楼市 | 变局！住房的“官方定义”发生大转折……

炒房者的时代将终结！

这是前天晚上成都、北京出台的楼市政策，以及今年中央政府、各地政府出台的所有文件共同发出的信号。

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房地产从“五限”到“公有制”

8月3日下午和晚上，成都、北京相继出台了和楼市有关的政策。成都宣布被认定的人才，租住满5年人才公寓即可以5年前的价格购买该套公寓；北京推出“共有制”购房，你可以和政府合买一套房，但你可以独享使用权。

从年初的“五限”，到租赁住房入局，再到如今的共有制，政府其实在毫无遮掩地释放一则大多数人都没有发现的信号：炒房者时代将结束，房子未来将剥离其金融属性，彻底回归它的居住属性。

如果你还在怀疑，我们不妨先看看近一年来中央政府和地方政府相继出台的政策。

从去年10月开始，各地政府相继出台限购、限贷政策，之后又出现了限售、限价、限商，到今年年初，中国楼市已经进入了“五限”时代。

万科从去年开始，累积花了170亿在北京广州佛山拿了5幅自持地块，用来发展租赁住房。掀起了一股开发商“自持风”。

7月份，上海推出两块要求开放商百分百自持的租赁住房建设用地。按照这种态势发展下去，开发商将从销售模式转变为经营模式。

上个月，广州出台“租售同权”，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。

然后是国有企业、机构强势入局租赁市场，设立“住房租赁交易服务平台”，杭州就亮明年底前建成，房地产离“公有制”越来越近。

8月2日，广州再出猛招，强调不按照政府指导价出售的将不予发预售许可证，宣示着“政府定价”时代的到来。8月3日，北京推出“共有产权”住房，实行房产“共有制”。

一路看下来，如果你还怀疑政府稳定房价的决心，怀疑政府将房子领回居住属性的意志，那你就真是too young，too naive

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房子属性将变，长效机制要来

那么，从“五限”到“共有制”、“公有制”，政府解决房价的决心和意志体现在哪？主要体现在两个方面：

1、政府目的不在短期打压房价，志在长期管控。从今年的政策路线可以看出，控制房价的长效机制真的要出来了；

2、房子属性或者说“官方定义”正在发生转变，未来将彻底去除其金融属性，回归居住属性。

房价的涨跌，永远遵循着供需原理。上涨，一定是供不应求，这种状况并不一定要真真实实的存在，有时候人为制造出的供不应求假象同样能够引起房价上涨。

大力发展租赁市场，立法强调“租售同权”，就是为了解决供需问题。

一方面通过“租售同权”剥离房子附带的公共资源溢价，如教育、医疗、户籍等，同时还能延缓甚至打消许多人的购房需求。

另一方面，通过加强租赁市场建设，鼓励房企拓展住房租赁业务，增加租赁住房有效供应，国有厂房、商业办公用房等可按规定改建为租赁住房，增加住房供应。

在上海的住房“十三五”规划里明确提出，未来5年新增170万套住房，其中商品住房约45万套；租赁住房约70万套，各类保障性住房约55万套；同期深圳住房“十三五”规划中，规定未来将建35万套保障性住房，30万套商品房。

从上海、深圳的住房规划中，可以看到政府持有的租赁房、保障房要远大于商品房。也就是说，政府正在掌控未来的住房供应，“公有制”住房时代的雏形已若隐若现。

在商品房市场，政府还掌控者价格指导权，广州已经率先试行“政府定价”模式。

公有制、共有制，还有正在试行的集体土地入市、正在酝酿的房地产税等，这些措施将彻底解决住房市场供需矛盾，共同组建成了房地产市场的长效调控机制。

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炒房时代终结、奋斗者时代雄起

在重重关卡、道道封锁下，未来热点城市房价暴涨的局面只怕是再也看不到了。那些试图通过炒房投机倒把获取暴利，再也无利可图了。

广州的“政府定价”和北京的“共有制”就是分水岭，它预示着一个时代的终结。正如在朋友圈看到的一句话说的：

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在痛快欢呼！

这一幕无论对于统治者，还是像你我这样的平头百姓，都是喜闻乐见的。

只有如此，人们才能专心致志地投入到实业、创新中去。否则，一个个踏踏实实干实业的老板，还不如一个普普通通炒房的人赚得多、赚得快，谁还有心思去搞生产、搞创新。

上有政策、下有对策。我担心的是，上层的善意会在层层传导过程中被下层执行者们所扭曲，他们为了地方财政，也不是没有这种可能，如果真得那样，那就尴尬了！

转自：财经观潮（ID：guide0929）；作者：潮哥

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