突发！万科又有重大人事调整！

9月16日，据界面新闻，万科开经本部近期签发一份万科北京区域人事任免决定，签发者为开经本部首席合伙人兼CEO张海。

文件显示，免去张建新天津公司首席合伙人、总经理职务，不再担任北京区域BG经营管理团队（EMT）成员，调入北京区域BG本部工作，职级由集团GP（核心合伙人）下调一级至SP（骨干合伙人）。

接替张建新天津公司首席合伙人、总经理职位的是现烟台万科总经理王一川，前万科天津副总黄东则接替王一川烟台公司首席合伙人、总经理一职。

万科北京区域重大人事调整

9月16日，媒体有消息称，万科北京区域发生人事变动，张建新被免去天津公司首席合伙人、总经理职务，不再担任北京区域BG经营管理团队（EMT）成员，调入北京区域BG本部工作，职级由集团GP（核心合伙人）下调一级至SP（骨干合伙人）。

现烟台万科总经理王一川接替张建新，任天津公司首席合伙人（GP）、总经理。前万科天津副总黄东接替王一川，担任烟台公司首席合伙人、总经理一职。上述任命试用考察期为6个月。

公开资料显示，张建新2001年毕业于北京大学，同年加入万科，曾任集团总部总裁办公室业务信息经理，也做过万科董事长郁亮的秘书。2015年，张建新从长春万科总经理的位置上，被调到北京万科担任副总经理，2019年10月又被任命为万科天津公司总经理。

在一位天津本土楼市观察员看来，张建新管理万科天津这些年，公司运转还算比较平稳，“虽然没做过特别出彩的项目，但新交付的项目也没拉胯。”据该行业人士透露，在房企“疯狂”扩张的2017年前后，万科在天津拿过高价地，但后期销售价却低于地价，这也对公司的业绩造成一定影响。“不过也不能全怪企业，那时候的市场就这样。”

时任北京区首刘肖曾被罚1000万

2021年6月，万科北方区域经历了重大调整。刘肖回到万科集团总部，担任集团执行副总裁、首席运营官，北方区域拆分为北京区域与东北区域，北京区域包括北京、天津、河北、山西、山东，北京区域首席合伙人由卢冰担任，曾巍成为北京万科副总。

2021年11月，因原北方区域BG沈阳公司存在违规违纪问题，北京公司及原唐山事业部在财经纪律自查自纠中也发现多起违规问题，时任北方区域BG区首，现任万科执行副总裁、首席运营官的刘肖被通报批评、降两级，并扣减奖金1000万元。时任北京万科副总经理的张建新也被追责，被给予通报批评、降级1级的处分，同时扣减共计250万元的经济利润奖金。

自2021年下半年开始，卢冰开始将北京公司事务转手曾巍。卢曾二人接手的北京区域，在集团内业绩垫底，多年无新增土储，面临重塑销售团队，解决一个个重大难题，以及北京严酷市场竞争环境的挑战。

在今年9月的福州交流会上，卢冰选择分享的主题是北京在长租公寓方面，也就是成寿寺项目的实践。2022年，北京万科计划4783套集体租赁住房入市，2023年为4589套，到2025年，将有5000+套房源开业入市。

“公寓在北京是非常大规模集中做的，运营和效果也是最好的。”张海也在交流会上肯定了万科北京区域在长租公寓业务的成绩。

这符合郁亮对万科发展定下的大基调，“不管市场好不好，手艺不能丢，这就是企业的光。只要我们种地、打粮食的能力是有的，就可以度过难关。好产品、好服务总能给我们机会。”郁亮表示。

据了解，北京万科今年还是有拿地目标的，但是会有诸多考虑，也需要得到开经本部，也就是张海的支持。

如今仅靠旧项目销售，市场上声量大减的北京万科，不复2015年之前屡夺销冠的荣光。对卢曾二人来讲，继续降本增效、做精做细，仍是下半年工作的重点。

万科南方区域江门公司被珠海公司合并

值得一提的是，据了解，除了本次城市公司高管调整，今年7月，万科已进行了新一轮城市管理层调整，涉及南方区域、西南区域、西北区域、和北京区域。

其中南方区域的江门公司被珠海公司合并，降为事业部；原江门公司总经理席海峰被调离，担任万科佛山公司副总经理。

另外，此次城市总调整还涉及原万科西北区域西宁公司总经理刘军，调任西南区域担任区域研发部合伙人；原万科北京区域BG合伙人兼大连公司总经理王喆，调任万科深圳公司担任副总经理。

