苏州卖到4万/㎡的星系列进驻百家湖！江宁7盘将迈入3万阵营
百家湖到底值多少钱？3万/平米是不是江宁住宅过不去的一道门槛？江宁高端改善盘有哪些……关于百家湖，总有一系列的问题让买房人可以追问不断。
今天（8.5），百家湖一家纯新盘首次正式对外亮相，该盘亮相的方式也比较时尚——环百家湖夜跑。
据悉，中锐星湖名邸是中锐集团“星”系列进驻南京的首个产品，而中锐“星”系列在苏州的产品中锐星元上著，目前的售价已经高达40000元/㎡。
而业内预测首进南京的中锐星湖名邸的价格也不会便宜，预计会在3万/㎡左右。加上百家湖区域的景枫凤凰台、金辉金陵铭著、龙湖春江郦城、九龙湖区域的万科翡翠公园、方山鲁能泰山7号院以及青龙山区域的东城金茂悦都预计要叫价3万/㎡。
这也意味着下半年的江宁楼市，预计将有7家楼盘加入“3万俱乐部”。
首先来给大家介绍下中锐集团：
中锐地产集团（简称“中锐地产”或“集团”；其新加坡上市公司为中锐地产国际股份有限公司，交易代码：ACW）是中国境内的一家以房地产开发为主营业务的企业集团，具有房地产开发企业一级资质，中国房地产百强企业，总部设在上海。
中锐地产项目位于长江三角洲地区的核心区域，包括上海、苏州、无锡、徐州、张家港、宣城等地区，类型涵盖了住宅、写字楼、商业、保障房、教育园区开发及基础设施配套等。
此外，中锐地产是行业内为数不多的在教育开发领域具有丰富的投资管理经验的房地产企业集团，在开发高端教育和品质住区相结合的项目（如苏州教育园区）方面具有显著优势。
中锐星湖名邸历程：
2015年8月28日由中锐地产以总价5.7亿元摘得天元路G31地块，成为当时的江宁地王，楼面价13218元/平米。
随后在2016年初，中锐星湖名邸公布了项目案名以及规划图。据悉，中锐星湖名邸规划3栋高层，仅328户，面积段109—141㎡。
2016年8月5日，中锐星湖名邸公开项目临时售楼处，此外，据开发商方面透露，项目预计金九银十正式入市。
据现场开发商透露，中锐星湖名邸主打的是高端改善产品，项目将会配备中央空调、地暖、除霾新风等一系列的高标准精装修。
开发商方面表示，中锐星湖名邸基本参照中锐星元上著（别名：苏州星公元名邸）的标准打造，硬装标准基本相当，而南京中锐星湖名邸项目将会作为南京第一个标杆项目。
由于项目本身地价不低，加上产品定位高端，中锐星湖名邸也被看做是3万/㎡的潜力股。
除了今天公开亮相的中锐星湖名邸之外，下半年江宁还有多盘也在积极备战“3万/㎡”。
百家湖湖景盘景枫凤凰台目前还在等销许的阶段，据悉项目将在本月中下旬首次开盘，预计均价在30000元/㎡左右。项目首次开盘将推出200余套房源，而据目前小道消息透露，目前项目意向客户已经达到千余组。
而此前低调开放项目临时展点的金辉金陵铭著目前也开始了宣传，据了解，铭著系列是金辉目前最高端的一个产品系，只在历史名城落地，已经确定的有海上铭著、姑苏铭著、金陵铭著。此外，据开发商方面透露，金辉金陵铭著主力面积段为95-145㎡。
根据规划来看，金辉金陵铭著共计打造5栋住宅，业内预测价格超过3万/㎡甚至更高价的可能性非常大！该地块将会联合禹洲一起开发，项目预计在10月份入市。
而今年5月首开的龙湖春江郦城也预计在本月推出二期产品，据悉，产品面积为90-140㎡，目前具体套数待定，但是由于项目首开价格已经达到28000元/㎡，所以，该盘的价格也极有可能会冲击3万/㎡。
此外，九龙湖区域7个月单价上涨7000元/㎡的万科翡翠公园也预计八月份加推新房源，面积75、90、112、142㎡，共计388套房源左右。而这次加推，万科翡翠公园均价很有可能会达到3万/㎡，一旦价格实现，这也将是九龙湖首个3万/㎡的楼盘
而去年还1万/㎡楼盘遍地的方山板块也即将迎来新的3万/㎡楼盘，据悉，鲁能泰山7号院便释出规划，预计打造26栋叠加别墅。鲁能泰山7号院外立面是民国风格，户型有6层叠加别墅，145-150㎡，5层叠加别墅，160㎡左右。
鲁能泰山7号院预计8月上旬公开售楼处，9月上旬首开322套，面积137-177平米，预计均价超3万/㎡，毛坯交付。
此外，今年诞生江宁新地王的青龙山区域也有一家楼盘预计要卖到3万/㎡。
作为金茂南京的第一个高端住宅项目，据悉，东城金茂悦以比肩“府”系的品质标准来操刀打造。在绿色科技上，从节能和居住的舒适度出发，将依托科技系统创造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒心的室内环境。
据了解，东城金茂悦项目预计在8月中公开项目样板间，预计在8月下旬将迎来首开，将推出90㎡、115㎡、119㎡共计273套房源，而项目价格也预计在3万/㎡左右，这一价格也创下区域的新天花板。
除了以上的7家楼盘，青龙山区域的融侨悦城也预计在下半年入市，虽然目前价格还未释放，但是顶着区域前地王的头衔，加上该区域地价的刺激，定价也不会便宜。
整体来看，江宁在下半年将会朝着改善之路越走越起劲！此外，刚需多区域的定价也也在水涨船高。
去年还仅有1盘卖到2万/㎡左右的江宁板块，如今3万楼盘即将肆意增长，那么明年呢？
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