广东多地最新通知，购房政策有重大调整！
6月2日，
佛山市发布通知，
限购区域重大调整，
仅保留3个街道。
除了佛山，
近日，
江门、珠海、中山等地
也对购房相关政策进行了调整。
快跟小编一起来了解下吧！
5月31日，江门市印发《关于优化江门市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），相关规定从6月1日起施行。
《通知》明确，在江门市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。
据悉，此前在江门市内实施限购也就蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道这三个区域，该政策的出台，意味着江门市暂停了限购政策。这也是继今年3月，江门市阶段性提高住房公积金贴息贷款额度后，楼市政策再松绑。
《通知》指出，积极支持居民合理住房信贷需求。江门因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
《通知》还提到，江门市房地产调控工作领导小组办公室牵头加强对房地产市场的监测、分析和研判，如市场数据异常波动，按上级要求，适时完善房地产政策，促进江门市房地产业良性循环和健康发展。
早在4月28日，江门市发布《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》，从坚持房地一体、优化购房资格、加大金融支持、营造良好市场氛围等方面，提出14项措施，稳定市场预期，提振信心。
江门市住建局方面提到，本次江门市出台的新政，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从实际出发，精准施策，支持刚需、改善型和新市民住房需求。
珠海：实行“一人购房全家帮”6月1日，珠海市住房公积金管理中心发布《珠海市住房公积金管理中心支持服务“产业第一”若干措施》（以下简称《措施》）。
《措施》指出，
优化政策，
充分满足缴存职工住房消费需求。
其中包括：
提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万。
实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与本市缴存职工无差别的公积金贷款政策。
据中山市人民政府网站6月2日消息，中山市印发《中山市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》（以下简称《方案》），其中在促消费领域出台多项激励措施，明确对在中山市购买新建商品住房的购房个人发放消费券。
《方案》指出，促进房地产业良性循环和健康发展，支持刚性和改善性住房需求，自政策出台之日起至2022年6月30日，对在中山市购买新建商品住房且符合支持条件的购房个人发放消费券。
《方案》同时提出加大住房公积金支持力度。包括：
提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数。加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度。
提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度。提高住房公积金用于租赁住房提取额度。全面支持住房公积金受委托银行办理商转公业务。
中山部分镇街已解除楼市限购政策
早在4月30日，中山楼市限购政策正式放宽：除中心城区（东区、石岐）外，其他镇街限购解除，其中，岐江新城规划范围不列入限购区域！
具体如下：
4月30日，市住房和城乡建设局、市自然资源局、市金融工作局、中国人民银行中山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会中山监管分局、市住房公积金管理中心联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，优化商品房预售资金监管，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目支付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。通过上述措施，预售资金监管账户内的资金达到监管额度后，超过监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。
《通知》明确，加大住房公积金支持力度，提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数；加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度；提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度；提高住房公积金用于租赁住房提取额度；全面支持住房公积金委托银行办理商转公业务。随着加大住房公积金优惠支持力度，将进一步发挥住房公积金作用，有效保障刚需和改善性住房需求。
《通知》明确，优化商品房销售价格备案机制，优化销售价格备案审批流程，提高审批效率，允许商品房销售价格在合理区间网签备案。该政策有利于减少房地产企业备案频次，提高房地产企业办事便利度。
