评论头条︱不能让“小物业”拖住“大民生”后腿

背 景

物业费如何规范？停车位如何租售？电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用……日常生活中，人们经常因为小区的物业问题得不到有效解决而烦恼，物业服务行业备受社会关注。近期，江西省十三届人大常委会第三十四次会议对《江西省物业管理条例(修订草案)》进行了初次审议，并向社会公开征求修改意见，征求意见于1月14日截止。       

住宅小区是居民居住生活的基本单元，随着经济社会的发展，由物业服务引发的社会管理问题日益凸显。省人大就《江西省物业管理条例(修订草案)》向社会公开征求修改意见，体现出立法者正视问题、顺应民意的立法态度。《物业管理条例》为什么要修改？修改的方向是什么？如何才能更好地解决目前物业管理方面的痛点难点问题？

戴庆锋

南昌社科院社会所所长

主旨观点GUANDIAN

强化业主在物业管理中的

主体作用和主体地位

戴庆锋:  目前，我们的物业管理普遍存在三类矛盾，第一类是物业与业主之间的矛盾。表现为物业管理力量的不对称，业主与物业之间的权责不对等。第二类矛盾是业主之间存在一些矛盾。比如，由于业主各自的个性化需求，可能会在公共利益的分配方面存在一定的矛盾。第三个问题是物业管理和社区治理存在矛盾，两者没有进行完好的磨合与配合。

要解决这类问题，需要从三个方面加强。第一个是要从立法层面加强，用制度设计去扩新各自的权责范围。第二个是要建立和完善多方参与的社区管理制度，特别是要强化业主在这个物业管理中的主体作用和主体地位。第三个是要加强反馈平台机制建设，特别是要突出业主长期反映的问题，要切实去保护业主的合法权益。

刘锡秋

江西刘锡秋律师事务所律师

中华全国律师协会宪法与人权委员会委员

主旨观点GUANDIAN

物业法律要以尊重业主权利为中心
以方便业主维权为导向

刘锡秋:  什么是业主的权利？听起来很抽象，其实业主的权利就是业主以房屋为基础的物权或者财产所有权。因此，在业主当中就流行这么一句话：“我的家，我的权，我做主”。所以我们的物业法律要以尊重业主的权利为中心，要以服务于业主行使权利为重点，要以方便业主维权为导向。要奉行公权力事后监督的原则，要体现公权力必须是在维护公共利益紧急救济前提下的介入。那么，在此基础上，法律要督促政府依法行政，规范建设单位和物业服务企业的经营行为，促进社会和谐，维护公平正义，让全社会人人安居乐业，让居住在小区的每一位业主都有获得感、满足感和幸福感，实现人民群众对美好生活的向往和需求。

以上嘉宾观点不代表本台立场

声

明

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来源：江西新闻广播

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主播：凌洁；策划：张吉昌

编辑：张辉；责编：郑杰；监制：何灵

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