村企合作实务及财税操作要点（三）——税务基础要点与税筹实操技巧
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一、村企合作城市更新项目的土地成本及税务基础要点
（一）签订搬迁补偿安置协议及协议出让阶段
（二）回迁阶段
二、村企合作净地开发项目的土地成本及税务基础要点
（一）分配阶段
（二）销售阶段
（三）单抬头/双（多）抬头实操
三、两者财税方面对比与税筹实操技巧
（一）村企合作城市更新项目与净地开发项目的财税方面对比
（二）村企合作城市更新项目税筹实操技巧
（三）村企合作净地开发项目税筹实操技巧
一、村企合作城市更新项目的土地成本及税务基础要点
（一）签订搬迁补偿安置协议及协议出让阶段
1.被拆迁方税费总结
2.被搬迁方税费分述
3.搬迁方税费总结
4.搬迁方税费分述
（二）回迁阶段
1.实施主体税费总结
2.实施主体税费分述
3.原权利人税费总结
4.原权利人税费分述
二、村企合作净地开发项目的土地成本及税务基础要点
（一）分配阶段
1.分配阶段单抬头模式税费总结
2.分配阶段单抬头模式税费分述
3.分配阶段双（多）抬头税费总结
4.分配阶段双（多）抬头税费分述
（二）销售阶段
1.销售阶段单抬头模式税费总结
2.销售阶段双（多）抬头模式税费总结
（三）单抬头/双（多）抬头实操
1.合同签订具体操作
《土地出让合同》
拥有非农建设用地指标或征地返还用地指标的股份合作公司 VS 管理局
《土地出让合同补充协议》
非农净地合作开发土地出让合同分为单抬头和双抬头模式
2.合同签订后的实际操作
3.分配给村集体物业成本确认及扣除问题
4.双抬头案例举例
三、两者财税方面对比与税筹实操技巧
（一）村企合作城市更新项目与净地开发项目的财税方面对比
1. 政策上对比——“政策性”——政策性搬迁的认定
2.实际操作上对比——能否纳入土地成本
城市更新项目与净地开发项目税费对比中，在实际操作上的区别，在于给村的补偿能否纳入土地成本：
一方面，对于村企合作城市更新项目的开发商而言，在更新过程中提供给股份合作公司的土地、建构筑物、非农或征返指标等补偿（包括了货币补偿和回迁房）全部均可纳入搬迁补偿安置费用，也即可纳入土地成本。
另一方面，净地合作开发的背景下，因不存在搬迁补偿安置，因此开发商支付给股份合作公司的收益款以及分配给股份合作公司的物业等，一般均不能纳入土地成本。
（二）村企合作城市更新项目税筹实操技巧
（三）村企合作净地开发项目税筹实操技巧
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