房地产公司买一赠一税会处理交流探讨

‍实务中，房地产企业几乎都会采用买房送家电、买房送物业费、买房送车位等方式进行促销，以加快项目去化率。新的业务势必带来新的税会问题，据此，笔者针对买赠业务相关税会规定进行了简要梳理，同时总结了实务中的几种开票及处理方式，仅作抛砖引玉，希望集思广益，互通有无。

但实物折扣，销售方不再另行开具专票，购买方无法获得赠品对应的进项税，销售及购买方分别按8.26万元缴纳及抵扣增值税，不会造成增值税的流失。

（4）按混合销售处理，发票金额按房产售价开具，不反应赠品情况。

实务中混合销售，按主营业务开具发票缴纳增值税，如常见的委托设计公司装饰样板房，发票开具名目为设计费，不会反应销售材料情况。

但买赠行为能否如此开具发票，需咨询当地税局确定。

此外可能还存在一种方式：发票同时反映房产和赠品的金额，但房产的金额按扣除折扣后计算（一般为销售产权车位时）。

如销售100万的住宅，同时赠送10万的车位，则发票开具为：销售不动产*住宅90万，销售不动产*车位10万。

此种方式住宅售价与合同不一致，违背买赠实质，且房产原值被降低，几乎不被业主认可，实务中鲜有如此操作，如果业主同意如此操作的，则与单独销售住宅和车位相同，故不做进一步探讨。

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文章来源：赵捷地产财税‍