《通知》明确，坚持中心城区限购政策，我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域（岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山）。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。
《通知》明确，加大购房金融支持力度，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效。接下来，我市各商业银行将进一步合理制定房贷利率，购房者购房资金压力将进一步得到缓解。
《通知》明确，优化土地供应，加大重点地区土地出让供应，合理调控供地规模、节奏和结构，优化土地价款支付时间。采取上述措施，有利于进一步促进产城融合，减轻企业资金周转压力，促进土地市场稳定健康发展。
惠州“4·30新政”不仅取消了惠阳区和大亚湾区的限购政策，同时还调整了预售资金监管额度、提取公积金缴纳首付款等细则。
“惠州现在市场有所回暖，不过各楼盘对市场的预判不太一样，有楼盘还在推优惠活动，也有楼盘悄悄撤掉了优惠，还加价了。”大亚湾区房产中介宋轩5月29日通过微信向《每日经济新闻》记者表示。
市场面上，大亚湾区日前还出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价下跌，开发商承诺补差价。5月29日，《每日经济新闻》记者致电项目售楼处，接听电话的工作人员向记者表示，“确实有保价活动，主要针对参与3栋和5栋的购房者，购房者买房后，如果价格低于备案价9折以下，开发商会将这部分差价全额赔付。”
记者查询惠民之家了解到，从5月1日到5月30日，惠州新房网签量为1805套，这一数据与去年同期相比下滑显著，去年同期成交为3249套，同比下滑44%。
楼市整体未现明显回暖
此前根据惠州的楼市政策，如果在惠阳区和大亚湾区已经拥有一套或以上住房的非本市户籍，则不得再购买新建商品住房；新购住房实行3年限售政策。
4月30日，惠州楼市新政不仅取消了惠阳片区和大亚湾片区的限购，同时将公积金贷款额度最高贷款额度从40万元提高到了100万元。
新政一个月后，惠州楼市整体并未出现明显回暖。仅从新房成交数据来看，截至5月30日，惠州单月累计成交1805套新房，而4月成交了3940套。
《每日经济新闻》记者查阅惠民之家统计的惠州每日成交数据了解到，5月25日前日成交普遍在80套以下，临近月底成交才略有回暖，从5月24日到5月28日整体日成交回升至100套以上。
不过对放松限购的大亚湾片区和惠阳片区来说，成交数据呈现出了爬升态势。
据合众联行数据，大亚湾片区已经实现2周上涨，上周成交176套，环比上涨69%；惠阳区住宅成交143套，环比上涨31%。
5月30日上午，大亚湾区房产中介杨秋颖通过电话向记者表示，“现在惠州的项目分化还是很明显的，热门区域还是很热门，甚至有楼盘悄悄加价了，但‘不值钱’的楼盘依旧遇冷。去化较好的盘，一周能卖30多套，但冷门项目可能一周都卖不出去一套，比如东岸花园、泰丰花园等项目卖得就挺火热。”
在杨秋颖看来，那些卖得火热的项目，给购房者的让利优惠是很重要的一个原因。“东岸花园靠近坪山，泰丰花园则跟惠州南站更近。这两个楼盘都从去年年底以来，各种活动就没怎么停过，包括特惠房源、现场抽奖购房红包、免物业费等，各种活动金额算下来，大概可以便宜10万元左右。”
分化中现开发商保价
日前，有市场消息称，大亚湾区出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价下跌，开发商承诺补差价。记者从杨秋颖处了解到，金沙濠逸花园不光有保价活动，还有1.5成首付活动。
目前金沙濠逸花园的在售均价为15500元/平方米，以此推算，如果按照1.5成首付买，以一套95.69平方米的房子为例，相当于仅需22万元首付，还可以享受开发商的保价活动。
宋轩5月30日下午通过微信向记者表示，“这种保价项目在惠州并不多见，不过最近各项目营销手段倒是挺多的，比较常见的就是打折，比如灿邦观邸最低9折，最高首付可以送2成，首付13万元起；冠华城桂香园打9折，可以送1成首付，借1成首付，最低首付约12万元起。”
一边是项目保价、折扣，而另一边也有楼盘悄悄撤掉了之前的购房福利，宣布即将上调价格。
5月30日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“在市场没有出现全面回暖的情况下，出现分化很正常，不同项目采取的策略也不一样。去化不佳的楼盘几乎天天是优惠，为的只是以价换量。而喊涨的盘，很可能跟自身阶段性的销售业绩有关，又或者以涨价的形式来刺激买家进场。”
“出台宽松政策后，市场通常也会有一个反应周期，不会出现快速反转。”黄韬表示，整体而言，惠州受深圳楼市影响较大，在广深楼市未出现显著回暖的情况下，预计惠州楼市也难以出现大面积回暖。6月后或许是一个好的节点。
来源：广州日报、南方日报、每日经济新闻、珠海市住房公积金管理中心、中山市人民政府网站、中山日
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