这次调整涉及的均是城市总级别高管，升职、降职、平调情况都有。江门公司属于业绩不理想的城市公司，有熟悉万科的业内人士称，“万科的城市总调整一般是以业绩为标准，做的好的升，做的不好就换。城市降低为事业部，一般有两种情况，要么是城市公司业绩不如预期理想，要么是当地城市市场原因，市场规模小，未来预期不好。”

郁亮等高管自愿取消增持价格上限

9月16日晚间，万科A(000002)公告，由于近日公司股价长时间高于原定增持价格上限，为了能够继续实施增持计划，增持主体(董事会主席郁亮、监事会主席解冻等)自愿取消原定增持价格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持计划的其他内容不变。

截至9月14日，万科A增持主体增持已累计耗资1132.91万元，占本次增持计划承诺增持金额的56.65%，共增持公司A股股份65.23万股。

记者注意到，自8月初以来，万科A股价迎来一波上涨，涨幅超20%，最新股价为18元/股。

今年3月中旬，万科A股价跌至近5年来的低点，此后3月31日，万科发布高管增持计划。据公告，万科董事会主席郁亮，监事会主席解冻，董事、总裁、首席执行官祝九胜，职工代表董事王海武，职工代表监事阙东武，执行副总裁、财务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖和董事会秘书朱旭(以上合称“增持主体”)计划自3月31日起6个月内，增持公司A股股份，合计增持金额将不低于2,000万元(即每人各自在2021年度从公司获取的税后现金报酬总额)，增持价格不超过18.27元/股((因2021年度分红派息方案实施调整为17.30元/股)。

此外，万科A今年也同步进行了大规模回购。公司3月31日公告的股份回购预案显示，回购总金额不超过25亿元且不低于20亿元，回购价格不超过18.27元/股，回购期限自3月30日至6月30日。但最终回购金额只完成了预案下限的64.6%。万科表示，主要是因为可回购的交易日有限，且公司股价在回购期限后期持续高于回购限价。

业绩稍有回暖

当前，房地产行业不景气，不过自今年一季度以来万科业绩稍有回暖。

今年上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

光大证券认为，万科中期业绩延续一季度良好增长趋势，财务与资金状况稳健，拿地结构优化，经营服务业务发展快速，万物云分拆上市进程顺畅，有望加大赋能内部发展。同时，该券商也指出，地产销售短期承压。上半年，公司实现全口径销售额2152.9亿元，销售面积1290.7万平米，同比分别下降39.3%、41.1%，其中，上海区域、南方区域、北京区域销售金额占比分别为36.3%、22.1%、12.1%，核心区域销售贡献较大。

日前，万科发布8月经营简报。8月合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元，分别同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元，分别同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所缩窄。

8月，万科投资拿地依旧相对谨慎，8月新增开发项目2个，分别位于苏州和银川，总计容建面31.8万平方米，权益建面14.7万平方米，建面权益比46.2%，需支付权益土地款17.56亿元，权益拿地楼板价11946元/平方米。同时公司8月在昆明新增一个物流项目，占地20.0万平方米，权益比100%。

开源证券认为，万科8月销售业绩仍同比下滑，一是因为8月传统销售淡季供货不足的影响，二是因为多点散发的疫情影响购房信心，三是因为市场持续低迷导致的推货量不足。我们相信在政策组合拳和保交楼措施的影响下，公司销售增速有望在四季度同比回正。

9月7日，万科董事会主席郁亮在全国媒体交流会上表示，单边上扬和单边下跌都不可持续，永远相信能力比规模重要，安全比增长重要。

来源：界面新闻、e公司、新京报等

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