义集团项目分布
加福华尔登府邸
加福华尔登府邸计划入市产品为83-130㎡住宅。
加福华尔登府邸是2月计划入市项目中，福田区唯一的住宅项目。
深圳加福华尔登府邸是由加福投资（深圳）有限公司（以下简称“加福投资”）投资兴建的高品质住宅建筑。府邸位于福强路和国花路交汇处，与“东方之珠”的香港隔河相望。
项目占地面积7604.9㎡，总建筑面积约77634.53㎡，共有67层，高度为239米，目前为“深圳最高”的“住宅”项目。
深圳地铁4/7/10号线三条地铁线是贯通深圳的核心轨道，加福华尔登府邸无缝接驳地铁4/10号线福田口岸站，毗邻4/7/10号线福民站。
穗莞深城际轨道（在建中，预计2024年年底建成）是粤港澳大湾区城际铁路网广深主轴的重要组成部分，目前规划共开设西乡、宝安、前海、深圳湾、皇岗口岸5个站点，未来将实现深圳西部地区与深圳中心城区及沿线重要片区快速通达。
学区方面，根据福田教育局学区地图划分来看，项目在福田外国语学校南校区初中部范围。
锦顺名居
锦顺名居计划入市产品为81-191㎡3-4房住宅。
锦顺名居位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。
与项目距离较近的是6号线阳台山东站，直线距离约2.5公里。另外，深圳地铁25号线预计将惠及大浪片区，或将在项目周边设站。但25号线属于深圳地铁5期规划。
该项目是大浪时尚小镇唯一的住宅项目，前身为大浪水围村旧改，地块占地约18264.9㎡，建面约169240㎡，计容建面约128240㎡，容积率6.92，绿化率20%。
其中住宅83630㎡(含保障房2500㎡)，商务公寓10000㎡，办公20600㎡，商业7600㎡，另外有公共配套4610㎡，包含公交首末站、社康、警务室、老人日间照料中心等。
楼体最高146米，最高46层，停车位共1044个。
项目周边的待旧改项目较多，与项目距离较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改、大族罗屋围村意向旧改。其中三个为意向旧改，目前还没有具体的立项消息。片区内开发商密集拿地，使得片区可期性较高。这些项目中进度较明朗的是黄麻埔村旧改。目前，黄麻埔村旧改范围已在区政府网站公示，拟规划旧改方向为高层住宅、甲级写字楼、购物中心、公寓，详细具体规划有待进一步公示。
注：以上项目统计为不完全统计，具体项目信息以开发商公布为准
来源：中原大咖、深圳房地产信息网 | 深圳新房讯 | 血拼深圳楼市
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